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Cuantía demanda desahucio - VMS Abogados
Estamos especializados en alquileres urbanos y en la normativa relativa a desalojo. Como abogados de arrendamientos ofrecemos asesoramiento y protección legal a particulares envueltos en disputas relacionadas con alquileres, al comprar o vender inmuebles y desahucios.
Los clientes obtienen una rápida respuesta a todas sus preguntas y la recomendación sobre cómo actuar. Y por supuesto, información con respecto a la conveniencia de litigar en los juzgados.
Servicios que proporciona nuestro equipo de abogados arrendamientos. Un contrato de arrendamiento produce importantes perspectivas a ambas partes y, a pesar de ello, suele pasar que en su negociación, redacción y firma, no haya presente ningún abogado. Esto puede llegar a ocasionar, de manera demasiado frecuente, problemas posteriores que pueden ser más costosos que si se hubiera actuado de forma preventiva. Por eso aconsejamos contar con un despacho de abogados profesionales de los alquileres.
Desde VMS, por medio dea través de nuestro gran equipo de abogados de arrendamientos, te ofrecemos nuestro profundo conocimiento de todos los asuntos referentes al concepto del arrendamiento, arrendatarios, contrato de alquiler, ley de arrendamientos urbanos, formalización de contratos, y te recomendamos que consultes a profesionales expertos, todo tipo de cuestiones relacionadas con tu contrato de alquiler. De este modo serás capaz de minimizar riesgos más adelante.
En el caso en que ya te encuentres con problema referente a tu alquiler, un proceso de desahucio, falta de pago o demandas, es todavía más necesario que confíes en el saber y la experiencia de un equipo de abogados de arrendamientos experimentados, para resolver el conflicto que se haya suscitado.
Si lo necesites, tienes la posibilidad de contactar sin ninguna clase de compromiso con el equipo de abogados arrendamientos de VMS Abogados.
Tanto si disponemos de un inmueble en alquiler como si somos una persona que quiere arrendar una vivienda, tendremos que contar con la apropiada asesoría para evitar futuros conflictos.
Un abogado de arrendamientos se ocupa de precisar todas las pautas que se redactan en el contrato de arrendamiento.
Resuelva todas las preguntas existentes entre arrendador y arrendatario, y comunique los derechos y obligaciones de cada parte.
Estos abogados también se ocuparán de actuar en favor de ambas partes, si se llega al desalojo.
Su labor principal es examinar y confirmar que se cumplan todos y cada uno de los requisitos legales de un contrato.
Contacte con nuestros abogados especialistas en desahucios.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Cuantía demanda desahucio - Características de nuestros servicios
Un abogado de arrendamientos tiene un conjunto de funciones que debe cumplir y hacer cumplir a las diferentes partes que formalizan un contrato de alquiler.
Las funciones que tiene que desempeñar un abogado son las que te contamos a continuación:
- Da asesoramiento tanto al arrendador como a quien va a vivir de alquiler para conseguir que todos los puntos del contrato estén del todo claros y con ello, prevenir posibles problemas en el futuro.
- Prepara y examina los contratos de alquiler y se encarga de exponer todos los acuerdos legales.
- Además menciona todos los intereses o condiciones que imponga el propietario cuando se va a formalizar el alquiler.
- Su presencia es fundamental en los procesos de desahucio y se encarga de defender a una de las partes más afectadas.
- Revisa y valida que el contrato sea conforme a Derecho.
- Este último punto es fundamental, por si hay cualquier tipo de reivindicación o finalización del mismo, no surjan problemas subyacentes.
Cuantía demanda desahucio - Aspectos clave
¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento o alquiler consiste en un acuerdo por escrito entre el dueño de un inmueble, ya sea un piso o una casa, en el que figuran una serie de condiciones dispuestas ante la ley.
Si no se llega a cumplir alguna de las condiciones por cualquiera de las dos partes, se desencadena una serie de penalizaciones.
Nuestros abogados de arrendamientos te apoyarán en este proceso de contrato y los eventuales problemas.
Este profesional se encarga de dar solución a las cuestiones entre las partes recurriendo a la aplicación de las normativas oportunas.
En cada uno de los contratos que se firma para el arrendamiento de una vivienda, se describen los derechos y deberes de cada una de las partes.
El contrato recoge el precio total que el inquilino debe pagar todos los meses, los servicios adicionales que se incluyen dentro de ese monto y las responsabilidades que tienen las partes.
Cada apartado recogido en el documento de contrato tiene que regirse a las leyes establecidas.
Las cláusulas descritasLas cláusulas que se fijan en el contrato, tienen que venir contempladas en las normas sobre arrendamiento urbano.
¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?
Cuando un arrendatario siempre se demora en el pago, el abogado especializado en arrendamientos tiene que intervenir para que no haya problemas, sino respuestas a este tipo de problemas.
Tiene que actuar de forma conciliadora, tener los principios presentes y por supuesto, ajustarse a lo que se refleja en las leyes.
Lo que hay que hacer ante este suceso, es interceder para que las dos partes sean capaces de conversar y dialogar las razones y poder llegar a un acuerdo.
Cuando el inquilino se niegue a hacer el pago la casa, se puede mandar un extracto de la sentencia del Tribunal Supremo.
Esta forma de actuar funcionará solo como una advertencia.
Si el inquilino continúa sin hacer los pagos por el alquiler, entonces se tiene que interponer una demanda de desalojo.
Interponer esta demanda conlleva un gasto, sin embargo es una forma conforme a la ley para exigir nuestros derechos como dueños.
Después de haber mandado este aviso junto con una copia sellada al email, le comunicamos que la cantidad la debe depositar en los juzgados.
Si el inquilino hace el pago, debemos avisar al juzgado y así se cierre el caso.
Se puede llevar a cabo este proceso las veces que sea necesario, y se aprecia que un arrendatario no paga reiteradamente, entonces se debe tomar otro curso de acción.
Aun cuando es una forma bastante cara de hacer que un arrendatario pague, puede hacer que sea puntual al realizar el pago, pues estará avisado.
Los abogados de arrendamientos van a intervenir en todo este procedimiento de denuncia con el propósito asesorar al arrendador, que en estos casos es el que más menoscabo sufre.
¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?
Muchos creen que se debe acumular cierto número de impagos para poder proceder a realizar la denuncia.
Lo cierto es que tan solo es necesario que no se pague una mensualidad para que se pueda denunciar a un inquilino.
El abono de la renta mensual se tiene que realizar en la primera semana del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.
El retraso también es motivo de sanción por parte del dueño del inmueble.
Siempre será necesario que haya vía de comunicación y un pacto entre el arrendador y el propietario, pues solucionar los conflictos por vía judicial siempre es más caro.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: problemas con propietarias de una Mancomunidad
Caso de éxito: problemas con propietarias de una Mancomunidad. El hijo de una de las propietarias de la Mancomunidad alegaba que acudía en numerosas ocasiones a visitar a su madre, vecina de uno de los portales de la Mancomunidad. Que en todas ellas en las que el señor acudía, aparcaba todas y cada una de las veces su vehículo en el aparcamiento privado de la Mancomunidad, y que aparcaba lo más cerca posible del portal de su madre, habida cuenta que la señora es mayor y está ligeramente impedida para andar.
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.