Nos encontramos en:
Contrato de compraventa de terreno urbano - VMS Abogados

Sin embargo, nuestro Código Civil también admite, en base a su artículo 1.446, que el precio de la venta sea la entrega de algo diferente al dinero, pero sí que marca que sea cierto, es decir, que quede totalmente demarcado y reflejado en el documento, exigiendo para ello que el coste sea pactado, no pudiéndose obligar unilateralmente por ninguna de las partes actuantes.
Así pues, una parte clave del contrato de compraventa sería la perfección de la venta entre comprador y vendedor, perfeccionándose el contrato cuando se haya acordado en el objeto del contrato y en el valor, aunque no hayan sido entregados.
Así las cosas, hay multitud de contratos que guardan relación con el otorgamiento de una compraventa, como pueden ser: el contrato de señal o arras, la promesa de compraventa, la opción de compra y el mismo contrato privado de compraventa.
Contacte con nuestros abogados especialistas en contratos de compraventa de inmuebles.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Contrato de compraventa de terreno urbano - Características de nuestro servicio
En lo que respecta a a las actividades que desempeña un abogado experto en contratos de compraventa suscritos sobre viviendas, vamos a tratar de de sintetizarlas, ya que son extensas y, en la mayoría de las ocasiones, complejas:
- Primeramente, se debe obtener información registral de la propiedad, es decir, pedir al Registro de la Propiedad donde se encuentre el inmueble que nos indique en qué situación se encuentra la propiedad: libre de cargas, hipotecado, gravado con algún inmueble, quién es el titular, etc.
- Resulta casi tarea indispensable antes de proceder a formalizar un contrato de compraventa formalizar un “precontrato” en el que se recojan cláusulas pactadas entre vendedor y comprador, podemos llamarlo contrato de señal o de entrega de arras, salvando las diferencias entre ellos.
- Debe asegurarse el abogado experto en contratos de compraventa sobre viviendas de saber y transmitir al cliente qué tipo de gastos le va a suponer, excluyéndose de estos, obviamente, el propio precio de la propiedad. Una de las labores realizadas por los abogados se fundamenta también en confeccionar, lógicamente, el contrato de compraventa.
- Los abogados expertos también nos encargamos de llegar a acuerdos como representantes de nuestros clientes, y lograr, en multitud de ocasiones, que se cumplan los objetivos establecidos en lo que respecta a conseguir el precio deseado a cambio de la vivienda cuando queremos vender o conseguir una rebaja en el mismo cuando deseamos comprar.
- Asímismo, entre otras cuestiones, también nos encargamos de comprobar si las partes se encuentran en condiciones para llevar a cabo la venta o transmisión de la propiedad, ya que deben ser transmisoras aquellas personas físicas o jurídicas a las que la normativa vigente concede capacidad para ello.

Cabe decir, por si alguno de nuestros lectores no lo lo conoce, no obliga la Ley a formalizar los contratos de compraventa en un notario, aunque evidentemente, resulta totalmente recomendable. Esto es, Antonio puede vender a Javier su vivienda mediante un contrato firmado entre ellos, sin que haga falta acudir al Notario y obviamente, no tener que registrarlo en el Registro de la Propiedad, aunque su inscripción nos puede brindar protección frente a terceras personas, que siempre es recomendable para prevenir inconvenientes en un futuro.
Contrato de compraventa de terreno urbano - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
Dada nuestra labor, somos conscientes de que los problemas legales que pueden perjudicar al patrimonio de las personas sobrevienen por el más pequeño contratiempo inesperado, y es por eso por lo que en cuestiones tan complejas e importantes económicamente como en situación de compraventa de propiedades, y por la importancia que pueden tener en nuestro patrimonio, aconsejamos acudir a un especialista una vez hemos decidido y tomado la decisión de adquirir una vivienda.
Es verdad que podemos postergar el momento de recurrir a un abogado cuando tengamos elegida la casa: en ese momento, deberíamos empezar a gestionar toda la documentación de la que os hemos hablado en nuestro anterior epígrafe y que el abogado nos aconseje y guíe sobre las pautas a seguir: obtención de datos registrales, acuerdo para el intercambio de pareceres sobre el coste, formalización de un contrato o bien de opción de compra (en el caso de que tengamos la intención de suscribir un arrendamiento, por ejemplo) o contrato de arras.
No obstante, y pese a nuestro consejo, suele ser frecuente en nuestra profesión que nuestros clientes acudan a nosotros en el momento en que ya tienen dificultades a nivel legal, por lo que estamos completamente acostumbrados a trabajar en situaciones en las que el tiempo apremia y el estado de necesidad es acuciante, aunque como ya os hemos aconsejado en otras publicaciones, siempre es mejor prevenir que curar.
Confiamos que el presente artículo os ayude a entender en qué consisten los contratos de alquiler sobre vivienda y cuáles son las funciones que desempeña un abogado, pero si os surge cualquier tipo de duda, como siempre indicamos, no dudéis en poneros en contacto con nosotros.
¿Qué opinan nuestros clientes?






Casos de éxito

CASO DE ÉXITO: Segunda Oportunidad
1. Cuál era el problema: El cliente acude al despacho con un importante problema: en los años previos a la crisis financiera del año 2008,

CASO DE ÉXITO: Requisitos para convocar una Junta de Propietarios
1. Cuál era el problema: Una clienta acudió al despacho consternada ante la falta de notificación de las convocatorias de la Junta General de Propietarios

CASO DE ÉXITO: Fianza contrato de arrendamiento
1. Cuál era el problema: Nuestros clientes habían suscrito un contrato de arrendamiento, en el que expresamente constaba que la duración mínima se establecía en

CASO DE ÉXITO: Reiteración en tratar los mismos asuntos en juntas de propietarios
1. Cuál era el problema: En una Comunidad de Propietarios, una vecina solicitaba la celebración de una Junta para tratar un asunto que ya había

CASO DE ÉXITO: Reparto de desplazamientos entre los progenitores cuando residen en ciudades diferentes
1. Cuál era el problema: Acude a nuestro despacho un padre que desea que, ante la imposibilidad de establecer un sistema de guarda y custodia

CASO DE ÉXITO: Termitas en comunidades de propietarios
1. Cuál era el problema: El litigio en el que intervino VMS como letrado de una Comunidad de Propietarios versaba sobre el incumplimiento contractual de