¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?

Un contrato de arrendamiento consiste en un acuerdo por escrito entre el propietario de un inmueble, ya sea un piso o una casa, en el que figuran una serie de condiciones estipuladas ante la ley.

Cuando no se llega a cumplir alguna de las condiciones por alguna de las partes, habrá una serie de penalizaciones.

Nuestros abogados de arrendamientos te asistirán en este proceso de contrato y los eventuales problemas.

Este abogado especializado se encarga de dar solución a los desacuerdos entre las partes por medio la aplicación de las leyes oportunas.

En cada uno de los contratos que se firma para el alquiler de una vivienda, se contemplan los derechos y obligaciones de cada una de las partes.

También recoge el importe total que el inquilino tendrá que abonar cada mes, los posibles servicios adicionales que se comprenden dentro de ese monto y las responsabilidades que tienen las partes.

Todo punto contemplado en el documento de contrato tiene que respetar las leyes establecidas.

Las cláusulas dispuestas en el contrato, deben estar recogidas en las leyes de arrendamiento urbano.

¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?

Si un arrendatario siempre se demora en el pago, el abogado especialista en arrendamientos tiene que mediar para evitar conflictos, sino soluciones a este problema.

Tiene que actuar de forma conciliadora, tener los valores presentes y desde luego, respetar lo que se refleja en la ley.

Lo que hay que hacer cuando ocurre esto, es hacer que ambas partes sean capaces de comunicarse y dialogar sobre los motivos y alcanzar un acuerdo.

En caso de que el arrendatario se niegue a hacer el pago la casa, se puede mandar un extracto de la sentencia del Tribunal Supremo.

Esta forma de actuar funcionará tan solo como una advertencia.

Si el arrendatario sigue sin pagar por el alquiler, entonces se tiene que interponer una demanda para pedir desahucio.

Interponer esta demanda tiene un coste, pero es una manera legal de reclamar nuestros derechos como dueños.

Una vez hayamos mandado esta advertencia junto con una copia sellada al email, se le comunica que el monto lo debe realizar en los juzgados.

Si el inquilino realiza el pago, debemos comunicar al juzgado y así se proceda al cierre del caso.

Podemos realizar este procedimiento las veces que sean necesarias, y se aprecia que un inquilino no paga reiteradamente, en este caso habrá que tomar otro curso de acción.

Aunque es una forma costosa de conseguir que un arrendatario pague lo debido, puede hacer que se mantenga puntual al realizar el pago, pues ya está avisado.

Nuestros abogados de arrendamientos tienen la función de intervenir a lo largo este procedimiento de denuncia con el propósito aconsejar al propietario, que en estos casos es el mayor perjudicado.

¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?

Se piensa que se debe acumular cierto número de impagos para proceder a realizar la denuncia.

Lo cierto es que solo es necesario que no se pague una mensualidad para que se pueda demandar a un arrendatario.

El abono de la renta mensual se tiene que realizar en los 7 primeros días del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.

El retraso también es motivo de penalización por parte del dueño del inmueble.

Es aconsejable que haya una comunicación y un acuerdo entre el arrendador y el propietario, ya que solucionar los problemas utilizando medios judiciales siempre es más costoso.