¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?

Un contrato de arrendamiento o alquiler se trata de un pacto por escrito entre el dueño de un inmueble, ya sea un piso o una casa, en el que figuran una serie de condiciones dispuestas ante la ley.

Cuando no se llega a cumplir alguna de las condiciones por alguna de las partes, se desencadena una serie de sanciones.

Los profesionales en arrendamientos están para intervenir en todo este procedimiento de contrato y los posibles problemas.

Este abogado especializado se encarga de solucionar las diferencias entre arrendatario y arrendador por medio la aplicación de las normativas oportunas.

En cada uno de los contratos que se firma para el alquiler de un inmueble, se indican los derechos y obligaciones de cada una de las partes.

En el contrato se fija el precio total que el inquilino tendrá que abonar todos los meses, los posibles servicios adicionales que están incluidos en esa cantidad y las responsabilidades que tiene cada uno.

Cada apartado contemplado en el contrato tiene que ser de acuerdo a las leyes establecidas.

Las cláusulas dispuestas en el contrato, deben estar recogidas en las leyes de arrendamiento urbano.

¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?

Cuando un inquilino siempre se retrasa en el pago, el abogado especializado en arrendamientos tiene que intervenir para evitar problemas, sino soluciones a este tipo de problemas.

Tiene que actuar de manera diplomática, tener los valores presentes y desde luego, ajustarse a lo que se refleja en la ley.

Lo que hay que hacer ante este suceso, es hacer que las dos partes puedan conversar y dialogar las razones y poder alcanzar un acuerdo.

En caso de que el arrendatario se niegue a abonar el alquiler de la casa, se podrá mandar un pasaje de la sentencia del Tribunal Supremo.

Esta forma de actuar servirá únicamente como una advertencia.

Si el arrendatario sigue sin hacer los pagos por la vivienda, entonces se debe interponer una demanda de desahucio.

Presentar esta demanda conlleva un coste, pero es una forma legal de exigir nuestros derechos como dueños.

Una vez hayamos mandado este aviso con una copia sellada al email, le comunicamos que el monto lo debe realizar en el juzgado.

Si el arrendatario paga lo debido, debemos comunicar al juzgado y así se proceda al cierre del caso.

Podemos realizar este procedimiento las veces que sean necesarias, si se aprecia que un inquilino no paga reiteradamente, en este caso habrá que tomar otro curso de acción.

Aunque es una manera bastante cara de conseguir que un arrendatario pague, puede lograr que se mantenga puntual al hacer el pago, ya que estará avisado.

Nuestros abogados de arrendamientos tienen la función de intervenir a lo largo este procedimiento de denuncia para asesorar al arrendador, que en estos casos es el mayor perjudicado.

¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?

Se piensa que se debe tener una serie de impagos acumulados para poder interponer la denuncia.

La verdad es que tan solo se necesita que no abone el alquiler un mes para que se pueda denunciar a un inquilino.

El abono del alquiler mensual se debe abonar entre la primera semana del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.

El retraso también es motivo de penalización por parte del propietario de la vivienda.

Es recomendable que haya una comunicación y se logre acuerdo entre las partes, puesto que solucionar los conflictos por vía judicial es más costoso.