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Costas en monitorio comunidad de propietarios - VMS Abogados
Con respecto al ámbito de las Comunidades de Propietarios el procedimiento monitorio se usa, normalmentehabitualmente, para reclamar deudas que tengan los propietarios de viviendas, locales o aparcamientos que han surgido por impago de las obligaciones que se recogen en los artículos 9.e) y 9.f) de la LPH: la aportación a los gastos generales del inmueble para su pertinente sostenimiento, y la contribución a la dotación del fondo de reserva que existirá con el fin de enfrentarse a las obras de mantenimiento, reparación y de reacondicionamiento de la propiedad, además de la realización de obras de accesibilidad.
Cuando se quiera aplicar el procedimiento especial monitorio regulado en la Ley de Propiedad Horizontal, se exige la previa Certificación del acuerdo de la Junta admitiendo la liquidación de la deuda con la Comunidad de Vecinos propietarios por quien actúe como Secretario de la misma, con el consentimiento del Presidente, siempre que el convenio se haya notificado a los propietarios tal y como se fija en la Ley.
A pesar de que pueda parecer un procedimiento difícil para los usuarios, es en realidad un proceso rápido y abreviado, teóricamente, que otros tipos de procesos previstos por las Leyes para cobrar cantidades adeudadas a las Comunidades de Propietarios. Por otra parte, es el más usado, y es por ello que la experiencia de VMS es muy amplia, ya que presentamos esta clase de Demandas continuamente.
Llevamos mucho tiempo, desde los inicios de la fundación del Despacho, trabajando junto con Administraciones de Fincas que necesitan reclamar las deudas a los dueños, además de proporcionando asesoría jurídica y legal para reclamar las deudas a los dueños de las viviendas de acuerdo con todas las exigencias legales.
En virtud de esta experiencia, conocemos el proceso para plantear las Demandas y qué pasos procesales llevar a cabo para adecuarse a lo previsto en la Ley y que el Proceso Monitorio se lleve a acabo como dicen las Leyes: de manera resumida y abreviada, pudiendo lograr una Sentencia condenatoria a pagar las cantidades sin que pueda haber objeción del demandado.
Contacte con nuestros abogados especialistas en comunidades de propietarios.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Costas en monitorio comunidad de propietarios - Características de nuestros servicios
- Las tareas de un letrado que se ha especializado en el Procedimiento Monitorio son distintas. En primer lugar, la primera tarea que se debe hacer es proporcionar orientación jurídica necesaria a las Administraciones de Fincas y/o a las Juntas de Propietarios sobre cómo iniciar el proceso de reclamación de deuda y llevarlo a cabo cumpliendo la Ley vigente.
- Primero, es necesario que en la Junta de Propietarios Ordinaria se incluya en el Orden del Día un punto que verse sobre la situación de morosidad en la Finca, además de el certificado de Deuda y se apruebe el inicio decomenzar acciones judiciales. Cuando ya se consigue convocar la Junta con ese orden y los propietarios en conjunto deciden aprobar esa Certificación de Deuda, comienza de verdad el trabajo legal de nuestros abogados.
- Se elaboran las Certificaciones de Deuda que tienen que ir firmadas por el Secretario de la Comunidad de Vecinos (normalmente el Administrador/a) y tener el visto bueno del Presidente/a. De la misma manera, y con el objetivo de cumplir escrupulosamente con lo que se prevee en la Ley, procedemos a redactar y enviar un Burofax al propietario deudor, notificando el consenso al que han llegado los Propietarios y notificando la Certificación. Por lo general, los deudores omiten estas notificaciones que tienen como finalidad evitar ir a juicio, con todas las desventajas que esta clase de procesos conlleva, tanto para la Comunidad como para el vecino demandado, por lo que los abogados tenemos que redactar una Diligencia de Notificación, la cual será colgada en el tablero de información de la Comunidad, en la que se haga constar que existe la deuda y la resolución de la Comunidad.
- Por último, y después de que cada una de las actuaciones de los abogados dirigidas a impedir el juicio no han dado resultado, presentamos una Petición Inicial de Procedimiento Monitorio, en la que aportaremos toda la documentación antes mencionada. De la misma forma, responderemos a todas las peticiones que se nos realicen desde el Juzgado, como son averiguaciones domiciliarias, del patrimonio, y también de impulsar el proceso para que siga su curso.
- Al fin, la tarea del letrado especialista en Procedimientos Monitorios de Comunidad de Propietarios se habrá cumplido: recibir la cantidad monetaria que se le adeuda a la Comunidad de Vecinos además de los correspondientes intereses que se hayan generado.
Costas en monitorio comunidad de propietarios - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
En primer lugar, pensamos que es importante contratar a un abogado porque conocemos y dominamos la ciencia jurídica, pero aún es más importante que el abogado que contratemos sea especialista en Propiedad Horizontal, y también, en Procedimientos Monitorios. Pero ¿por qué? La respuestas es fácil, porque el Abogado Especialista en Propiedad Horizontal conoce todos los impresos y la redacción de los mismos que son no negociables ante el Juzgado para que el procedimiento salga adelante y se logren reclamar el importe adeudado, ya que el Abogado Especialista conoce la tramitación a seguir en la Junta de Propietarios, así como todas las legalidades que se exigen por la normativa para que el proceso sea fructífero.
Así mismo, aunque a priori parezca un procedimiento ganado de antemano, pues contamos con una deuda que podemos reclamar, en algunas ocasiones, los abogados nos vemos en la dificultad de comprobar la titularidad del deudor, ya que no siempre quién actúa como propietario en la Junta suele ser el verdadero titular de la casa, y se originan situaciones difíciles que se deben solucionar que sin tener la formación y especialización necesarias, significará el fin del proceso sin lograr el objetivo final, que es {recuperar el dinero de la deuda|recibir lo que debía|cobrar el dinero de l adeuda. Un claro ejemplo: certificar el estatus de herederos cuando el titular que se refleja en el Registro del inmueble haya muerto, demandar a todos los propietarios del domicilio (hay ocasiones en que existe un titular que lo es por un contrato privado y otro que lo es porque así lo refleja el Registro de la Propiedad), averiguar, en definitiva, quién es el propietario de verdad y poder atribuirle la responsabilidad abonar la deuda.
Únicamente hemos enumerado algunas de las razones para contar con los servicios de un abogado especialista en la Ley de Propiedad Horizontal y en sus procesos monitorios, pero tenemos muchos más motivos que nos encantaría exponerte.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.