¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?

Un contrato de arrendamiento o alquiler no es más que un pacto escrito entre el propietario de una vivienda, ya sea un piso o una casa, compuesto por una serie de condiciones estipuladas ante la ley.

Cuando no se llega a cumplir cualquiera de las condiciones por alguna de las partes, se desencadena una serie de sanciones.

Los abogados de arrendamientos te asistirán en todo este procedimiento de contrato y los posibles problemas.

Este abogado especializado se encarga de solucionar los desacuerdos entre arrendatario y arrendador recurriendo a la aplicación de las normativas oportunas.

En cada uno de los contratos que se firma para el alquiler de una vivienda, se contemplan los derechos y obligaciones de cada una de las partes.

En el contrato se fija el importe total que el arrendatario debe pagar todos los meses, los servicios adicionales que se incluyen dentro de ese monto y las responsabilidades que tienen las partes.

Cada apartado recogido en el documento de contrato tiene que ser conforme a la normativa vigente.

Las cláusulas dispuestas en el contrato, deben estar contempladas en las normas de arrendamiento urbano.

¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?

Cuando un inquilino se demora en el pago, el abogado especializado en arrendamientos tiene que mediar para que no haya conflictos, sino respuestas a este problema.

Tiene que actuar de manera diplomática, tener los principios presentes y por supuesto, ajustarse a lo que se refleja en las leyes.

Lo primero que hay que hacer cuando ocurre esto, es hacer que ambas partes puedan comunicarse y dialogar sobre los motivos y poder conseguir un pacto.

Cuando el arrendatario se niegue a hacer el pago la vivienda, se puede mandar un pasaje de la sentencia del Tribunal Supremo.

Esta forma de actuar servirá tan solo como un aviso.

Si el inquilino sigue sin hacer los pagos por la vivienda, entonces se tiene que interponer una demanda para pedir desahucio.

Presentar esta demanda conlleva un coste, pero es una manera conforme a la ley para exigir nuestro derecho como dueños.

Después de haber enviado este aviso con una copia sellada al email, le comunicamos que la cantidad la debe depositar en los juzgados.

Si el inquilino paga lo debido, se debe comunicar al juzgado y así se proceda al cierre del caso.

Este procedimiento lo podemos realizar las veces que sea necesario, si se aprecia que un arrendatario no abona el alquiler una y otra vez, entonces se debe tomar otro curso de acción.

Aun cuando es una forma costosa de hacer que un arrendatario pague, puede lograr que se mantenga puntual al hacer el pago, pues ya está avisado.

Nuestros abogados de arrendamientos van a intervenir a lo largo este procedimiento de denuncia con el propósito asesorar al arrendador, que es el que más menoscabo sufre.

¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?

Muchos creen que hay que tener una serie de impagos acumulados para poder interponer la denuncia.

Lo cierto es que tan solo es necesario un impago para que se pueda demandar a un inquilino.

El pago del alquiler mensual se tiene que abonar entre los 7 primeros días del mes. Este es el plazo estipulado.

El que tarde en pagar también es motivo de sanción por parte del dueño del inmueble.

Es recomendable que haya vía de comunicación y un acuerdo entre las partes, dado que resolver los problemas utilizando medios judiciales es más costoso.