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Demanda desahucio por necesidad arrendador - VMS Abogados
Contamos con una amplia experiencia en arrendamientos urbanos y en la normativa relativa a desahucios. Como un despacho de abogados de arrendamientos asesoramos y ofrecemos protección legal a particulares envueltos en conflictos relacionados con arrendamientos, al comprar o vender inmuebles y desalojos.
Todos nuestros clientes reciben una rápida respuesta a todas sus preguntas y la recomendación sobre qué deben hacer y qué no. Y naturalmente, información con respecto a la conveniencia de litigar en los juzgados.
Servicios proporcionados por nuestro equipo de abogados arrendamientos. Un contrato de arrendamiento provoca importantes perspectivas a ambos contratantes y, pese a ello, suele pasar que a la hora de negociar, redactar y firmar, no intervenga ningún profesional. Esto podrá ocasionar, de forma demasiado frecuente, inconvenientes posteriores que pueden resultar más onerosos por lo que hubiera sido mejor haber actuado de una manera preventiva. Por esta razón aconsejamos contratar un despacho de abogados especializados en arrendamientos.
En VMS, por medio dea través de nuestro gran equipo de abogados de arrendamientos, ponemos a tu disposición nuestra amplia experiencia en todas las materias referentes a la figura del arrendamiento, arrendatarios, contrato de alquiler, ley de arrendamientos urbanos, formalización de contratos, además te recomendamos que preguntes a profesionales especializados, todas las cuestiones sobre tu contrato de arrendamiento. Así podrás minimizar futuros riesgos.
En el caso en que ya estés inmerso en algún conflicto relacionado con tu alquiler, un proceso de desahucio, falta de pago o demandas, se hace absolutamente aconsejable que confíes en el saber y la experiencia de un equipo de abogados de arrendamientos experimentados, para resolver el conflicto ocurrido.
Cuando lo requieres, podrás contactar sin ninguna clase de compromiso con el equipo de abogados arrendamientos de VMS Abogados.
Tanto si tenemos un inmueble en alquiler como si somos nosotros los que vamos a arrendar una vivienda, tendremos que contar con la apropiada asesoría para evitar posibles conflictos.
Un abogado de arrendamientos se encarga de aclarar todas las pautas que se redactan en el contrato de arrendamiento.
Resuelva todas suis preguntas que pueden surgir entre arrendador y arrendatario, y comunique los derechos y obligaciones de ambos interesados.
Estos abogados además se encargarán de defender a una de ambas partes, en caso de desahucio.
Su función más importante es examinar y confirmar que se respetan todas las exigencias legales que se reflejan en el contrato.
Contacte con nuestros abogados especialistas en desahucios.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Demanda desahucio por necesidad arrendador - Características de nuestros servicios
Un abogado de arrendamientos tiene diferentes funciones que debe llevar a cabo e imponer a ambas partes que firman un contrato de arrendamiento.
Estas funciones que tiene que desempeñar un abogado son las que te contamos a continuación:
- Da asesoramiento tanto al arrendador como al arrendatario para conseguir que cada uno de los temas del contrato hayan quedado del todo claros y con ello, prevenir posibles problemas en el futuro.
- Prepara y examina los contratos de arrendamiento y se ocupa de exponer todos los protocolos legales.
- Por otro lado hace mención de cualquiera de los intereses o condiciones que imponga el arrendador cuando se va a realizar el arrendamiento.
- Su presencia es fundamental en los procesos de desahucio y se encarga de proteger los intereses de una de las dos partes más perjudicadas.
- Revisa y confirma que el contrato sea de acuerdo a la Ley.
- Este último apartado es esencial, por si hay cualquier reclamación o conclusión del mismo, no surjan problemas básicos.
Demanda desahucio por necesidad arrendador - Aspectos clave
¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento se trata de un acuerdo por escrito entre el dueño de una vivienda, ya sea un piso o una casa, que contiene una serie de condiciones dispuestas ante la ley.
Cuando no se llega a cumplir cualquiera de las condiciones por alguna de las dos partes, se desencadena una serie de penalizaciones.
Nuestros abogados de arrendamientos están ahí en este proceso de contrato y los eventuales problemas.
Este profesional se encarga de solucionar las diferencias entre arrendatario y arrendador mediante la imposición de las leyes oportunas.
En cada contrato que se firma para el alquiler de un inmueble, se indican los derechos y deberes de cada parte.
También recoge el importe total que el arrendatario tendrá que abonar cada mes, los posibles servicios adicionales que están incluidos dentro de ese monto y las responsabilidades que tienen las partes.
Cada apartado recogido en el documento de contrato tiene que ser conforme a la normativa vigente.
Lo dispuestoLas cláusulas que se fijan en el contrato, deben venir recogidas en las normas sobre arrendamiento urbano.
¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?
Si un inquilino se demora a la hora de hacer el pago, el abogado especialista en arrendamientos debe mediar para que no haya conflictos, sino respuestas a este problema.
Su actuación debe ser conciliadora, tener los valores presentes y por supuesto, respetar lo que dice las leyes.
Lo primero que hay que hacer cuando ocurre esto, es hacer que las dos partes sean capaces de conversar y dialogar sobre los motivos y lograr un pacto.
En caso de que el inquilino se oponga a hacer el pago la vivienda, se podrá mandar un extracto de la sentencia del Tribunal Supremo.
Esta servirá solamente como un aviso.
Si el arrendatario continúa sin hacer los pagos por la vivienda, en consecuencia se tiene que realizar una demanda para pedir desahucio.
Presentar esta demanda tiene un coste, sin embargo es una manera conforme a la ley para exigir nuestros derechos como propietarios.
Después de haber enviado esta advertencia junto con una copia sellada al email, se le comunica que la cantidad la debe realizar en el juzgado.
Si el arrendatario hace el pago, se debe avisar al juzgado para que se proceda al cierre del caso.
Podemos realizar este procedimiento las veces que sean necesarias, y se aprecia que un inquilino no paga reiteradamente, en este caso se debe tomar otra serie de medidas.
Aunque es una forma costosa de hacer que un arrendatario pague lo debido, puede hacer que se mantenga puntual a la hora de realizar el pago, pues ya está advertido.
Nuestros abogados de arrendamientos van a intervenir en todo este procedimiento de denuncia y así asesorar al propietario, que en estos casos es el que más menoscabo sufre.
¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?
Se piensa que se debe acumular cierto número de impagos para poder proceder a realizar la denuncia.
En realidad es que solo es necesario que no abone el alquiler un mes para que se pueda denunciar a un arrendatario.
El abono del alquiler de cada mes se debe realizar en la primera semana del mes. Este es el plazo estipulado.
El retraso también es razón de sanción por parte del propietario del inmueble.
Siempre será necesario que haya una comunicación y se logre acuerdo entre el arrendador y el propietario, dado que resolver los problemas por vía judicial siempre es más costoso.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.