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Cuantía demanda desahucio por precario - VMS Abogados
Somos profesionales en arrendamientos urbanos y en la regulación referente a desahucios. Al ser abogados de alquileres asesoramos y ofrecemos protección legal a particulares inmersos en conflictos relacionados con arrendamientos, al comprar o vender viviendas y desahucios.
Los clientes obtienen una rápida respuesta a todas sus consultas y la recomendación sobre cómo actuar. Y naturalmente, información referente a si conviene litigar en los juzgados.
Servicios proporcionados por nuestro equipo de abogados arrendamientos. El contrato de arrendamiento genera importantes expectativas a ambos contratantes y, a pesar de ello, suele pasar que en su negociación, redacción y firma, no haya presente ningún abogado. Esto puede provocar, de manera demasiado frecuente, inconvenientes más tarde que pueden resultar más costosos que si se hubiera actuado de una manera previsora. Por eso recomendamos contar con un despacho de abogados profesionales de los alquileres.
Desde VMS, por medio dea través de nuestro gran equipo de abogados de arrendamientos, ponemos a tu disposición nuestra amplia experiencia en todos los asuntos referentes al concepto del arrendamiento, arrendatarios, contrato de alquiler, ley de arrendamientos urbanos, formalización de contratos, además te recomendamos que preguntes a profesionales expertos, toda clase de dudas relacionadas con tu contrato de arrendamiento. Así podrás reducir futuros riesgos.
Si ya estás inmerso en algún conflicto referente a tu arrendamiento, como un proceso de desahucio, falta de pago o demandas, se hace absolutamente aconsejable que te apoyes en el conocimiento y la experiencia de un equipo de abogados de arrendamientos experimentados, para poder resolver el conflicto que se haya suscitado.
Si lo requieres, podrás contactar sin ninguna clase de compromiso con el despacho de abogados arrendamientos de VMS Abogados.
Tanto si disponemos de un inmueble en alquiler como si somos nosotros los que vamos a arrendar un piso, tendremos que tener la suficiente consultoría para evitar futuros conflictos.
Un abogado de arrendamientos se ocupa de poner en claro todas las cláusulas que se redactan en el contrato de arrendamiento.
Solucione todas las preguntas que pueden surgir entre arrendador y arrendatario, y comunique los derechos y obligaciones de ambos interesados.
Nuestros expertos abogados también se ocuparán de defender a una de ambas partes, en caso de desalojo.
Su labor principal es examinar y validar que se respetan todas las exigencias legales que se reflejan en el contrato.
Contacte con nuestros abogados especialistas en desahucios.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Cuantía demanda desahucio por precario - Características de nuestros servicios
Un abogado de arrendamientos tiene un conjunto de funciones que tiene que cumplir e imponer a las diferentes partes que firman un contrato de alquiler.
Las funciones que tiene que desempeñar un abogado son las siguientes:
- Asesora tanto a quien pone el piso en alquiler como a quien va a vivir de alquiler para conseguir que cada uno de los puntos del contrato estén completamente entendidos y así, evitar posibles problemas en el futuro.
- Redacta y examina los contratos de arrendamiento y se encarga de citar todos los protocolos legales.
- Además hace mención de cualquiera de las pretensiones o condiciones del propietario cuando se va a realizar el alquiler.
- Es básica su presencia en los casos de desalojo y se encarga de proteger los intereses de una de las dos partes más afectadas.
- Revisa y valida que el contrato sea conforme a Derecho.
- Este último apartado es fundamental, por si hay cualquier tipo de reivindicación o finalización del mismo, no aparezcan problemas subyacentes.
Cuantía demanda desahucio por precario - Aspectos clave
¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento o alquiler no es más que un pacto por escrito entre el dueño de una vivienda, ya sea un piso o una casa, compuesto por una colección de condiciones dispuestas ante la ley.
Cuando no se llega a cumplir cualquiera de las condiciones por alguna de las dos partes, habrá una serie de penalizaciones.
Nuestros profesionales en arrendamientos te asistirán en este procedimiento de contrato y los eventuales problemas.
Este abogado especializado se encarga de solucionar los desacuerdos entre las partes mediante la aplicación de las leyes oportunas.
En cada contrato que se firma para un arrendamiento de una vivienda, se indican los derechos y obligaciones de cada una de las partes.
En el contrato se fija el precio total que el inquilino tendrá que abonar todos los meses, los servicios adicionales que están incluidos dentro de esa cantidad y las responsabilidades que tiene cada uno.
Todo punto contemplado en el documento de contrato tiene que respetar la normativa vigente.
Lo dispuestoLas cláusulas que se fijan en el contrato, tienen que estar recogidas en las leyes de arrendamiento urbano.
¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?
Cuando un inquilino se demora a la hora de hacer el pago, el abogado especialista en arrendamientos tiene que mediar para que no haya problemas, sino respuestas a este problema.
Su actuación debe ser conciliadora, tener los valores presentes y desde luego, respetar lo que dice la ley.
Lo primero que hay que hacer cuando ocurre esto, es interceder para que las dos partes sean capaces de comunicarse y dialogar sobre los motivos y lograr un acuerdo.
En caso de que el arrendatario se niegue a hacer el pago la vivienda, se podrá mandar un extracto de la sentencia del Tribunal Supremo.
Esto servirá solamente como una advertencia.
Si el inquilino sigue sin pagar por la vivienda, entonces se tiene que interponer una demanda de desahucio.
Interponer esta demanda conlleva un coste, pero es una forma legal de exigir nuestros derechos como propietarios.
Una vez hayamos enviado este aviso con una copia sellada al email, se le comunica que la cantidad la debe realizar en los juzgados.
Si el arrendatario hace el pago, se debe avisar al juzgado para que se cierre el caso.
Este procedimiento lo podemos realizar las veces que sean necesarias, y se aprecia que un arrendatario no abona el alquiler reiteradamente, en este caso habrá que tomar otro curso de acción.
Aun cuando es una forma bastante cara de conseguir que un arrendatario pague, puede hacer que sea puntual a la hora de hacer el pago, ya que estará avisado.
Los abogados de arrendamientos van a intervenir a lo largo este procedimiento de denuncia con el propósito aconsejar al propietario, que en estos casos es el mayor perjudicado.
¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?
Se piensa que se debe acumular cierto número de impagos para poder interponer la denuncia.
La verdad es que solo es necesario un mes en el que no se amortice la vivienda para que se pueda demandar a un arrendatario.
El abono de la renta de cada mes se debe realizar entre la primera semana del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.
El retraso también es motivo de sanción por parte del propietario de la vivienda.
Es recomendable que haya una comunicación y se logre acuerdo entre el arrendador y el propietario, puesto que resolver los problemas utilizando medios judiciales siempre es más costoso.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: problemas con propietarias de una Mancomunidad
Caso de éxito: problemas con propietarias de una Mancomunidad. El hijo de una de las propietarias de la Mancomunidad alegaba que acudía en numerosas ocasiones a visitar a su madre, vecina de uno de los portales de la Mancomunidad. Que en todas ellas en las que el señor acudía, aparcaba todas y cada una de las veces su vehículo en el aparcamiento privado de la Mancomunidad, y que aparcaba lo más cerca posible del portal de su madre, habida cuenta que la señora es mayor y está ligeramente impedida para andar.
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.