¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?

Un contrato de arrendamiento o alquiler no es más que un pacto por escrito entre el propietario de un inmueble, ya sea un piso o una casa, que contempla una colección de condiciones estipuladas ante la ley.

Cuando no se llega a cumplir alguna de las condiciones por cualquiera de las partes, se desencadena una serie de sanciones.

Nuestros profesionales en arrendamientos están ahí en todo este procedimiento de contrato y los posibles conflictos.

Este abogado especializado se ocupa de dar solución a los problemas entre arrendatario y arrendador a través la imposición de las leyes oportunas.

En cada contrato que se formalizan para el arrendamiento de una vivienda, se indican los derechos y deberes de cada una de las partes.

También se fija el precio total que el arrendatario tendrá que pagar todos los meses, los servicios adicionales que están incluidos dentro de ese monto y las responsabilidades que tiene cada uno.

Cada apartado contemplado en el documento de contrato tiene que regirse a la normativa vigente.

Las cláusulas dispuestas en el contrato, tienen que estar contempladas en las normas de arrendamiento urbano.

¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?

Si un inquilino siempre se retrasa a la hora de hacer el pago, el abogado especializado en arrendamientos debe intervenir para que no haya conflictos, sino respuestas a este tipo de problemas.

Siempre tiene que ser de forma diplomática, tener los valores presentes y por supuesto, tomar en cuenta lo que dice la ley.

Lo primero que hay que hacer ante este suceso, es interceder para que ambas partes sean capaces de conversar y dialogar las razones y alcanzar un acuerdo.

Cuando el inquilino se niegue a hacer el pago la casa, se puede mandar un pasaje de la sentencia del Tribunal Supremo.

Esta acción funcionará solo como un aviso.

Si el inquilino sigue sin hacer los pagos por el alquiler, en consecuencia se tiene que realizar una demanda de desahucio.

Interponer esta clase de demanda conlleva un coste, pero es una manera conforme a la ley para exigir nuestros derechos como dueños.

Después de haber enviado esta advertencia junto con una copia sellada al email, le comunicamos que el monto lo debe realizar en el juzgado.

Si el arrendatario paga lo debido, debemos comunicar al juzgado y así se cierre el caso.

Este procedimiento lo podemos realizar las veces que sea necesario, y se aprecia que un arrendatario no paga constantemente, entonces habrá que tomar otro curso de acción.

Aun cuando es una manera costosa de conseguir que un inquilino pague lo debido, puede lograr que sea puntual a la hora de realizar el pago, ya que ya está advertido.

Los abogados de arrendamientos tienen la función de participar en todo este proceso de denuncia y así asesorar al arrendador, que es el que más menoscabo sufre.

¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?

Se piensa que hay que acumular cierto número de impagos para poder interponer la denuncia.

Lo cierto es que solo es necesario que no abone el alquiler un mes para que se pueda demandar a un inquilino.

El pago de la renta de cada mes se debe abonar en la primera semana del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.

El que tarde en pagar también es motivo de sanción por parte del propietario del inmueble.

Es recomendable que haya vía de comunicación y se logre acuerdo entre el arrendador y el propietario, pues solucionar los conflictos utilizando medios judiciales es más costoso.