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Demanda desahucio por finalización contrato - VMS Abogados
Estamos especializados en arrendamientos urbanos y en la normativa referente a desalojo. Como abogados de alquileres ofrecemos asesoramiento y protección legal a nuestros clientes inmersos en conflictos relacionados con alquileres, al comprar o vender viviendas y desahucios.
Todos nuestros clientes obtienen una rápida contestación a todas sus preguntas , además de la sugerencia sobre qué deben hacer y qué no. Y desde luego, información con respecto a la conveniencia de acudir a los tribunales.
Servicios ofrecidos nuestro equipo de abogados arrendamientos. Un contrato de arrendamiento genera importantes expectativas para ambos contratantes y, pese a ello, es muy común que a la hora de negociar, redactar y firmar, no participe ningún abogado. Esto podrá ocasionar, de forma muy frecuente, problemas posteriores que pueden resultar más onerosos que si se hubiera actuado de forma previsora. Por eso recomendamos contratar un equipo de abogados profesionales de los alquileres.
En VMS, por medio dea través de nuestro gran despacho de abogados de arrendamientos, te ofrecemos nuestro profundo conocimiento de todos los asuntos referentes al concepto del arrendamiento, arrendatarios, contrato de alquiler, ley de arrendamientos urbanos, formalización de contratos, además te aconsejamos que preguntes a abogados expertos, todo tipo de cuestiones sobre tu contrato de alquiler. De esta forma podrás minimizar futuros riesgos.
Si ya estás inmerso en algún conflicto concerniente a tu arrendamiento, como un proceso de desahucio, falta de pago o demandas, se hace absolutamente aconsejable que confíes en el saber y la experiencia de un despacho de abogados de arrendamientos experimentados, para poder resolver el conflicto ocurrido.
Si lo requieres, tienes la posibilidad de contactar sin ningún compromiso con el equipo de abogados arrendamientos de VMS Abogados.
Tanto si tenemos un inmueble en alquiler como si somos una persona que quiere alquilar una vivienda, debemos tener la apropiada consultoría para prevenir posibles problemas.
Un abogado de arrendamientos se ocupa de precisar todas las pautas que vienen en el contrato de arrendamiento.
Resuelva todas las dudas existentes entre las partes, e informe los derechos y obligaciones de cada parte.
Estos abogados además se encargarán de actuar en favor de ambas partes, en caso de desahucio.
Su labor más importante es examinar y validar que se respetan todas las exigencias legales de un contrato.
Contacte con nuestros abogados especialistas en desahucios.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Demanda desahucio por finalización contrato - Características de nuestros servicios
Un despacho de abogados de arrendamientos posee varias tareas que tiene que cumplir e imponer a las diferentes partes que formalizan un contrato de alquiler.
Estas funciones son las que te contamos a continuación:
- Aconseja tanto a quien pone el piso en alquiler como a quien va a vivir de alquiler para conseguir que todos los temas del contrato estén completamente claros y así, prevenir posibles problemas más adelante.
- Escribe y examina los contratos de alquiler y se ocupa de exponer todos los acuerdos legales.
- Además menciona todos las pretensiones o condiciones que imponga el propietario a la hora de formalizar el arrendamiento.
- Es básica su presencia en los casos de desalojo y se ocupa de defender a una de las partes más afectadas.
- Examina y confirma que el contrato cumpla con todos los requisitos legales.
- Esto es fundamental, para que ante cualquier reivindicación o finalización del mismo, no aparezcan problemas básicos.
Demanda desahucio por finalización contrato - Aspectos clave
¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento o alquiler consiste en un acuerdo escrito entre el dueño de un inmueble, ya sea un piso o una casa, en el que figuran una colección de condiciones dispuestas ante la ley.
Si no se llega a cumplir cualquiera de las condiciones por alguna de las partes, se desencadena una serie de penalizaciones.
Nuestros profesionales en arrendamientos están para intervenir en este proceso de contrato y los eventuales conflictos.
Este abogado especializado se encarga de dar solución a los desacuerdos entre las partes por medio la imposición de las normativas oportunas.
En cada contrato que se formalizan para un arrendamiento de una vivienda, se describen los derechos y deberes de cada parte.
El contrato recoge el importe total que el inquilino debe pagar todos los meses, los servicios adicionales que están incluidos en ese monto y las responsabilidades que tienen las partes.
Todo punto recogido en el documento de contrato tiene que ser de acuerdo a la normativa vigente.
Las cláusulas descritasLas cláusulas que se fijan en el contrato, deben estar recogidas en las leyes de arrendamiento urbano.
¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?
Cuando un inquilino siempre se demora en el pago, el abogado especialista en arrendamientos debe intervenir para evitar problemas, sino respuestas a este tipo de problemas.
Su actuación debe ser conciliadora, tener los valores presentes y por supuesto, respetar lo que dice las leyes.
Lo primero que hay que hacer cuando ocurre esto, es interceder para que ambas partes sean capaces de comunicarse y dialogar las razones y poder lograr un pacto.
En caso de que el inquilino se oponga a abonar el alquiler de la casa, se puede enviar un pasaje de la sentencia del Tribunal Supremo.
Esta servirá tan solo como una advertencia.
Si el arrendatario sigue sin hacer los pagos por la vivienda, en consecuencia se debe interponer una demanda para pedir desahucio.
Hacer esta clase de demanda conlleva un coste, sin embargo es una manera conforme a la ley para exigir nuestros derechos como propietarios.
Una vez hayamos enviado este aviso junto con una copia sellada al email, se le indica que el monto lo debe realizar en el juzgado.
Si el arrendatario nos realiza el pago, debemos avisar al juzgado y así se cierre el caso.
Este procedimiento lo podemos realizar las veces que sea necesario, y se aprecia que un arrendatario no paga reiteradamente, entonces se debe tomar otra serie de medidas.
Aun cuando es una manera bastante cara de conseguir que un inquilino pague lo debido, puede hacer que se mantenga puntual al hacer el pago, ya que estará avisado.
Los abogados de arrendamientos tienen la función de participar en todo este procedimiento de denuncia para aconsejar al propietario, que en estos casos es el que más menoscabo sufre.
¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?
Muchos creen que hay que acumular cierto número de impagos para proceder a realizar la denuncia.
La verdad es que tan solo es necesario que no abone el alquiler un mes para que se pueda demandar a un arrendatario.
El pago de la renta mensual se debe abonar en los 7 primeros días del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.
El retraso también es motivo de sanción por parte del propietario de la vivienda.
Es aconsejable que haya una comunicación y un acuerdo entre las partes, ya que solucionar los conflictos utilizando medios judiciales siempre es más costoso.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.
CASO DE ÉXITO: Se demuestra la no prescripción de una acción
Nuestros clientes, un grupo de vecinos de una Comunidad de propietarios, solicitaron nuestra ayuda debido a que una vecina realizó obras en su terraza sin consentimiento de la Comunidad, provocando un perjuicio a nuestros clientes.
CASO DE ÉXITO: Alteración de elemento común comunidad de propietarios
Nuestros clientes, solicitaron nuestra ayuda al buscar la cesación de obras realizadas por la otra parte en las terrazas comunes de una Comunidad de Propietarios. Dichas alteraciones, no autorizadas por la Comunidad de Propietarios, incluyen desmantelamiento de la cubierta, instalación de barandillas, forjados, nuevos accesos, muros y una barbacoa, causando perjuicios y humedades a nuestros clientes. VMS abogados exigió la retirada de las construcciones y la restitución de la terraza al estado en el que se encontraba.