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Cuánto tarda una demanda de desahucio - VMS Abogados
Estamos especializados en arrendamientos urbanos y en la normativa referente a desalojo. Al ser un despacho de abogados de alquileres aconsejamos y damos protección legal a nuestros clientes envueltos en conflictos relacionados con alquileres, compraventa de inmuebles y desalojos.
Los clientes reciben una rápida respuesta a sus consultas y la recomendación sobre cómo actuar. Y evidentemente, información sobre la conveniencia de litigar en los tribunales.
Servicios que proporciona nuestro equipo de abogados arrendamientos. Un contrato de arrendamiento genera importantes perspectivas a ambos contratantes y, pese a ello, suele pasar que a la hora de negociar, redactar y firmar, no participe ningún profesional. Esto puede llegar a provocar, de forma demasiado frecuente, inconvenientes más tarde que pueden resultar más onerosos que si se hubiera actuado de una manera previsora. Por esta razón recomendamos contar con un equipo de abogados especializados en alquileres.
En VMS, gracias a nuestro despacho de abogados de arrendamientos, ponemos a tu disposición nuestra experiencia en todos los asuntos referentes al concepto del arrendamiento, arrendatarios, contrato de alquiler, ley de arrendamientos urbanos, formalización de contratos, además te recomendamos que preguntes a profesionales expertos, todo tipo de cuestiones relacionadas con tu contrato de alquiler. De esta manera podrás reducir riesgos más adelante.
En el caso en que ya estés inmerso en algún problema relacionado con tu alquiler, un proceso de desahucio, falta de pago o demandas, se hace absolutamente aconsejable que te apoyes en el conocimiento y la experiencia de un despacho de abogados de arrendamientos expertos, para poder resolver la problemática ocurrido.
Si lo necesites, podrás ponerte en contacto sin ningún tipo de compromiso con el equipo de abogados arrendamientos de VMS Abogados.
Tanto si disponemos de un piso en alquiler como si somos nosotros los que vamos a arrendar una vivienda, debemos contar con la correcta consultoría para prevenir posibles problemas.
Un abogado de arrendamientos se encarga de poner en claro cada una de las cláusulas que se redactan en el contrato de arrendamiento.
Solucione todas las preguntas existentes entre las partes, e informe los derechos y obligaciones de cada parte.
Estos expertos abogados además se ocuparán de defender a una de ambas partes, en caso de desalojo.
Su labor principal es revisar y confirmar que se cumplan todas y cada una de las exigencias legales de un contrato.
Contacte con nuestros abogados especialistas en desahucios.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Cuánto tarda una demanda de desahucio - Características de nuestros servicios
Un abogado de arrendamientos tiene varias tareas que debe cumplir y hacer cumplir a ambas partes que firman un contrato de arrendamiento.
Las funciones a realizar por parte del abogado son las que te contamos a continuación:
- Aconseja tanto a quien pone el piso en alquiler como al arrendatario para que todos los temas del contrato estén completamente claros y con ello, prevenir posibles conflictos en el futuro.
- Escribe y examina los contratos de arrendamiento y se encarga de exponer todos los protocolos legales.
- Por otro lado menciona cualquiera de las pretensiones o condiciones que imponga el propietario cuando se va a realizar el arrendamiento.
- Es primordial su presencia en los procesos de desahucio y se ocupa de defender a una de las partes más afectadas.
- Revisa y confirma que el contrato sea conforme a Derecho.
- Este último apartado es fundamental, para que ante cualquier reivindicación o finalización del mismo, no surjan problemas subyacentes.
Cuánto tarda una demanda de desahucio - Aspectos clave
¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento consiste en un acuerdo por escrito entre el propietario de un inmueble, ya sea un piso o una casa, en el que figuran una serie de condiciones estipuladas ante la ley.
Cuando no se llega a cumplir alguna de las condiciones por alguna de las partes, habrá una serie de penalizaciones.
Nuestros abogados de arrendamientos te asistirán en este proceso de contrato y los eventuales problemas.
Este abogado especializado se encarga de dar solución a los desacuerdos entre las partes por medio la aplicación de las leyes oportunas.
