¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?

Un contrato de arrendamiento no es más que un pacto por escrito entre el propietario de una vivienda, ya sea un piso o una casa, que contiene una serie de condiciones estipuladas ante la ley.

En caso de que no se llegue a cumplir alguna de las condiciones por alguna de las partes, se desencadena una serie de penalizaciones.

Los abogados de arrendamientos te apoyarán en todo este proceso de contrato y los posibles problemas.

Este abogado especializado se ocupa de solucionar las cuestiones entre las partes mediante la aplicación de las leyes oportunas.

En cada contrato que se firma para un arrendamiento de una vivienda, se contemplan los derechos y deberes de cada una de las partes.

También se fija el precio total que el arrendatario tendrá que pagar cada mes, los posibles servicios adicionales que se comprenden en ese monto y las responsabilidades que tienen las partes.

Todo punto contemplado en el contrato tiene que ser conforme a la normativa vigente.

Las cláusulas dispuestas en el contrato, deben estar recogidas en las leyes sobre arrendamiento urbano.

¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?

Si un arrendatario se retrasa de forma sistemática en el pago, el abogado especialista en arrendamientos debe mediar para evitar conflictos, sino respuestas a este problema.

Tiene que actuar de forma conciliadora, tener los principios presentes y desde luego, ajustarse a lo que dice las leyes.

Lo primero que hay que hacer cuando ocurre esto, es interceder para que ambas partes sean capaces de comunicarse y dialogar las razones y poder alcanzar un acuerdo.

Cuando el arrendatario se oponga a abonar el alquiler de la casa, se podrá mandar un pasaje de la sentencia del Tribunal Supremo.

Esta forma de actuar funcionará únicamente como una advertencia.

Si el inquilino sigue sin pagar por la vivienda, entonces se debe realizar una demanda para pedir desahucio.

Hacer esta demanda conlleva un coste, sin embargo es una manera legal de exigir nuestros derechos como dueños.

Después de haber mandado esta advertencia junto con una copia sellada al email, le indicamos que el monto lo debe realizar en el juzgado.

Si el arrendatario hace el pago, debemos comunicar al juzgado para que se cierre el caso.

Se puede llevar a cabo este proceso las veces que sean necesarias, y se aprecia que un inquilino no paga constantemente, entonces se debe tomar otro curso de acción.

Aunque es una forma costosa de hacer que un inquilino pague, puede lograr que se mantenga puntual a la hora de realizar el pago, pues estará avisado.

Los abogados de arrendamientos tienen la función de participar a lo largo este procedimiento de denuncia y así aconsejar al propietario, que en estos casos es el mayor perjudicado.

¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?

Muchos creen que se debe acumular cierto número de impagos para poder interponer la denuncia.

En realidad es que solo es necesario un mes en el que no se amortice la vivienda para que se pueda denunciar a un inquilino.

El pago de la renta de cada mes se tiene que realizar en la primera semana del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.

El que tarde en pagar también es motivo de penalización por parte del propietario de la vivienda.

Es aconsejable que haya una comunicación y un acuerdo entre el arrendador y el propietario, ya que resolver los conflictos utilizando medios judiciales siempre es más caro.