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Demanda de juicio de desahucio - VMS Abogados
Contamos con una amplia experiencia en arrendamientos urbanos y en la normativa relativa a desalojo. Al ser un despacho de abogados de alquileres ofrecemos servicios de consultoría y protección legal a particulares envueltos en conflictos relacionados con alquileres, compraventa de inmuebles y desalojos.
Nuestros clientes obtienen una rápida contestación a todas sus preguntas , además de la recomendación sobre qué deben hacer y qué no. Y evidentemente, información referente a si conviene acudir a los tribunales.
Servicios ofrecidos nuestro despacho de abogados arrendamientos. El contrato de arrendamiento provoca importantes perspectivas a ambos contratantes y, pese a ello, suele ser habitual que a la hora de negociar, redactar y firmar, no participe ningún abogado. Esto puede provocar, de forma demasiado frecuente, problemas posteriores que resultan ser más costosos que si se hubiera actuado de una manera previsora. Por ello recomendamos contratar un despacho de abogados de alquileres.
En VMS, gracias a nuestro despacho de abogados de arrendamientos, te ofrecemos nuestra amplia experiencia en todas las materias referentes a la figura del arrendamiento, arrendatarios, contrato de alquiler, ley de arrendamientos urbanos, formalización de contratos, y te aconsejamos que preguntes a profesionales expertos, todas las cuestiones sobre tu contrato de arrendamiento. De este modo podrás reducir futuros riesgos.
Si ya estás inmerso en algún conflicto referente a tu alquiler, como un proceso de desahucio, falta de pago o demandas, se hace absolutamente aconsejable que te apoyes en el saber y la experiencia de un despacho de abogados de arrendamientos experimentados, para poder resolver el conflicto que se haya suscitado.
Cuando lo requieres, podrás contactar sin compromiso con el despacho de abogados arrendamientos de VMS Abogados.
Tanto si disponemos de un inmueble en alquiler como si somos una persona que quiere arrendar un piso, debemos tener la apropiada asesoría para prevenir posibles conflictos.
Un abogado de arrendamientos se ocupa de aclarar todas las cláusulas que vienen en el contrato de arrendamiento.
Solucione todas las dudas existentes entre arrendador y arrendatario, y comunique los derechos y obligaciones de ambos interesados.
Nuestros expertos abogados además se encargan de actuar en favor de las partes, en caso de desalojo.
Su labor principal es revisar y validar que se cumplan todas y cada una de las exigencias legales que se reflejan en el contrato.
Contacte con nuestros abogados especialistas en desahucios.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Demanda de juicio de desahucio - Características de nuestros servicios
Un despacho de abogados de arrendamientos posee diversas tareas que tiene que llevar a cabo e imponer a las diferentes partes que firman un contrato de alquiler.
Las funciones a realizar por parte del abogado son las que te contamos a continuación:
- Da asesoramiento tanto a quien pone el piso en alquiler como a quien va a vivir de alquiler para conseguir que cada uno de los puntos del contrato hayan quedado completamente claros y así, evitar posibles conflictos más adelante.
- Redacta y revisa los contratos de arrendamiento y se encarga de citar todos los acuerdos legales.
- Además hace mención de todos las pretensiones o condiciones del arrendador a la hora de formalizar el arrendamiento.
- Su presencia es primordial en los casos de desahucio y se encarga de proteger los intereses de una de las partes más afectadas.
- Revisa y confirma que el contrato sea conforme a Derecho.
- Esto es esencial, por si hay cualquier reivindicación o finalización del mismo, no aparezcan problemas subyacentes.
Demanda de juicio de desahucio - Aspectos clave
¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento o alquiler se trata de un pacto por escrito entre el dueño de un inmueble, ya sea un piso o una casa, que contiene una colección de condiciones dispuestas ante la ley.
Cuando no se llega a cumplir alguna de las condiciones por cualquiera de las dos partes, habrá una serie de penalizaciones.
Nuestros profesionales en arrendamientos están para intervenir en este procedimiento de contrato y los eventuales problemas.
Este abogado especializado se ocupa de solucionar los desacuerdos entre arrendatario y arrendador recurriendo a la aplicación de las leyes oportunas.
En cada uno de los contratos que se firma para el alquiler de una vivienda, se contemplan los derechos y deberes de cada parte.
También recoge el precio total que el arrendatario debe abonar cada mes, los posibles servicios adicionales que están incluidos dentro de ese monto y las responsabilidades que tiene cada uno.
Todo punto contemplado en el documento de contrato tiene que regirse a la normativa vigente.
Las cláusulas descritasLas cláusulas que se fijan en el contrato, deben venir recogidas en las leyes sobre arrendamiento urbano.
¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?
Cuando un arrendatario siempre se demora a la hora de hacer el pago, el abogado especializado en arrendamientos tiene que intervenir para evitar conflictos, sino respuestas a este tipo de problemas.
