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Demanda desahucio arrendamiento - VMS Abogados
Somos profesionales en arrendamientos urbanos y en la regulación referente a desahucios. Como abogados de arrendamientos asesoramos y ofrecemos protección legal a particulares envueltos en conflictos relacionados con arrendamientos, compraventa de inmuebles y desahucios.
Todos nuestros clientes reciben una rápida contestación a todas sus preguntas y la sugerencia sobre qué deben hacer y qué no. Y desde luego, información relativa a si conviene litigar en los juzgados.
Servicios ofrecidos nuestro equipo de abogados arrendamientos. El contrato de arrendamiento provoca importantes perspectivas para ambos contratantes y, pese a ello, es muy común que a la hora de negociar, redactar y firmar, no participe ningún abogado. Esto puede llegar a provocar, de forma demasiado frecuente, inconvenientes más tarde que pueden resultar más costosos por lo que hubiera sido mejor haber actuado de forma preventiva. Por ello aconsejamos contar con un equipo de abogados especialistas en alquileres.
Desde VMS, gracias a nuestro gran equipo de abogados de arrendamientos, ponemos a tu disposición nuestro profundo conocimiento de todas las materias referentes al concepto del arrendamiento, arrendatarios, contrato de alquiler, ley de arrendamientos urbanos, formalización de contratos, además te recomendamos que preguntes a profesionales expertos, todo tipo de cuestiones sobre tu contrato de alquiler. De este modo serás capaz de reducir riesgos más adelante.
En el caso en que ya estés inmerso en algún problema relativo a tu arrendamiento, un proceso de desahucio, falta de pago o demandas, se hace absolutamente aconsejable que confíes en el conocimiento y la experiencia de un equipo de abogados de arrendamientos expertos, para poder resolver la problemática ocurrido.
Cuando lo requieres, tienes la posibilidad de ponerte en contacto sin compromiso con el equipo de abogados arrendamientos de VMS Abogados.
Tanto si disponemos de un piso en alquiler como si somos nosotros los que vamos a alquilar una vivienda, es estrictamente necesario contar con la suficiente asesoría para evitar futuros conflictos.
Un abogado de arrendamientos se encarga de explicar cada una de las pautas que vienen en el contrato de arrendamiento.
Resuelva todas las dudas existentes entre arrendador y arrendatario, e informe los derechos y obligaciones de ambos interesados.
Nuestros expertos abogados también se encargarán de actuar en favor de ambas partes, en caso de desahucio.
Su labor más importante es revisar y validar que se cumplan todos los requisitos legales de un contrato.
Contacte con nuestros abogados especialistas en desahucios.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Demanda desahucio arrendamiento - Características de nuestros servicios
Un despacho de abogados de arrendamientos tiene diversas tareas que tiene que llevar a cabo y hacer cumplir a las diferentes partes que formalizan un contrato de arrendamiento.
Estas funciones son las siguientes:
- Asesora tanto al arrendador como a quien va a vivir de alquiler para que todos los puntos del contrato estén del todo claros y con ello, evitar posibles problemas en el futuro.
- Prepara y revisa los contratos de alquiler y se encarga de exponer todos los acuerdos legales.
- A su vez menciona todos los intereses o condiciones que imponga el propietario a la hora de formalizar el alquiler.
- Su presencia es fundamental en los procesos de desahucio y se encarga de defender a una de las dos partes más perjudicadas.
- Revisa y confirma que el contrato cumpla con lo expuesto en las normas.
- Este último apartado es esencial, por si hay cualquier reivindicación o finalización del mismo, no aparezcan conflictos básicos.
Demanda desahucio arrendamiento - Aspectos clave
¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento es un acuerdo escrito entre el dueño de un inmueble, ya sea un piso o una casa, en el que figuran una colección de condiciones estipuladas ante la ley.
En caso de que no se llegue a cumplir cualquiera de las condiciones por cualquiera de las dos partes, habrá una serie de sanciones.
Los profesionales en arrendamientos te apoyarán en este proceso de contrato y los eventuales conflictos.
Este abogado especializado se ocupa de solucionar los problemas entre arrendatario y arrendador por medio la imposición de las leyes oportunas.
En cada uno de los contratos que se formalizan para el arrendamiento de un inmueble, se indican los derechos y deberes de cada una de las partes.
En el contrato se fija el importe total que el arrendatario debe abonar cada mes, los posibles servicios adicionales que se comprenden en ese monto y las responsabilidades que tiene cada uno.
Cada punto recogido en el contrato tiene que ser conforme a la normativa vigente.
Las cláusulas dispuestas en el contrato, tienen que venir contempladas en las normas de arrendamiento urbano.
¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?
Si un arrendatario siempre se demora en el pago, el abogado especializado en arrendamientos debe mediar para que no haya problemas, sino respuestas a este problema.
Tiene que actuar de forma conciliadora, tener los principios presentes y por supuesto, respetar lo que dice la ley.
Lo que hay que hacer ante este suceso, es interceder para que las dos partes sean capaces de conversar y dialogar sobre los motivos y lograr un acuerdo.
En caso de que el inquilino se niegue a abonar el alquiler de la casa, se podrá mandar un extracto de la sentencia del Tribunal Supremo.
Esta forma de actuar funcionará solamente como una advertencia.
Si el arrendatario continúa sin hacer los pagos por la vivienda, entonces se debe realizar una demanda para pedir desahucio.
Presentar esta clase de demanda tiene un coste, pero es una manera conforme a la ley para reclamar nuestros derechos como propietarios.
Después de haber enviado esta advertencia con una copia sellada al email, se le indica que la cantidad la debe realizar en los juzgados.
Si el arrendatario paga lo debido, debemos avisar al juzgado y así se cierre el caso.
Se puede realizar este proceso las veces que sea necesario, si vemos que un arrendatario no paga constantemente, en este caso habrá que tomar otra serie de medidas.
Aunque es una manera bastante cara de conseguir que un inquilino pague lo debido, puede hacer que se mantenga puntual al hacer el pago, pues ya está advertido.
Nuestros abogados de arrendamientos van a intervenir en todo este proceso de denuncia con el propósito aconsejar al arrendador, que es el que más menoscabo sufre.
¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?
Existe la creencia errónea que hay que tener una serie de impagos acumulados para poder interponer la denuncia.
Lo cierto es que solo se necesita que no se pague una mensualidad para que se pueda demandar a un arrendatario.
El pago del alquiler de cada mes se debe realizar entre la primera semana del mes. Este es el plazo estipulado.
El que tarde en pagar también es motivo de sanción por parte del propietario de la vivienda.
Siempre será necesario que haya vía de comunicación y un acuerdo entre las partes, puesto que resolver los problemas utilizando medios judiciales siempre es más costoso.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: problemas con propietarias de una Mancomunidad
Caso de éxito: problemas con propietarias de una Mancomunidad. El hijo de una de las propietarias de la Mancomunidad alegaba que acudía en numerosas ocasiones a visitar a su madre, vecina de uno de los portales de la Mancomunidad. Que en todas ellas en las que el señor acudía, aparcaba todas y cada una de las veces su vehículo en el aparcamiento privado de la Mancomunidad, y que aparcaba lo más cerca posible del portal de su madre, habida cuenta que la señora es mayor y está ligeramente impedida para andar.
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.