Nos encontramos en:
Contrato de compraventa de vivienda amueblada - VMS Abogados
No obstante, nuestro Código Civil también admite, según su art. 1.446, que el precio de la compraventa sea la entrega de algo diferente al dinero, pero sí que marca que sea veraz, esto es, que quede totalmente demarcado y recogido en el contrato, siendo necesario para ello que el coste sea pactado, no pudiéndose consignar de forma unilateral por ninguna de las partes implicadas.
Así pues, una parte clave del contrato de compraventa es el perfeccionamiento de la venta entre adquiriente y vendedor, perfeccionándose el contrato cuando se haya convenido en el objeto del contrato y en el coste, aunque no se hayan entregado.
Así las cosas, hay múltiples contratos que tienen relación con el otorgamiento de una compraventa, como pueden ser: el contrato de señal o arras, la promesa de compraventa, la opción de compra y el propio contrato privado de compraventa.
Contacte con nuestros abogados especialistas en contratos de compraventa de inmuebles.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Contrato de compraventa de vivienda amueblada - Características de nuestro servicio
En cuanto a las labores que desempeña un abogado experto en contratos de compraventa realizados sobre viviendas, vamos a tratar de de sintetizarlas, dado que son extensas y, en la mayoría de los casos, complicadas:
- Primeramente, se debe conseguir información registral de la vivienda, es decir, pedir al Registro de la Propiedad donde se ubique el inmueble que nos informe en qué situación se encuentra la propiedad: exenta de cargas, si tiene hipoteca, gravado con algún inmueble, quién es el propietario, etc.
- Resulta casi práctica indispensable antes de proceder a concretar un contrato de compraventa oficializar un “precontrato” en el que se contemplen condiciones acordadas entre vendedor y adquiriente, podemos denominarlo contrato de señal o de entrega de arras, salvando las disparidades entre ellos.
- Tiene que asegurarse el abogado especialista en contratos de compraventa sobre viviendas de saber y comunicar al cliente qué clase de gastos le va a suponer, excluyéndose de estos, por supuesto, el propio importe de la vivienda. Una de las labores desarrolladas por los abogados se fundamenta también en redactar, naturalmente, el contrato de compraventa.
- Los abogados expertos también nos ocupamos de negociar como representantes de nuestros clientes, y lograr, en muchas ocasiones, que se cumplan los objetivos determinados en cuanto a conseguir el precio deseado a cambio del inmueble cuando queremos vender o conseguir una rebaja en el mismo cuando deseamos comprar.
- Además, entre otras cuestiones, también nos ocupamos de comprobar si las partes están en condiciones para llevar a cabo la venta o transmisión de la propiedad, ya que tienen que ser transmisoras aquellas personas físicas o jurídicas a las que el Código Civil concede capacidad para ello.
Cabe destacar, por si alguno de nuestros visitantes no lo lo conoce, no obliga la Ley a oficializar los contratos de compraventa en un notario, aunque lógicamente, es totalmente recomendable. Esto es, Pedro puede vender a Javier su casa mediante un contrato firmado entre ellos, sin necesidad de acudir al Notario y obviamente, no tener que inscribirlo en el Registro de la Propiedad, a pesar de que esto nos puede otorgar protección frente a terceras personas, que siempre es recomendable para prevenir quebraderos de cabeza en un futuro.
Contrato de compraventa de vivienda amueblada - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
Dada nuestra profesión, somos conscientes de que los problemas legales que pueden perjudicar al patrimonio de las personas sobrevienen por el más pequeño contratiempo no previsto, y es por ello por lo que en materias tan complejas y relevantes económicamente como en situación de compraventa de propiedades, y por la trascendencia que pueden tener en nuestro capital, recomendamos acudir a un experto una vez hemos decidido y tomado la decisión de adquirir una vivienda.
Es verdad que podemos postergar el momento de recurrir a un abogado cuando tenemos escogida la vivienda: en ese momento, tendríamos que comenzar a gestionar toda la documentación de la que os hemos hablado en nuestro anterior epígrafe y que el abogado nos aconseje y oriente sobre los pasos a seguir: recopilación de información registral, acuerdo para el intercambio de pareceres acerca del precio, oficialización de un contrato o bien de opción de compra (en el supuesto de que vayamos a suscribir un alquiler, por ejemplo) o contrato de arras.
No obstante, y pese a nuestro consejo, suele ser frecuente en nuestro trabajo que nuestros clientes acudan a nosotros en el momento en que ya tienen dificultades a nivel jurídico, por lo que estamos completamente acostumbrados a trabajar en circunstancias en las que el tiempo apremia y el estado de necesidad es acuciante, aunque como ya os hemos recomendado en otras publicaciones, siempre es mejor prevenir que curar.
Confiamos que el presente post os ayude a comprender en qué se basan los contratos de alquiler sobre inmueble y cuáles son las labores que realiza un abogado, pero si os surge cualquier tipo de duda, como siempre indicamos, no dudéis en poneros en contacto con nosotros.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.