¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?

Un contrato de arrendamiento o alquiler consiste en un acuerdo por escrito entre el dueño de un inmueble, ya sea un piso o una casa, en el que figuran una serie de condiciones dispuestas ante la ley.

Si no se llega a cumplir alguna de las condiciones por cualquiera de las dos partes, se desencadena una serie de penalizaciones.

Nuestros abogados de arrendamientos te apoyarán en este proceso de contrato y los eventuales problemas.

Este profesional se encarga de dar solución a las cuestiones entre las partes recurriendo a la aplicación de las normativas oportunas.

En cada uno de los contratos que se firma para el arrendamiento de una vivienda, se describen los derechos y deberes de cada una de las partes.

El contrato recoge el precio total que el inquilino debe pagar todos los meses, los servicios adicionales que se incluyen dentro de ese monto y las responsabilidades que tienen las partes.

Cada apartado recogido en el documento de contrato tiene que regirse a las leyes establecidas.

Las cláusulas descritasLas cláusulas que se fijan en el contrato, tienen que venir contempladas en las normas sobre arrendamiento urbano.

¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?

Cuando un arrendatario siempre se demora en el pago, el abogado especializado en arrendamientos tiene que intervenir para que no haya problemas, sino respuestas a este tipo de problemas.

Tiene que actuar de forma conciliadora, tener los principios presentes y por supuesto, ajustarse a lo que se refleja en las leyes.

Lo que hay que hacer ante este suceso, es interceder para que las dos partes sean capaces de conversar y dialogar las razones y poder llegar a un acuerdo.

Cuando el inquilino se niegue a hacer el pago la casa, se puede mandar un extracto de la sentencia del Tribunal Supremo.

Esta forma de actuar funcionará solo como una advertencia.

Si el inquilino continúa sin hacer los pagos por el alquiler, entonces se tiene que interponer una demanda de desalojo.

Interponer esta demanda conlleva un gasto, sin embargo es una forma conforme a la ley para exigir nuestros derechos como dueños.

Después de haber mandado este aviso junto con una copia sellada al email, le comunicamos que la cantidad la debe depositar en los juzgados.

Si el inquilino hace el pago, debemos avisar al juzgado y así se cierre el caso.

Se puede llevar a cabo este proceso las veces que sea necesario, y se aprecia que un arrendatario no paga reiteradamente, entonces se debe tomar otro curso de acción.

Aun cuando es una forma bastante cara de hacer que un arrendatario pague, puede hacer que sea puntual al realizar el pago, pues estará avisado.

Los abogados de arrendamientos van a intervenir en todo este procedimiento de denuncia con el propósito asesorar al arrendador, que en estos casos es el que más menoscabo sufre.

¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?

Muchos creen que se debe acumular cierto número de impagos para poder proceder a realizar la denuncia.

Lo cierto es que tan solo es necesario que no se pague una mensualidad para que se pueda denunciar a un inquilino.

El abono de la renta mensual se tiene que realizar en la primera semana del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.

El retraso también es motivo de sanción por parte del dueño del inmueble.

Siempre será necesario que haya vía de comunicación y un pacto entre el arrendador y el propietario, pues solucionar los conflictos por vía judicial siempre es más caro.