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Contrato de señal compraventa de vivienda - VMS Abogados

No obstante, nuestro Código Civil también admite, en base a su artículo 1.446, que el pago de la venta consista en entrega de una cosa diferente al dinero, pero sí que fija que sea veraz, es decir, que quede perfectamente delimitado y contemplado en el documento, exigiendo para ello que el coste sea pactado, no pudiéndose consignar de forma unilateral por ninguna de las partes actuantes.
De esta forma, una parte clave del contrato de compraventa es el perfeccionamiento de la venta entre comprador y vendedor, perfeccionándose el contrato cuando se haya convenido en la finalidad del contrato y en el coste, a pesar de que no hayan sido entregados.
Actualmente, hay muchos contratos que tienen relación con el otorgamiento de una compraventa, como pueden ser: el contrato de señal o arras, la promesa de compraventa, la opción de compra y el mismo contrato privado de compraventa.
Contacte con nuestros abogados especialistas en contratos de compraventa de inmuebles.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Contrato de señal compraventa de vivienda - Características de nuestro servicio
En cuanto a las tareas que desempeña un abogado especialista en contratos de compraventa realizados sobre viviendas, trataremos de resumirlas, ya que son amplias y, en la mayoría de las ocasiones, complicadas:
- Primeramente, se tiene que obtener información registral de la vivienda, es decir, solicitar al Registro de la Propiedad donde radique la misma que nos informe en qué circunstancias se encuentra la propiedad: exenta de cargas, hipotecado, gravado con algún inmueble, quién es el propietario, etc.
- Resulta casi tarea indispensable antes de empezar a formalizar un contrato de compraventa oficializar un “precontrato” en el que se contemplen cláusulas acordadas entre vendedor y adquiriente, podemos denominarlo contrato de señal o de entrega de arras, saltando las disparidades entre ellos.
- Debe asegurarse el abogado experto en contratos de compraventa sobre viviendas de saber y transmitir al cliente qué tipo de gastos le va a ocasionar, excluyéndose de estos, por supuesto, el propio coste de la vivienda. Una de las funciones desarrolladas por los abogados consiste también en redactar, naturalmente, el contrato de compraventa.
- Los abogados especialistas también nos encargamos de negociar como representantes de nuestros clientes, y lograr, en multitud de ocasiones, que se cumplan los objetivos fijados en cuanto a conseguir el precio deseado a cambio de la vivienda cuando queremos vender u obtener una rebaja en el mismo cuando queramos comprar.
- Asímismo, entre otras cuestiones, también nos ocupamos de comprobar si las partes se encuentran capacitadas para realizar la venta o transmisión de la vivienda, puesto que deben ser transmisoras aquellas personas físicas o jurídicas a las que la normativa vigente concede competencia para ello.

Cabe destacar, por si alguno de nuestros visitantes no lo lo sabe, no obliga la legilsación actual a formalizar los contratos de compraventa en un notario, aunque por supuesto, es totalmente aconsejable. Es decir, Pedro puede vender a Jesús su casa mediante un contrato formalizado entre ellos, sin que haga falta acudir al Notario y obviamente, no tener que registrarlo en el Registro de la Propiedad, aunque esto nos puede brindar protección frente a terceras personas, que siempre es recomendable para evitar problemas en un futuro.
Contrato de señal compraventa de vivienda - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
Por nuestra profesión, sabemos que los problemas jurídicos que pueden perjudicar al patrimonio de las personas sobrevienen por el más mínimo contratiempo no previsto, y es por eso por lo que en cuestiones tan complejas y relevantes económicamente como en situación de compraventa de propiedades, y por la importancia que pueden tener en nuestro patrimonio, aconsejamos acudir a un experto una vez hemos decidido y adoptado la decisión de adquirir una vivienda.
Es verdad que tenemos la posibilidad de posponer el momento de acudir a un abogado cuando tengamos elegida la casa: en ese momento, deberíamos empezar a tramitar toda la documentación que hemos comentado en nuestro anterior epígrafe y que el abogado nos aconseje y oriente sobre las pautas a completar: obtención de datos registrales, acuerdo para el intercambio de pareceres acerca del precio, formalización de un contrato o bien de opción de compra (en el supuesto de que vayamos a suscribir un arrendamiento, por ejemplo) o contrato de arras.
Sin embargo, y pese a nuestra ayuda, suele ser frecuente en nuestra profesión que nuestros clientes recurran a nosotros en el momento en que ya tienen dificultades a nivel legal, por lo que estamos totalmente acostumbrados a trabajar en circunstancias en las que hay que darse prisa y el estado de necesidad es acuciante, aunque como ya os hemos recomendado en otras ocasiones, siempre es mejor prevenir que curar.
Esperamos que este artículo os ayude a comprender en qué consisten los contratos de arrendamiento sobre vivienda y cuáles son las tareas que realiza un abogado, pero si tenéis cualquier clase de duda, como siempre decimos, no dudéis en contactarnos.
¿Qué opinan nuestros clientes?






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