¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?

Un contrato de arrendamiento o alquiler no es más que un pacto escrito entre el propietario de un inmueble, ya sea un piso o una casa, en el que figuran una serie de condiciones dispuestas ante la ley.

En caso de que no se llegue a cumplir alguna de las condiciones por alguna de las partes, se desencadena una serie de penalizaciones.

Nuestros abogados de arrendamientos están para intervenir en este proceso de contrato y los eventuales problemas.

Este profesional se encarga de dar solución a las cuestiones entre arrendatario y arrendador a través la imposición de las leyes oportunas.

En cada uno de los contratos que se formalizan para el alquiler de un inmueble, se indican los derechos y obligaciones de cada una de las partes.

También recoge el precio total que el arrendatario debe pagar cada mes, los posibles servicios adicionales que están incluidos dentro de esa cantidad y las responsabilidades que tiene cada uno.

Cada apartado contemplado en el contrato tiene que ser conforme a la normativa vigente.

Las cláusulas descritasLas cláusulas que se fijan en el contrato, tienen que venir recogidas en las leyes de arrendamiento urbano.

¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?

Si un inquilino siempre se demora a la hora de hacer el pago, el abogado especialista en arrendamientos tiene que intervenir para que no haya conflictos, sino respuestas a este tipo de problemas.

Su actuación debe ser conciliadora, tener los valores presentes y por supuesto, respetar lo que dice las leyes.

Lo primero que hay que hacer cuando ocurre esto, es hacer que ambas partes sean capaces de comunicarse y dialogar las razones y lograr un acuerdo.

Cuando el arrendatario se niegue a abonar el alquiler de la vivienda, se podrá mandar un pasaje de la sentencia del Tribunal Supremo.

Esta acción servirá tan solo como un aviso.

Si el arrendatario sigue sin hacer los pagos por la vivienda, en consecuencia se tiene que realizar una demanda para pedir desalojo.

Hacer esta demanda conlleva un gasto, sin embargo es una manera conforme a la ley para exigir nuestro derecho como dueños.

Después de haber mandado este aviso junto con una copia sellada al email, le comunicamos que el monto lo debe depositar en el juzgado.

Si el inquilino paga lo debido, debemos comunicar al juzgado para que se proceda al cierre del caso.

Se puede llevar a cabo este proceso las veces que sean necesarias, si vemos que un inquilino no paga de forma constante, entonces se debe tomar otra serie de medidas.

Aunque es una forma costosa de hacer que un arrendatario pague, puede hacer que sea puntual al hacer el pago, ya que estará advertido.

Los abogados de arrendamientos van a intervenir a lo largo este procedimiento de denuncia con el propósito aconsejar al arrendador, que es el que más menoscabo sufre.

¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?

Se piensa que se debe tener una serie de impagos acumulados para proceder a realizar la denuncia.

La realidad es que solo se necesita un impago para que se pueda denunciar a un inquilino.

El abono del alquiler mensual se debe realizar entre los 7 primeros días del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.

El que tarde en pagar también es razón de penalización por parte del dueño del inmueble.

Se recomienda que siempre haya una comunicación y un pacto entre el arrendador y el propietario, ya que solucionar los problemas utilizando medios judiciales siempre es más costoso.