¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?

Un contrato de arrendamiento o alquiler se trata de un pacto por escrito entre el dueño de una vivienda, ya sea un piso o una casa, en el que figuran una colección de condiciones dispuestas ante la ley.

Cuando no se llega a cumplir cualquiera de las condiciones por alguna de las partes, se desencadena una serie de penalizaciones.

Nuestros abogados de arrendamientos te apoyarán en todo este procedimiento de contrato y los eventuales problemas.

Este abogado especializado se encarga de dar solución a los desacuerdos entre las partes recurriendo a la imposición de las normativas oportunas.

En cada contrato que se firma para un alquiler de una vivienda, se fijan los derechos y deberes de cada una de las partes.

También recoge el importe total que el inquilino debe pagar cada mes, los posibles servicios adicionales que vienen incluidos dentro de ese monto y las responsabilidades que tienen las partes.

Cada punto recogido en el contrato tiene que ser conforme a las leyes establecidas.

Las cláusulas dispuestas en el contrato, deben venir recogidas en las leyes sobre arrendamiento urbano.

¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?

Si un arrendatario se retrasa de forma sistemática a la hora de hacer el pago, el abogado especialista en arrendamientos debe mediar para evitar conflictos, sino soluciones a este tipo de problemas.

Siempre tiene que ser de forma diplomática, tener los valores presentes y desde luego, tomar en cuenta lo que dice las leyes.

Lo que hay que hacer ante este suceso, es hacer que ambas partes sean capaces de conversar y dialogar las razones y alcanzar un pacto.

Cuando el arrendatario se niegue a pagar la casa, se podrá enviar un extracto de la sentencia del Tribunal Supremo.

Esto funcionará solamente como un aviso.

Si el arrendatario continúa sin hacer los pagos por el alquiler, en consecuencia se tiene que realizar una demanda para pedir desalojo.

Presentar esta clase de demanda conlleva un gasto, pero es una forma legal de exigir nuestros derechos como propietarios.

Después de haber mandado esta advertencia junto con una copia sellada al email, se le indica que la cantidad la debe realizar en el juzgado.

Si el arrendatario hace el pago, se debe comunicar al juzgado para que se cierre el caso.

Se puede llevar a cabo este proceso las veces que sea necesario, si vemos que un arrendatario no paga de forma constante, entonces habrá que tomar otra serie de medidas.

Aunque es una manera costosa de hacer que un inquilino pague, puede lograr que se mantenga puntual a la hora de realizar el pago, pues ya está advertido.

Nuestros abogados de arrendamientos tienen la función de participar en todo este procedimiento de denuncia con el propósito aconsejar al arrendador, que es el que más menoscabo sufre.

¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?

Muchos creen que hay que tener una serie de impagos acumulados para poder interponer la denuncia.

La verdad es que solo es necesario que no abone el alquiler un mes para denunciar a un inquilino.

El pago de la renta de cada mes se debe abonar entre los 7 primeros días del mes. Este es el plazo estipulado.

El que tarde en pagar también es razón de sanción por parte del dueño del inmueble.

Es recomendable que haya una comunicación y un pacto entre el arrendador y el propietario, puesto que solucionar los problemas utilizando medios judiciales siempre es más caro.