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Demanda desahucio local de negocio - VMS Abogados
Somos especialistas en alquileres urbanos y en la normativa relativa a desahucios. Como un despacho de abogados de alquileres aconsejamos y damos protección legal a nuestros clientes envueltos en conflictos relacionados con alquileres, al comprar o vender viviendas y desahucios.
Todos nuestros clientes obtienen una rápida respuesta a sus preguntas , además de la recomendación sobre qué deben hacer y qué no. Y desde luego, información con respecto a si conviene litigar en los juzgados.
Servicios proporcionados por nuestro equipo de abogados arrendamientos. El contrato de arrendamiento provoca importantes expectativas para ambos contratantes y, a pesar de ello, suele ocurrir que en su negociación, redacción y firma, no participe ningún abogado. Esto puede llegar a provocar, de manera demasiado habitual, inconvenientes posteriores que resultan ser más onerosos que si se hubiera actuado de una manera previsora. Por esta razón aconsejamos contar con un equipo de abogados de alquileres.
En VMS, mediantea través de nuestro equipo de abogados de arrendamientos, te ofrecemos nuestra amplia experiencia en todas las materias relativas al concepto del arrendamiento, arrendatarios, contrato de alquiler, ley de arrendamientos urbanos, formalización de contratos, y te recomendamos que consultes a profesionales especializados, toda clase de dudas sobre tu contrato de arrendamiento. De este modo podrás minimizar riesgos más adelante.
Si ya estás inmerso en algún problema referente a tu alquiler, un proceso de desahucio, falta de pago o demandas, se hace absolutamente aconsejable que te apoyes en el conocimiento y la experiencia de un despacho de abogados de arrendamientos experimentados, para poder resolver la problemática que se haya suscitado.
Cuando lo necesites, tienes la posibilidad de contactar sin compromiso con el despacho de abogados arrendamientos de VMS Abogados.
Tanto si disponemos de un inmueble en alquiler como si somos una persona que quiere arrendar una vivienda, es estrictamente necesario contar con la apropiada consultoría para prevenir posibles conflictos.
Un abogado de arrendamientos se ocupa de explicar todas las pautas que se redactan en el contrato de alquiler.
Resuelva todas suis preguntas existentes entre las partes, y comunique los derechos y obligaciones de ambos interesados.
Nuestros expertos abogados además se ocuparán de defender a una de ambas partes, en caso de desalojo.
Su labor más importante es examinar y confirmar que se respetan todas y cada una de las exigencias legales de un contrato.
Contacte con nuestros abogados especialistas en desahucios.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Demanda desahucio local de negocio - Características de nuestros servicios
Un despacho de abogados de arrendamientos posee varias funciones que debe cumplir y hacer cumplir a las diferentes partes que firman un contrato de arrendamiento.
Estas funciones son las siguientes:
- Da asesoramiento tanto a quien pone el piso en alquiler como al arrendatario para conseguir que cada uno de los temas del contrato hayan quedado del todo claros y con ello, evitar posibles conflictos en el futuro.
- Redacta y examina los contratos de alquiler y se encarga de citar todos los protocolos legales.
- Por otro lado hace mención de cualquiera de las pretensiones o condiciones del propietario cuando se va a realizar el arrendamiento.
- Es primordial su presencia en los casos de desalojo y se ocupa de proteger los intereses de una de las dos partes más afectadas.
- Revisa y confirma que el contrato cumpla con todos los requisitos legales.
- El que sea conforme a la Ley es fundamental, por si hay cualquier tipo de reivindicación o finalización del mismo, no surjan conflictos básicos.
Demanda desahucio local de negocio - Aspectos clave
¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento o alquiler no es más que un pacto escrito entre el propietario de una vivienda, ya sea un piso o una casa, compuesto por una serie de condiciones estipuladas ante la ley.
Cuando no se llega a cumplir cualquiera de las condiciones por alguna de las partes, se desencadena una serie de sanciones.
Los abogados de arrendamientos te asistirán en todo este procedimiento de contrato y los posibles problemas.
Este abogado especializado se encarga de solucionar los desacuerdos entre arrendatario y arrendador recurriendo a la aplicación de las normativas oportunas.
En cada uno de los contratos que se firma para el alquiler de una vivienda, se contemplan los derechos y obligaciones de cada una de las partes.
En el contrato se fija el importe total que el arrendatario debe pagar todos los meses, los servicios adicionales que se incluyen dentro de ese monto y las responsabilidades que tienen las partes.
Cada apartado recogido en el documento de contrato tiene que ser conforme a la normativa vigente.
Las cláusulas dispuestas en el contrato, deben estar contempladas en las normas de arrendamiento urbano.
¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?
Cuando un inquilino se demora en el pago, el abogado especializado en arrendamientos tiene que mediar para que no haya conflictos, sino respuestas a este problema.
