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Contrato privado de compraventa de terreno - VMS Abogados
Sin embargo, nuestro Código Civil también permite, en base a su artículo 1.446, que el importe de la compraventa sea la entrega de una cosa diferente al dinero, pero sí que fija que sea cierto, esto es, que quede totalmente delimitado y recogido en el contrato, siendo necesario para ello que el importe sea pactado, no pudiéndose consignar unilateralmente por ninguna de las partes actuantes.
De esta forma, una parte clave del contrato de compraventa sería el perfeccionamiento de la venta entre comprador y vendedor, perfeccionándose el contrato cuando se haya convenido en el objeto del contrato y en el coste, aunque no se hayan entregado.
Actualmente, hay múltiples contratos que guardan relación con la concesión de una compraventa, como pueden ser: el contrato de señal o arras, la promesa de compraventa, la opción de compra y el mismo contrato privado de compraventa.
Contacte con nuestros abogados especialistas en contratos de compraventa de inmuebles.
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Email: info@vmsabogados.com
Contrato privado de compraventa de terreno - Características de nuestro servicio
En lo que respecta a a las labores que desempeña un abogado experto en contratos de compraventa suscritos sobre viviendas, trataremos de resumirlas, ya que son amplias y, en la mayor parte de las ocasiones, complejas:
- En primer lugar, se tiene que conseguir información registral de la propiedad, es decir, solicitar al Registro de la Propiedad donde se sitúe la misma que nos indique en qué circunstancias se encuentra el inmueble: libre de cargas, si tiene hipoteca, gravado con algún inmueble, quién es el titular, etc.
- Resulta casi tarea obligatoria antes de empezar a concretar un contrato de compraventa oficializar un “precontrato” en el que se reflejen cláusulas acordadas entre vendedor y adquiriente, podemos llamarlo contrato de señal o de entrega de arras, salvando las disparidades entre ellos.
- Tiene que cerciorarse el abogado especialista en contratos de compraventa sobre viviendas de conocer y asesorar al cliente qué clase de gastos le va a conllevar, excluyéndose de estos, evidentemente, el propio importe de la vivienda. Una de las labores desarrolladas por los abogados se fundamenta también en confeccionar, naturalmente, el contrato de compraventa.
- Los abogados expertos también nos encargamos de negociar en nombre de nuestros clientes, y conseguir, en multitud de ocasiones, que se cumplan los objetivos marcados en cuanto a conseguir el precio buscado a cambio del inmueble cuando queremos vender u obtener una reducción en el mismo cuando queramos comprar.
- Asímismo, entre otras cosas, también nos encargamos de verificar si las partes se encuentran en condiciones para realizar la venta o transmisión de la vivienda, puesto que deben ser transmisoras aquellas personas físicas o jurídicas a las que el Código Civil otorga capacidad para ello.
Cabe destacar, por si alguno de nuestros lectores no lo lo conoce, no obliga la Ley a formalizar los contratos de compraventa en un notario, aunque por supuesto, resulta muy aconsejable. Esto es, Pedro puede vender a Juan su vivienda mediante un contrato formalizado entre ellos, sin que haga falta acudir al Notario y obviamente, no tener que registrarlo en el Registro de la Propiedad, aunque esto nos puede proporcionar protección frente a terceras personas, que siempre es aconsejable para prevenir perjuicios en un futuro.
Contrato privado de compraventa de terreno - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
Por nuestra profesión, sabemos que los problemas jurídicos que pueden perjudicar al patrimonio de las personas surgen por el más mínimo contratiempo no previsto, y es por eso por lo que en cuestiones tan complejas y relevantes financieramente como en circunstancias de compraventa de viviendas, y por la trascendencia que pueden tener en nuestro capital, aconsejamos recurrir a un experto una vez hemos decidido y adoptado la decisión de comprar una vivienda.
Es cierto que tenemos la posibilidad de postergar el momento de recurrir a un abogado cuando tenemos elegida la casa: en ese momento, deberíamos empezar a tramitar toda la documentación que hemos comentado en nuestro anterior epígrafe y que el abogado nos aconseje y guíe sobre las pautas a seguir: recopilación de información registral, negociación para el intercambio de opiniones sobre el coste, oficialización de un contrato o bien de opción de compra (en el supuesto de que vayamos a hacer un arrendamiento, por ejemplo) o contrato de arras.
No obstante, y a pesar de nuestros asesoramiento, suele ser habitual en nuestro trabajo que nuestros clientes acudan a nosotros en el momento en que ya tienen problemas a nivel jurídico, por lo que estamos completamente acostumbrados a trabajar en situaciones en las que el tiempo apremia y el estado de necesidad es acuciante, aunque como ya os hemos recomendado en otras publicaciones, siempre es mejor prevenir que curar.
Confiamos que este artículo os ayude a entender en qué consisten los contratos de arrendamiento sobre vivienda y cuáles son las labores que desempeña un abogado, pero si os surge cualquier tipo de duda, como siempre indicamos, no dudéis en contactarnos.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.
CASO DE ÉXITO: Se demuestra la no prescripción de una acción
Nuestros clientes, un grupo de vecinos de una Comunidad de propietarios, solicitaron nuestra ayuda debido a que una vecina realizó obras en su terraza sin consentimiento de la Comunidad, provocando un perjuicio a nuestros clientes.
CASO DE ÉXITO: Alteración de elemento común comunidad de propietarios
Nuestros clientes, solicitaron nuestra ayuda al buscar la cesación de obras realizadas por la otra parte en las terrazas comunes de una Comunidad de Propietarios. Dichas alteraciones, no autorizadas por la Comunidad de Propietarios, incluyen desmantelamiento de la cubierta, instalación de barandillas, forjados, nuevos accesos, muros y una barbacoa, causando perjuicios y humedades a nuestros clientes. VMS abogados exigió la retirada de las construcciones y la restitución de la terraza al estado en el que se encontraba.
CASO DE ÉXITO: Capacidad de demandar por vecinos
En una Comunidad de Propietarios, una vecina realizó modificaciones de un elemento común sin contar con el consentimiento de la Comunidad . De esta manera, unos vecinos solicitaron nuestra ayuda debido a que estaban sufriendo daños y perjuicios por esta alteración estructural.
CASO DE ÉXITO: Delito de daños, arrebato y dilaciones indebidas
CASO DE ÉXITO: Delito de daños, arrebato y dilaciones indebidas. Una Comunidad de Propietarios solicita nuestra ayuda cuando se enfrenta a un problema surgido por la destrucción de sus cámaras de seguridad a manos de una vecina.
CASO DE ÉXITO: No devolución fianza
CASO DE ÉXITO: No devolución fianza. Nuestra Cliente se puso en contacto al recibir una demanda que había interpuesto su inquilino en reclamación de 2.000 euros, que habían fijado en concepto de fianza al comienzo de la relación arrendaticia.