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Contrato privado de compraventa de inmueble con reserva de dominio - VMS Abogados

Sin embargo, nuestro Código Civil también admite, según su art. 1.446, que el precio de la venta sea la entrega de algo diferente al dinero, pero sí que determina que sea veraz, es decir, que quede perfectamente demarcado y recogido en el documento, siendo necesario para ello que el coste sea acordado, no pudiéndose aplicar unilateralmente por ninguna de las partes actuantes.
De esta forma, una parte clave del contrato de compraventa es el perfeccionamiento de la venta entre comprador y vendedor, perfeccionándose el contrato cuando se haya acordado en el objeto del contrato y en el valor, a pesar de que no se hayan entregado.
Actualmente, hay multitud de contratos que guardan relación con la concesión de una compraventa, como pueden ser: el contrato de señal o arras, la promesa de compraventa, la opción de compra y el mismo contrato privado de compraventa.
Contacte con nuestros abogados especialistas en contratos de compraventa de inmuebles.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Contrato privado de compraventa de inmueble con reserva de dominio - Características de nuestro servicio
En lo que respecta a a las labores que realiza un abogado especialista en contratos de compraventa realizados sobre viviendas, trataremos de resumirlas, ya que son amplias y, en la mayoría de los casos, complejas:
- Primeramente, se tiene que obtener información registral de la propiedad, es decir, pedir al Registro de la Propiedad donde se ubique el inmueble que nos informe en qué circunstancias se encuentra el inmueble: exenta de cargas, hipotecado, gravado con algún inmueble, quién es el propietario, etc.
- Resulta casi práctica indispensable antes de empezar a formalizar un contrato de compraventa oficializar un “precontrato” en el que se recojan cláusulas acordadas entre vendedor y comprador, podemos llamarlo contrato de señal o de entrega de arras, salvando las diferencias entre ellos.
- Tiene que asegurarse el abogado especialista en contratos de compraventa sobre viviendas de saber y asesorar al cliente qué clase de gastos le va a conllevar, excluyéndose de estos, obviamente, el propio coste de la propiedad. Una de las funciones desarrolladas por los abogados se fundamenta también en redactar, lógicamente, el contrato de compraventa.
- Los abogados especialistas también nos encargamos de negociar en nombre de nuestros clientes, y lograr, en multitud de ocasiones, que se respeten los objetivos fijados en lo que respecta a conseguir el valor deseado a cambio del inmueble cuando queramos vender o conseguir una rebaja en el mismo cuando deseamos comprar.
- Además, entre otras cuestiones, también nos ocupamos de comprobar si las partes están en condiciones para realizar la enajenación o transmisión de la vivienda, ya que deben ser transmisoras aquellas personas físicas o jurídicas a las que la normativa vigente concede competencia para ello.

Cabe decir, por si alguno de nuestros lectores no lo lo conoce, no obliga la legilsación actual a oficializar los contratos de compraventa en una notaría, aunque obviamente, es muy aconsejable. Esto es, Pedro puede vender a Javier su casa mediante un contrato formalizado entre ellos, sin que haga falta acudir al Notario y por supuesto, no tener que registrarlo en el Registro de la Propiedad, aunque esto nos puede proporcionar protección frente a terceras personas, que siempre es recomendable para prevenir quebraderos de cabeza en un futuro.
Contrato privado de compraventa de inmueble con reserva de dominio - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
Dada nuestra labor, somos conscientes de que los problemas legales que pueden perjudicar al patrimonio de las personas sobrevienen por el más pequeño contratiempo inesperado, y es por ello por lo que en materias tan complejas y relevantes financieramente como en situación de compraventa de propiedades, y por la importancia que pueden tener en nuestro capital, recomendamos recurrir a un experto una vez hemos decidido y tomado la decisión de adquirir una vivienda.
Es verdad que tenemos la posibilidad de posponer el momento de recurrir a un abogado cuando tengamos escogida la casa: en ese momento, tendríamos que empezar a gestionar toda la documentación que hemos comentado en nuestro anterior apartado y que el abogado nos aconseje y guíe sobre los pasos a seguir: obtención de información registral, negociación para el intercambio de pareceres sobre el precio, formalización de un contrato o bien de opción de compra (en el supuesto de que tengamos la intención de suscribir un arrendamiento, por ejemplo) o contrato de señal.
No obstante, y pese a nuestra ayuda, suele ser habitual en nuestra profesión que nuestros clientes recurran a nosotros cuando ya tienen problemas a nivel legal, por lo que estamos totalmente habituados a trabajar en circunstancias en las que hay que darse prisa y el estado de necesidad es acuciante, aunque como ya os hemos recomendado en otras ocasiones, siempre es mejor prevenir que curar.
Esperamos que este post os ayude a entender en qué se basan los contratos de arrendamiento sobre inmueble y cuáles son las actividades que realiza un abogado, pero si os surge cualquier tipo de duda, como siempre indicamos, no dudéis en poneros en contacto con nosotros.
¿Qué opinan nuestros clientes?






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