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Contratos de alquiler de viviendas - VMS Abogados
Los contratos de arrendamiento son aquellos por los que una de las partes de la relación jurídica, el propietario, queda obligado a entregar la utilización de la vivienda a la otra parte, el arrendatario, que adquirirá el derecho de utilizar el inmueble a cambio de una renta. En este artículo nos enfocaremos en describir los alquileres de fincas, y en especial, de las fincas urbanas.
Para reglamentar esta común actividad jurídica se creó la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos que se aplica a los arrendamientos de fincas urbanas que se destinen a usos residenciales o a usos diferentes de vivienda, como un local comercial. Los alquileres que se recogen en esta Ley quedarán sujetos a lo contemplado en la misma, aunque se respetarán los pactos entre ambas partes en tanto en cuanto no contravengan lo dispuesto en ella en perjuicio del arrendatario.
Los contratos de alquiler, de manera general, tienen que contemplar, entre otras cuestiones, los deberes: el propietario quedará obligado a traspasar la cosa objeto del contrato (en este caso, la vivienda) al inquilino, a hacer en el objeto de alquiler todas las reparaciones oportunas a fin de que sirva para el uso a que ha sido dedicada y a mantener al inquilino en el goce pacífico del alquiler por todo el tiempo del contrato.
A cambio, el inquilino estará obligado, habitual, a pagar el coste del alquiler en los términos acordados y a usar la cosa alquilada de buena forma, destinándola al uso pactado.
Además, los contratos de arrendamiento tendrán que contemplar: el bien sobre el que recae el alquiler, el tiempo de duración, la renta establecida, las formas de prolongar el mismo, la fianza, los costes y servicios, las posibilidades de cesión y subarriendo, las formas de suprimir, resolver y extinguir el contrato; también pueden recoger en caso de problema, los Juzgados a los que quedarán sujetas los participantes para resolver las controversias que puedan derivarse del cumplimiento o violación del contrato de arrendamiento, así como también podrán decantarse por someterse a la intermediación o arbitraje.
En lo que respecta a la experiencia de VMS en Contratos de Arrendamiento, ésta es muy amplia, debido que como Despacho especializado en Derecho Inmobiliario nos encargamos de estos asuntos de manera habitual.
A continuación, sobre en qué consisten nuestras funciones y nuestra actuación en todo lo lo que tenga que ver con los arrendamientos urbanos.
Contacte con nuestros abogados especialistas en contratos de arrendamiento.
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Email: info@vmsabogados.com
Contratos de alquiler de viviendas - Características de nuestro servicio
En primer lugar, el abogado especialista en contratos de arrendamiento debe haber tenido una formación concreta en todo lo relacionado con los arrendamientos urbanos, ya sean estos para uso residencial, cuya dedicación primordial debe ser cubrir la necesidad estable de vivienda del inquilino, o sean arrendamientos pensados para uso diferente del de vivienda, que son aquellos que recaen sobre edificaciones que tengan como destino primordial uno distinto del previsto para vivienda.
Con respecto a las funciones que desempeñamos, suelen coincidir con algunas de las que ya os hemos explicado en otros de nuestros posts, pero con las particularidades propias de los arrendamientos:
- Recopilación y análisis de la documentación relacionada con el bien que se quiere alquilar, por ejemplo, conseguir la información que refleja en el Registro de la Propiedad, para entre otras cosas, tener la garantía de la titularidad del arrendador sobre la piso, conocer las deudas que sobre él pesan, etc.
- Preparar los contratos de alquiler, así como orientar a los clientes en el proceso para reducir los riesgos de conflictos en el futuro.
- Velar por los derechos de la persona que contrate nuestros servicios. En caso de ser propietario, debemos llevar la representación jurídica del cliente si hay que pedir el desahucio de la casa por impago de rentas o por incumplimiento de las responsabilidades reflejadas en el contrato, por ejemplo. De esta manera, en caso de que el cliente sea inquilino, le representaremos si pretende enervar las cantidades reclamadas judicialmente, de requerir al arrendador para suma sus deberes de conservación y mantenimiento de la vivienda, etc.
Contratos de alquiler de viviendas - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
El motivo para recurrir a un abogado especialista en contratos de arrendamiento resulta obvio: para garantizar al máximo nuestros derechos y poder disfrutar de la seguridad que otorga tener a un experto que esté defendiendo nuestros intereses.
Tanto si eres arrendatario como arrendador tienes que garantizar el cumplimiento de las obligaciones que conciernen a cada uno de los participantes, así como procurar que no se incumplen las estipulaciones de la Ley de Arrendamientos Urbanos o Rústicos, dependiendo de la naturaleza de la dedicación de la finca que va a ser alquilada.
El tiempo apropiado para contratar a un abogado especialista en arrendamientos siempre recomendamos que es el momento previo a la firma del contrato, puesto que una vez firmado, nos supeditamos a lo que en él se refleje.
No obstante, es frecuente en nuestra profesión que los clientes vengan cuando ya tienen una disputa contractual sobre el alquiler establecido, por lo que también estamos acostumbrados a defender sus derechos cuando los incumplimientos de la otra parte ya han ocurrido, por lo que la labor del abogado será intentar evitar un pleito judicial e intentar solucionar la cuestión de forma extrajudicial, siempre que consideremos que es la vía más adecuada para la problemática del cliente, además de ser la más barata normalmente.
Esperamos que este artículo os haya acercado un poco más a la figura de los alquileres, que pueda haber ayudado a resolver los problemas que surjan al menos de forma inicial, y como siempre comentamos, podéis preguntarnos si tenéis duda.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.
CASO DE ÉXITO: Se demuestra la no prescripción de una acción
Nuestros clientes, un grupo de vecinos de una Comunidad de propietarios, solicitaron nuestra ayuda debido a que una vecina realizó obras en su terraza sin consentimiento de la Comunidad, provocando un perjuicio a nuestros clientes.
CASO DE ÉXITO: Alteración de elemento común comunidad de propietarios
Nuestros clientes, solicitaron nuestra ayuda al buscar la cesación de obras realizadas por la otra parte en las terrazas comunes de una Comunidad de Propietarios. Dichas alteraciones, no autorizadas por la Comunidad de Propietarios, incluyen desmantelamiento de la cubierta, instalación de barandillas, forjados, nuevos accesos, muros y una barbacoa, causando perjuicios y humedades a nuestros clientes. VMS abogados exigió la retirada de las construcciones y la restitución de la terraza al estado en el que se encontraba.