Tiene que actuar de manera diplomática, tener los principios presentes y por supuesto, ajustarse a lo que se refleja en las leyes.
Lo primero que hay que hacer cuando ocurre esto, es hacer que ambas partes puedan comunicarse y dialogar sobre los motivos y poder conseguir un pacto.
Cuando el arrendatario se niegue a hacer el pago la vivienda, se puede mandar un pasaje de la sentencia del Tribunal Supremo.
Esta forma de actuar servirá tan solo como un aviso.
Si el inquilino sigue sin hacer los pagos por la vivienda, entonces se tiene que interponer una demanda para pedir desahucio.
Presentar esta demanda conlleva un coste, pero es una manera conforme a la ley para exigir nuestro derecho como dueños.
Después de haber enviado este aviso con una copia sellada al email, le comunicamos que la cantidad la debe depositar en los juzgados.
Si el inquilino paga lo debido, se debe comunicar al juzgado y así se proceda al cierre del caso.
Este procedimiento lo podemos realizar las veces que sea necesario, si se aprecia que un arrendatario no abona el alquiler una y otra vez, entonces se debe tomar otro curso de acción.
Aun cuando es una forma costosa de hacer que un arrendatario pague, puede lograr que se mantenga puntual al hacer el pago, pues ya está avisado.
Nuestros abogados de arrendamientos van a intervenir a lo largo este procedimiento de denuncia con el propósito asesorar al arrendador, que es el que más menoscabo sufre.
¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?
Muchos creen que hay que tener una serie de impagos acumulados para poder interponer la denuncia.
Lo cierto es que tan solo es necesario un impago para que se pueda demandar a un inquilino.
El pago del alquiler mensual se tiene que abonar entre los 7 primeros días del mes. Este es el plazo estipulado.
El que tarde en pagar también es motivo de sanción por parte del dueño del inmueble.
Es recomendable que haya vía de comunicación y un acuerdo entre las partes, dado que resolver los problemas utilizando medios judiciales es más costoso.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: Desahucio renta antigua
CASO DE ÉXITO: Desahucio renta antigua. Nuestra Clienta acudió al despacho para solicitar asesoramiento, ya que es propietaria de una vivienda heredada de sus padres, la cual la tenían arrendada desde el año 1977. A pesar de no existir un contrato de arrendamiento, nos aportó abundante documentación que acreditaba el arrendamiento a favor de un señor y su familia (reconocimiento de deuda, cartas remitidas al arrendatario, documentación contable, etc.). Una vez fallecido éste, en el año 2012, la cónyuge del inquilino se subrogó en la posición de arrendataria y, cuando falleció, en el año 2020, la hija del matrimonio pretendió subrogarse alegando que era la primera subrogación y que tendría derecho a mantenerse en la vivienda hasta el fin de sus días.
CASO DE ÉXITO: Incumplimiento de la paralización judicial de una obra
En el caso de hoy veremos la definitiva suspensión de una obra realizada en un edificio cuya Comunidad de Propietarios nos contrató. La obra fue ejecutada por una empresa en la planta baja y en un sótano del edificio , con el fin de construir un establecimiento hotelero.
CASO DE ÉXITO: Absolución acusado violencia de género
Nuestro Cliente, acudió al despacho para solicitar asesoramiento, ya que su ex pareja le había denunciado, manifestando, que este le había amenazado debido a que había discutido con su hija de 11 años y esta se había ido sola hacia casa de la madre y que en caso de que no llegara se lo dijera para avisar él a la policía y a los servicios sociales, preocupándose así ella por la menor.
CASO DE ÉXITO: Legitimación activa propietario impugnación acuerdo frente Mancomunidad
Nuestra Clienta, propietaria de una vivienda en planta baja, acudió al Despacho para valorar la viabilidad de proceder con la impugnación de un acuerdo, relativo al reparto de gastos comunitarios, que había sido adoptado por su Mancomunidad de Propietarios, en la que se encuentra integrada su Comunidad de Propietarios.
CASO DE ÉXITO: Desestimación medida cautelar
Nuestro Cliente era la Comunidad de Propietarios demandado, y acudió al Despacho para contestar a la demanda interpuesta por una propietaria de una vivienda en planta baja cual solicitaba que se declarase nulo el acuerdo adoptado por la Comunidad de Propietarios, que obligaba a la demandada a contribuir al pago de la instalación del ascensor, así como de su mantenimiento y funcionamiento, al igual que el resto de comuneros, y además, solicitó como medida cautelar la suspensión de la ejecutividad del acuerdo en Junta por el que se obligaba a los propietarios a comenzar la derrama oportuna para la instalación del ascensor
CASO DE ÉXITO: Segunda Oportunidad
1. Cuál era el problema: El cliente acude al despacho con un importante problema: en los años previos a la crisis financiera del año 2008,