¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?

Un contrato de arrendamiento o alquiler consiste en un acuerdo escrito entre el dueño de un inmueble, ya sea un piso o una casa, en el que figuran una colección de condiciones dispuestas ante la ley.

Si no se llega a cumplir cualquiera de las condiciones por alguna de las partes, se desencadena una serie de penalizaciones.

Nuestros profesionales en arrendamientos están para intervenir en este proceso de contrato y los eventuales conflictos.

Este abogado especializado se encarga de dar solución a los desacuerdos entre las partes por medio la imposición de las normativas oportunas.

En cada contrato que se formalizan para un arrendamiento de una vivienda, se describen los derechos y deberes de cada parte.

El contrato recoge el importe total que el inquilino debe pagar todos los meses, los servicios adicionales que están incluidos en ese monto y las responsabilidades que tienen las partes.

Todo punto recogido en el documento de contrato tiene que ser de acuerdo a la normativa vigente.

Las cláusulas descritasLas cláusulas que se fijan en el contrato, deben estar recogidas en las leyes de arrendamiento urbano.

¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?

Cuando un inquilino siempre se demora en el pago, el abogado especialista en arrendamientos debe intervenir para evitar problemas, sino respuestas a este tipo de problemas.

Su actuación debe ser conciliadora, tener los valores presentes y por supuesto, respetar lo que dice las leyes.

Lo primero que hay que hacer cuando ocurre esto, es interceder para que ambas partes sean capaces de comunicarse y dialogar las razones y poder lograr un pacto.

En caso de que el inquilino se oponga a abonar el alquiler de la casa, se puede enviar un pasaje de la sentencia del Tribunal Supremo.

Esta servirá tan solo como una advertencia.

Si el arrendatario sigue sin hacer los pagos por la vivienda, en consecuencia se debe interponer una demanda para pedir desahucio.

Hacer esta clase de demanda conlleva un coste, sin embargo es una manera conforme a la ley para exigir nuestros derechos como propietarios.

Una vez hayamos enviado este aviso junto con una copia sellada al email, se le indica que el monto lo debe realizar en el juzgado.

Si el arrendatario nos realiza el pago, debemos avisar al juzgado y así se cierre el caso.

Este procedimiento lo podemos realizar las veces que sea necesario, y se aprecia que un arrendatario no paga reiteradamente, entonces se debe tomar otra serie de medidas.

Aun cuando es una manera bastante cara de conseguir que un inquilino pague lo debido, puede hacer que se mantenga puntual al hacer el pago, ya que estará avisado.

Los abogados de arrendamientos tienen la función de participar en todo este procedimiento de denuncia para aconsejar al propietario, que en estos casos es el que más menoscabo sufre.

¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?

Muchos creen que hay que acumular cierto número de impagos para proceder a realizar la denuncia.

La verdad es que tan solo es necesario que no abone el alquiler un mes para que se pueda demandar a un arrendatario.

El pago de la renta mensual se debe abonar en los 7 primeros días del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.

El retraso también es motivo de sanción por parte del propietario de la vivienda.

Es aconsejable que haya una comunicación y un acuerdo entre las partes, ya que solucionar los conflictos utilizando medios judiciales siempre es más costoso.