¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?

Un contrato de arrendamiento se trata de un acuerdo por escrito entre el dueño de una vivienda, ya sea un piso o una casa, que contiene una serie de condiciones dispuestas ante la ley.

Cuando no se llega a cumplir cualquiera de las condiciones por alguna de las dos partes, se desencadena una serie de penalizaciones.

Nuestros abogados de arrendamientos están ahí en este proceso de contrato y los eventuales problemas.

Este profesional se encarga de solucionar las diferencias entre arrendatario y arrendador mediante la imposición de las leyes oportunas.

En cada contrato que se firma para el alquiler de un inmueble, se indican los derechos y deberes de cada parte.

También recoge el importe total que el arrendatario tendrá que abonar cada mes, los posibles servicios adicionales que están incluidos dentro de ese monto y las responsabilidades que tienen las partes.

Cada apartado recogido en el documento de contrato tiene que ser conforme a la normativa vigente.

Lo dispuestoLas cláusulas que se fijan en el contrato, deben venir recogidas en las normas sobre arrendamiento urbano.

¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?

Si un inquilino se demora a la hora de hacer el pago, el abogado especialista en arrendamientos debe mediar para que no haya conflictos, sino respuestas a este problema.

Su actuación debe ser conciliadora, tener los valores presentes y por supuesto, respetar lo que dice las leyes.

Lo primero que hay que hacer cuando ocurre esto, es hacer que las dos partes sean capaces de conversar y dialogar sobre los motivos y lograr un pacto.

En caso de que el inquilino se oponga a hacer el pago la vivienda, se podrá mandar un extracto de la sentencia del Tribunal Supremo.

Esta servirá solamente como un aviso.

Si el arrendatario continúa sin hacer los pagos por la vivienda, en consecuencia se tiene que realizar una demanda para pedir desahucio.

Presentar esta demanda tiene un coste, sin embargo es una manera conforme a la ley para exigir nuestros derechos como propietarios.

Después de haber enviado esta advertencia junto con una copia sellada al email, se le comunica que la cantidad la debe realizar en el juzgado.

Si el arrendatario hace el pago, se debe avisar al juzgado para que se proceda al cierre del caso.

Podemos realizar este procedimiento las veces que sean necesarias, y se aprecia que un inquilino no paga reiteradamente, en este caso se debe tomar otra serie de medidas.

Aunque es una forma costosa de hacer que un arrendatario pague lo debido, puede hacer que se mantenga puntual a la hora de realizar el pago, pues ya está advertido.

Nuestros abogados de arrendamientos van a intervenir en todo este procedimiento de denuncia y así asesorar al propietario, que en estos casos es el que más menoscabo sufre.

¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?

Se piensa que se debe acumular cierto número de impagos para poder proceder a realizar la denuncia.

En realidad es que solo es necesario que no abone el alquiler un mes para que se pueda denunciar a un arrendatario.

El abono del alquiler de cada mes se debe realizar en la primera semana del mes. Este es el plazo estipulado.

El retraso también es razón de sanción por parte del propietario del inmueble.

Siempre será necesario que haya una comunicación y se logre acuerdo entre el arrendador y el propietario, dado que resolver los problemas por vía judicial siempre es más costoso.