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Coste desahucio - VMS Abogados
Estamos especializados en alquileres urbanos y en la regulación relativa a desahucios. Como un despacho de abogados de arrendamientos aconsejamos y damos protección legal a particulares envueltos en conflictos relacionados con alquileres, al comprar o vender viviendas y desahucios.
Todos nuestros clientes obtienen una rápida respuesta a todas sus preguntas , además de la sugerencia sobre cómo actuar. Y por supuesto, información referente a la conveniencia de litigar en los juzgados.
Servicios que proporciona nuestro despacho de abogados arrendamientos. El contrato de arrendamiento produce importantes perspectivas a ambos contratantes y, pese a ello, suele ser habitual que en su negociación, redacción y firma, no esté presente ningún profesional. Esto podrá provocar, de forma demasiado habitual, problemas posteriores que resultan ser más costosos que si se hubiera actuado de una manera preventiva. Por ello recomendamos contratar un equipo de abogados especializados en alquileres.
Desde VMS, por medio dea través de nuestro equipo de abogados de arrendamientos, te ofrecemos nuestro profundo conocimiento de todos los asuntos referentes al concepto del arrendamiento, arrendatarios, contrato de alquiler, ley de arrendamientos urbanos, formalización de contratos, además te recomendamos que preguntes a profesionales expertos, todas las dudas relacionadas con tu contrato de arrendamiento. De este modo podrás reducir futuros riesgos.
En el caso en que ya estés inmerso en algún problema referente a tu alquiler, un proceso de desahucio, falta de pago o demandas, se hace absolutamente aconsejable que te apoyes en el conocimiento y la experiencia de un equipo de abogados de arrendamientos experimentados, con el objetivo de resolver la problemática ocurrido.
Si lo requieres, puedes contactar sin ningún tipo de compromiso con el equipo de abogados arrendamientos de VMS Abogados.
Tanto si tenemos un piso en alquiler como si somos nosotros los que vamos a alquilar un piso, es estrictamente necesario tener la apropiada asesoría para prevenir posibles problemas.
Un abogado de arrendamientos se encarga de precisar cada una de las pautas que se redactan en el contrato de alquiler.
Solucione todas las preguntas existentes entre arrendador y arrendatario, y comunique los derechos y obligaciones de cada parte.
Nuestros abogados también se encargarán de actuar en favor de ambas partes, si se llega al desalojo.
Su función más importante es revisar y validar que se respetan todas y cada una de las exigencias legales de un contrato.
Contacte con nuestros abogados especialistas en desahucios.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Coste desahucio - Características de nuestros servicios
Un abogado de arrendamientos tiene diferentes funciones que tiene que cumplir e imponer a las diferentes partes que formalizan un contrato de alquiler.
Estas funciones son las que te contamos a continuación:
- Aconseja tanto a quien pone el piso en alquiler como a quien va a vivir de alquiler para conseguir que cada uno de los temas del contrato estén completamente entendidos y con ello, evitar posibles problemas en el futuro.
- Escribe y revisa los contratos de alquiler y se encarga de exponer todos los protocolos legales.
- Además menciona cualquiera de las pretensiones o condiciones que imponga el propietario a la hora de formalizar el arrendamiento.
- Es básica su presencia en los casos de desahucio y se ocupa de proteger los intereses de una de las partes más perjudicadas.
- Examina y valida que el contrato cumpla con lo expuesto en las normas.
- Este último punto es fundamental, para que ante cualquier reclamación o conclusión del mismo, no aparezcan conflictos básicos.
Coste desahucio - Aspectos clave
¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento o alquiler se trata de un pacto por escrito entre el dueño de un inmueble, ya sea un piso o una casa, en el que figuran una serie de condiciones dispuestas ante la ley.
Cuando no se llega a cumplir alguna de las condiciones por alguna de las partes, se desencadena una serie de sanciones.
Los profesionales en arrendamientos están para intervenir en todo este procedimiento de contrato y los posibles problemas.
Este abogado especializado se encarga de solucionar las diferencias entre arrendatario y arrendador por medio la aplicación de las normativas oportunas.
En cada uno de los contratos que se firma para el alquiler de un inmueble, se indican los derechos y obligaciones de cada una de las partes.
En el contrato se fija el precio total que el inquilino tendrá que abonar todos los meses, los posibles servicios adicionales que están incluidos en esa cantidad y las responsabilidades que tiene cada uno.
Cada apartado contemplado en el contrato tiene que ser de acuerdo a las leyes establecidas.
Las cláusulas dispuestas en el contrato, deben estar recogidas en las leyes de arrendamiento urbano.
¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?
Cuando un inquilino siempre se retrasa en el pago, el abogado especializado en arrendamientos tiene que intervenir para evitar problemas, sino soluciones a este tipo de problemas.
Tiene que actuar de manera diplomática, tener los valores presentes y desde luego, ajustarse a lo que se refleja en la ley.
Lo que hay que hacer ante este suceso, es hacer que las dos partes puedan conversar y dialogar las razones y poder alcanzar un acuerdo.
En caso de que el arrendatario se niegue a abonar el alquiler de la casa, se podrá mandar un pasaje de la sentencia del Tribunal Supremo.
Esta forma de actuar servirá únicamente como una advertencia.
Si el arrendatario sigue sin hacer los pagos por la vivienda, entonces se debe interponer una demanda de desahucio.
Presentar esta demanda conlleva un coste, pero es una forma legal de exigir nuestros derechos como dueños.
Una vez hayamos mandado este aviso con una copia sellada al email, le comunicamos que el monto lo debe realizar en el juzgado.
Si el arrendatario paga lo debido, debemos comunicar al juzgado y así se proceda al cierre del caso.
Podemos realizar este procedimiento las veces que sean necesarias, si se aprecia que un inquilino no paga reiteradamente, en este caso habrá que tomar otro curso de acción.
Aunque es una manera bastante cara de conseguir que un arrendatario pague, puede lograr que se mantenga puntual al hacer el pago, ya que estará avisado.
Nuestros abogados de arrendamientos tienen la función de intervenir a lo largo este procedimiento de denuncia para asesorar al arrendador, que en estos casos es el mayor perjudicado.
¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?
Se piensa que se debe tener una serie de impagos acumulados para poder interponer la denuncia.
La verdad es que tan solo se necesita que no abone el alquiler un mes para que se pueda denunciar a un inquilino.
El abono del alquiler mensual se debe abonar entre la primera semana del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.
El retraso también es motivo de penalización por parte del propietario de la vivienda.
Es recomendable que haya una comunicación y se logre acuerdo entre las partes, puesto que solucionar los conflictos por vía judicial es más costoso.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: problemas con propietarias de una Mancomunidad
Caso de éxito: problemas con propietarias de una Mancomunidad. El hijo de una de las propietarias de la Mancomunidad alegaba que acudía en numerosas ocasiones a visitar a su madre, vecina de uno de los portales de la Mancomunidad. Que en todas ellas en las que el señor acudía, aparcaba todas y cada una de las veces su vehículo en el aparcamiento privado de la Mancomunidad, y que aparcaba lo más cerca posible del portal de su madre, habida cuenta que la señora es mayor y está ligeramente impedida para andar.
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.