Tiene que actuar de forma conciliadora, tener los valores presentes y desde luego, tener presente lo que se refleja en la ley.
Lo que hay que hacer cuando ocurre esto, es hacer que ambas partes puedan comunicarse y dialogar las razones y lograr un acuerdo.
Cuando el inquilino se niegue a hacer el pago la casa, se puede mandar un extracto de la sentencia del Tribunal Supremo.
Esto funcionará solamente como un aviso.
Si el inquilino continúa sin pagar por el alquiler, en consecuencia se tiene que realizar una demanda para pedir desahucio.
Realizar esta demanda conlleva un coste, pero es una manera legal de reclamar nuestro derecho como dueños.
Una vez hayamos mandado este aviso con una copia sellada al email, le comunicamos que la cantidad la debe depositar en el juzgado.
Si el inquilino hace el pago, debemos comunicar al juzgado para que se proceda al cierre del caso.
Se puede llevar a cabo este proceso las veces que sean necesarias, si se aprecia que un arrendatario no abona el alquiler de forma constante, entonces se debe tomar otro curso de acción.
Aunque es una forma bastante cara de conseguir que un inquilino pague, puede lograr que sea puntual a la hora de hacer el pago, ya que estará advertido.
Los abogados de arrendamientos van a participar a lo largo este procedimiento de denuncia y así aconsejar al arrendador, que en estos casos es el que más menoscabo sufre.
¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?
Muchos creen que hay que acumular cierto número de impagos para proceder a realizar la denuncia.
Lo cierto es que solo se necesita que no se pague una mensualidad para que se pueda denunciar a un inquilino.
El pago del alquiler mensual se debe abonar en los 7 primeros días del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.
El que tarde en pagar también es razón de penalización por parte del propietario del inmueble.
Se recomienda que siempre haya una comunicación y un acuerdo entre las partes, pues resolver los conflictos utilizando medios judiciales siempre es más caro.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: Desahucio renta antigua
CASO DE ÉXITO: Desahucio renta antigua. Nuestra Clienta acudió al despacho para solicitar asesoramiento, ya que es propietaria de una vivienda heredada de sus padres, la cual la tenían arrendada desde el año 1977. A pesar de no existir un contrato de arrendamiento, nos aportó abundante documentación que acreditaba el arrendamiento a favor de un señor y su familia (reconocimiento de deuda, cartas remitidas al arrendatario, documentación contable, etc.). Una vez fallecido éste, en el año 2012, la cónyuge del inquilino se subrogó en la posición de arrendataria y, cuando falleció, en el año 2020, la hija del matrimonio pretendió subrogarse alegando que era la primera subrogación y que tendría derecho a mantenerse en la vivienda hasta el fin de sus días.
CASO DE ÉXITO: Incumplimiento de la paralización judicial de una obra
En el caso de hoy veremos la definitiva suspensión de una obra realizada en un edificio cuya Comunidad de Propietarios nos contrató. La obra fue ejecutada por una empresa en la planta baja y en un sótano del edificio , con el fin de construir un establecimiento hotelero.
CASO DE ÉXITO: Absolución acusado violencia de género
Nuestro Cliente, acudió al despacho para solicitar asesoramiento, ya que su ex pareja le había denunciado, manifestando, que este le había amenazado debido a que había discutido con su hija de 11 años y esta se había ido sola hacia casa de la madre y que en caso de que no llegara se lo dijera para avisar él a la policía y a los servicios sociales, preocupándose así ella por la menor.
CASO DE ÉXITO: Legitimación activa propietario impugnación acuerdo frente Mancomunidad
Nuestra Clienta, propietaria de una vivienda en planta baja, acudió al Despacho para valorar la viabilidad de proceder con la impugnación de un acuerdo, relativo al reparto de gastos comunitarios, que había sido adoptado por su Mancomunidad de Propietarios, en la que se encuentra integrada su Comunidad de Propietarios.
CASO DE ÉXITO: Desestimación medida cautelar
Nuestro Cliente era la Comunidad de Propietarios demandado, y acudió al Despacho para contestar a la demanda interpuesta por una propietaria de una vivienda en planta baja cual solicitaba que se declarase nulo el acuerdo adoptado por la Comunidad de Propietarios, que obligaba a la demandada a contribuir al pago de la instalación del ascensor, así como de su mantenimiento y funcionamiento, al igual que el resto de comuneros, y además, solicitó como medida cautelar la suspensión de la ejecutividad del acuerdo en Junta por el que se obligaba a los propietarios a comenzar la derrama oportuna para la instalación del ascensor
CASO DE ÉXITO: Segunda Oportunidad
1. Cuál era el problema: El cliente acude al despacho con un importante problema: en los años previos a la crisis financiera del año 2008,