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Contratos de viviendas en alquiler - VMS Abogados
Los contratos de alquiler son aquellos en los que uno de los participantes de la relación jurídica, el arrendador, se obliga a entregar la utilización del bien a la otra parte, el arrendatario, que obtendrá el derecho de utilizar el inmueble a cambio de una renta. En el presente artículo nos centraremos en describir los alquileres de fincas, y en concreto, de las fincas urbanas.
Para organizar esta habitual actividad jurídica se aprobó la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos que resulta de aplicación a los arrendamientos de fincas urbanas que se dediquen a usos residenciales o a usos diferentes de vivienda, por ejemplo, un local comercial. Los alquileres que se recogen en dicha normativa quedarán sujetos a lo estipulado en la misma, aunque se acatarán los acuerdos entre ambas partes en tanto en cuanto no contravengan lo dispuesto en ella en perjuicio del arrendatario.
Los contratos de alquiler, de manera general, tienen que contemplar, entre otras cuestiones, las obligaciones: el propietario estará obligado a traspasar la cosa objeto del contrato (en este caso, el inmueble) al inquilino, a efectuar en el bien de arrendamiento todas las restauraciones oportunas para que sirva para el uso a que ha sido dedicada y a mantener al arrendatario en el goce pacífico del alquiler por toda la duración del contrato.
A cambio, el arrendatario quedará obligado, frecuente, a abonar el coste del arrendamiento en los términos pactados y a utilizar la vivienda arrendada de buena forma, dedicándola al uso pactado.
Además, los contratos de alquiler deberán reflejar: el inmueble sobre el que recae el alquiler, el tiempo de duración, la renta estipulada, las maneras de prolongar el mismo, la fianza, los costes y servicios, las posibilidades de cesión y subarriendo, las maneras de suprimir, resolver y finalizar el contrato; también pueden incluir en caso de conflicto, los Juzgados a los que se someterán las partes para solucionar las controversias que puedan surgir del cumplimiento o violación del contrato de arrendamiento, así como también podrán optar por supeditarse a la intermediación o arbitraje.
En cuanto a la experiencia de VMS en Contratos de Arrendamiento, ésta es muy amplia, debido que como Despacho especializado en Derecho Inmobiliario nos ocupamos de estos temas de manera habitual.
A continuación, os explicaremos en qué consisten nuestras funciones y nuestra actuación en todo lo lo que tenga que ver con los arrendamientos urbanos.
Contacte con nuestros abogados especialistas en contratos de arrendamiento.
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Email: info@vmsabogados.com
Contratos de viviendas en alquiler - Características de nuestro servicio
En primer lugar, el abogado especialista en contratos de arrendamiento debe haber recibido una formación concreta en todo lo relativo a los alquileres urbanos, ya sean estos para uso residencial, cuyo destino principal debe ser satisfacer la necesidad estable de vivienda del inquilino, o sean alquileres previstos para uso distinto del de vivienda, que son aquellos que recaen sobre edificaciones que tengan como uso principal uno distinto del previsto para vivienda.
Con respecto a las funciones que realizamos, suelen coincidir con algunas de las que ya os hemos explicado en otros de nuestros posts, pero con las especialidades propias de los alquileres:
- Recopilación y estudio de la documentación relativa al bien que se pretende arrendar, por ejemplo, conseguir la información que refleja en el Registro de la Propiedad, para entre otras cosas, tener la garantía de la titularidad del arrendador sobre el inmueble, saber las cargas que sobre él pesan, etc.
- Preparar los contratos de alquiler, así como orientar a los clientes en el proceso para minimizar los peligros de disputas en el futuro.
- Defender los derechos de la persona contratante de nuestros servicios. Si es arrendador, debemos llevar la representación jurídica del cliente en caso de tener que pedir el desahucio del piso por impago de rentas o por incumplimiento de las responsabilidades contempladas en el contrato, entre otras. De esta manera, en caso de que el cliente sea inquilino, le representaremos en caso de enervar las cantidades exigidas judicialmente, de requerir al propietario para suma sus deberes de conservación y mantenimiento del inmueble, etc.
Contratos de viviendas en alquiler - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
El por qué contratar a un abogado especialista en contratos de arrendamiento resulta evidente: para garantizar en todo lo posible nuestros intereses y poder gozar de la seguridad que otorga tener a un experto que esté velando por nuestros intereses.
Tanto si eres inquilino como propietario tienes que garantizar el cumplimiento de las responsabilidades que corresponden a cada uno de los participantes, así como asegurarte de que no se violan las cláusulas de la Ley de Arrendamientos Urbanos o Rústicos, dependiendo de la naturaleza del destino de la finca que va a ser alquilada.
El tiempo apropiado para contratar a un abogado especialista en arrendamientos siempre recomendamos que es el momento anterior a la firma del contrato, ya que una vez firmado, nos obligamos a lo que en él se refleje.
No obstante, es frecuente en nuestro trabajo que los clientes acudan cuando ya tienen una disputa contractual sobre el alquiler acordado, por lo que también estamos habituados a proteger sus derechos cuando los quebrantamientos de la otra parte ya han ocurrido, por lo que el rol del abogado se traducirá en tratar de evitar un procedimiento judicial y procurar solucionar el problema de manera extrajudicial, siempre que consideremos que es la solución más adecuada para la problemática del cliente, además de ser la más económica habitualmente.
Esperamos que este post os haya acercado un poco más a la figura de los arrendamientos, que pueda haber contribuido resolver los problemas que surjan al menos de manera inicial, y como siempre comentamos, podéis consultarnos en caso de duda.
¿Qué opinan nuestros clientes?
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