En cada uno de los contratos que se firma para el alquiler de una vivienda, se contemplan los derechos y obligaciones de cada una de las partes.
También recoge el importe total que el inquilino tendrá que abonar cada mes, los posibles servicios adicionales que se comprenden dentro de ese monto y las responsabilidades que tienen las partes.
Todo punto contemplado en el documento de contrato tiene que respetar las leyes establecidas.
Las cláusulas dispuestas en el contrato, deben estar recogidas en las leyes de arrendamiento urbano.
¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?
Si un arrendatario siempre se demora en el pago, el abogado especialista en arrendamientos tiene que mediar para evitar conflictos, sino soluciones a este problema.
Tiene que actuar de forma conciliadora, tener los valores presentes y desde luego, respetar lo que se refleja en la ley.
Lo que hay que hacer cuando ocurre esto, es hacer que ambas partes sean capaces de comunicarse y dialogar sobre los motivos y alcanzar un acuerdo.
En caso de que el arrendatario se niegue a hacer el pago la casa, se puede mandar un extracto de la sentencia del Tribunal Supremo.
Esta forma de actuar funcionará tan solo como una advertencia.
Si el arrendatario sigue sin pagar por el alquiler, entonces se tiene que interponer una demanda para pedir desahucio.
Interponer esta demanda tiene un coste, pero es una manera legal de reclamar nuestros derechos como dueños.
Una vez hayamos mandado esta advertencia junto con una copia sellada al email, se le comunica que el monto lo debe realizar en los juzgados.
Si el inquilino realiza el pago, debemos comunicar al juzgado y así se proceda al cierre del caso.
Podemos realizar este procedimiento las veces que sean necesarias, y se aprecia que un inquilino no paga reiteradamente, en este caso habrá que tomar otro curso de acción.
Aunque es una forma costosa de conseguir que un arrendatario pague lo debido, puede hacer que se mantenga puntual al realizar el pago, pues ya está avisado.
Nuestros abogados de arrendamientos tienen la función de intervenir a lo largo este procedimiento de denuncia con el propósito aconsejar al propietario, que en estos casos es el mayor perjudicado.
¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?
Se piensa que se debe acumular cierto número de impagos para proceder a realizar la denuncia.
Lo cierto es que solo es necesario que no se pague una mensualidad para que se pueda demandar a un arrendatario.
El abono de la renta mensual se tiene que realizar en los 7 primeros días del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.
El retraso también es motivo de penalización por parte del dueño del inmueble.
Es aconsejable que haya una comunicación y un acuerdo entre el arrendador y el propietario, ya que solucionar los problemas utilizando medios judiciales siempre es más costoso.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.
CASO DE ÉXITO: Se demuestra la no prescripción de una acción
Nuestros clientes, un grupo de vecinos de una Comunidad de propietarios, solicitaron nuestra ayuda debido a que una vecina realizó obras en su terraza sin consentimiento de la Comunidad, provocando un perjuicio a nuestros clientes.
CASO DE ÉXITO: Alteración de elemento común comunidad de propietarios
Nuestros clientes, solicitaron nuestra ayuda al buscar la cesación de obras realizadas por la otra parte en las terrazas comunes de una Comunidad de Propietarios. Dichas alteraciones, no autorizadas por la Comunidad de Propietarios, incluyen desmantelamiento de la cubierta, instalación de barandillas, forjados, nuevos accesos, muros y una barbacoa, causando perjuicios y humedades a nuestros clientes. VMS abogados exigió la retirada de las construcciones y la restitución de la terraza al estado en el que se encontraba.
CASO DE ÉXITO: Capacidad de demandar por vecinos
En una Comunidad de Propietarios, una vecina realizó modificaciones de un elemento común sin contar con el consentimiento de la Comunidad . De esta manera, unos vecinos solicitaron nuestra ayuda debido a que estaban sufriendo daños y perjuicios por esta alteración estructural.
CASO DE ÉXITO: Delito de daños, arrebato y dilaciones indebidas
CASO DE ÉXITO: Delito de daños, arrebato y dilaciones indebidas. Una Comunidad de Propietarios solicita nuestra ayuda cuando se enfrenta a un problema surgido por la destrucción de sus cámaras de seguridad a manos de una vecina.