¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?

Un contrato de arrendamiento o alquiler no es más que un pacto por escrito entre el dueño de una vivienda, ya sea un piso o una casa, compuesto por una colección de condiciones dispuestas ante la ley.

Cuando no se llega a cumplir cualquiera de las condiciones por alguna de las dos partes, habrá una serie de penalizaciones.

Nuestros profesionales en arrendamientos te asistirán en este procedimiento de contrato y los eventuales problemas.

Este abogado especializado se encarga de solucionar los desacuerdos entre las partes mediante la aplicación de las leyes oportunas.

En cada contrato que se firma para un arrendamiento de una vivienda, se indican los derechos y obligaciones de cada una de las partes.

En el contrato se fija el precio total que el inquilino tendrá que abonar todos los meses, los servicios adicionales que están incluidos dentro de esa cantidad y las responsabilidades que tiene cada uno.

Todo punto contemplado en el documento de contrato tiene que respetar la normativa vigente.

Lo dispuestoLas cláusulas que se fijan en el contrato, tienen que estar recogidas en las leyes de arrendamiento urbano.

¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?

Cuando un inquilino se demora a la hora de hacer el pago, el abogado especialista en arrendamientos tiene que mediar para que no haya problemas, sino respuestas a este problema.

Su actuación debe ser conciliadora, tener los valores presentes y desde luego, respetar lo que dice la ley.

Lo primero que hay que hacer cuando ocurre esto, es interceder para que las dos partes sean capaces de comunicarse y dialogar sobre los motivos y lograr un acuerdo.

En caso de que el arrendatario se niegue a hacer el pago la vivienda, se podrá mandar un extracto de la sentencia del Tribunal Supremo.

Esto servirá solamente como una advertencia.

Si el inquilino sigue sin pagar por la vivienda, entonces se tiene que interponer una demanda de desahucio.

Interponer esta demanda conlleva un coste, pero es una forma legal de exigir nuestros derechos como propietarios.

Una vez hayamos enviado este aviso con una copia sellada al email, se le comunica que la cantidad la debe realizar en los juzgados.

Si el arrendatario hace el pago, se debe avisar al juzgado para que se cierre el caso.

Este procedimiento lo podemos realizar las veces que sean necesarias, y se aprecia que un arrendatario no abona el alquiler reiteradamente, en este caso habrá que tomar otro curso de acción.

Aun cuando es una forma bastante cara de conseguir que un arrendatario pague, puede hacer que sea puntual a la hora de hacer el pago, ya que estará avisado.

Los abogados de arrendamientos van a intervenir a lo largo este procedimiento de denuncia con el propósito aconsejar al propietario, que en estos casos es el mayor perjudicado.

¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?

Se piensa que se debe acumular cierto número de impagos para poder interponer la denuncia.

La verdad es que solo es necesario un mes en el que no se amortice la vivienda para que se pueda demandar a un arrendatario.

El abono de la renta de cada mes se debe realizar entre la primera semana del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.

El retraso también es motivo de sanción por parte del propietario de la vivienda.

Es recomendable que haya una comunicación y se logre acuerdo entre el arrendador y el propietario, puesto que resolver los problemas utilizando medios judiciales siempre es más costoso.