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Contrato de compraventa de casa - VMS Abogados
Sin embargo, nuestro Código Civil también permite, en base a su artículo 1.446, que el importe de la venta sea la entrega de algo diferente al dinero, pero sí que fija que sea veraz, es decir, que quede totalmente demarcado y recogido en el contrato, siendo necesario para ello que el coste sea pactado, no pudiéndose obligar de forma unilateral por ninguna de las partes implicadas.
De esta forma, un elemento clave del contrato de compraventa sería la perfección de la venta entre adquiriente y vendedor, perfeccionándose el contrato cuando se haya convenido en la finalidad del contrato y en el valor, aunque no hayan sido entregados.
Actualmente, hay muchos contratos que tienen relación con la concesión de una compraventa, como son: el contrato de señal o arras, la promesa de compraventa, la opción de compra y el mismo contrato privado de compraventa.
Contacte con nuestros abogados especialistas en contratos de compraventa de inmuebles.
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Email: info@vmsabogados.com
Contrato de compraventa de casa - Características de nuestro servicio
En lo que respecta a a las actividades que realiza un abogado experto en contratos de compraventa suscritos sobre viviendas, trataremos de resumirlas, dado que son amplias y, en la mayor parte de las ocasiones, complicadas:
- Primeramente, se debe conseguir información registral de la vivienda, es decir, solicitar al Registro de la Propiedad donde se ubique el inmueble que nos indique en qué situación se encuentra la propiedad: libre de cargas, hipotecado, gravado con algún inmueble, quién es el propietario, etc.
- Resulta casi práctica imprescindible antes de empezar a concretar un contrato de compraventa oficializar un “precontrato” en el que se contemplen cláusulas acordadas entre vendedor y comprador, podemos llamarlo contrato de señal o de entrega de arras, salvando las disparidades entre ellos.
- Debe cerciorarse el abogado especialista en contratos de compraventa sobre viviendas de saber y comunicar al cliente qué clase de gastos le va a suponer, excluyéndose de estos, por supuesto, el propio valor de la vivienda. Una de las labores llevadas a cabo por los abogados consiste también en confeccionar, lógicamente, el contrato de compraventa.
- Los abogados expertos también nos ocupamos de negociar como representantes de nuestros clientes, y conseguir, en muchas ocasiones, que se respeten los objetivos fijados en lo que respecta a obtener el precio buscado a cambio de la vivienda cuando queremos vender o conseguir una reducción en el mismo cuando deseamos comprar.
- Asímismo, entre otras cuestiones, también nos ocupamos de comprobar si las partes se encuentran capacitadas para llevar a cabo la venta o transferencia de la vivienda, ya que deben ser transmisoras aquellas personas físicas o jurídicas a las que el Código Civil otorga competencia para ello.
Cabe decir, por si alguno de nuestros lectores no lo lo sabe, no impone la Ley a formalizar los contratos de compraventa en una notaría, aunque obviamente, es totalmente recomendable. Es decir, Antonio puede vender a Jesús su vivienda mediante un contrato firmado entre ellos, sin que haga falta acudir al Notario y obviamente, no tener que registrarlo en el Registro de la Propiedad, a pesar de que esto nos puede dar protección frente a terceras personas, que siempre es recomendable para prevenir problemas en un futuro.
Contrato de compraventa de casa - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
Dada nuestra profesión, somos conscientes de que los problemas jurídicos que pueden perjudicar al patrimonio de las personas surgen por el más mínimo contratiempo no previsto, y es por ello por lo que en materias tan complejas y relevantes económicamente como en circunstancias de compraventa de viviendas, y por la importancia que pueden tener en nuestro capital, aconsejamos acudir a un especialista una vez hemos decidido y tomado la decisión de adquirir una vivienda.
Es verdad que tenemos la posibilidad de posponer el momento de recurrir a un abogado cuando tenemos elegida la vivienda: en ese momento, deberíamos empezar a tramitar toda la documentación que hemos comentado en nuestro anterior epígrafe y que el abogado nos asesore y oriente sobre los pasos a completar: obtención de datos registrales, negociación para el intercambio de pareceres sobre el precio, formalización de un contrato o bien de opción de compra (en el caso de que vayamos a hacer un arrendamiento, por ejemplo) o contrato de arras.
No obstante, y a pesar de nuestros asesoramiento, suele ser habitual en nuestra profesión que nuestros clientes recurran a nosotros cuando ya tienen problemas a nivel jurídico, por lo que estamos completamente acostumbrados a trabajar en circunstancias en las que hay que darse prisa y el estado de necesidad es acuciante, aunque como ya os hemos aconsejado en otras publicaciones, siempre es mejor prevenir que curar.
Confiamos que el presente artículo os ayude a entender en qué se basan los contratos de arrendamiento sobre vivienda y cuáles son las tareas que realiza un abogado, pero si tenéis cualquier tipo de duda, como siempre decimos, no dudéis en contactarnos.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.
CASO DE ÉXITO: Se demuestra la no prescripción de una acción
Nuestros clientes, un grupo de vecinos de una Comunidad de propietarios, solicitaron nuestra ayuda debido a que una vecina realizó obras en su terraza sin consentimiento de la Comunidad, provocando un perjuicio a nuestros clientes.
CASO DE ÉXITO: Alteración de elemento común comunidad de propietarios
Nuestros clientes, solicitaron nuestra ayuda al buscar la cesación de obras realizadas por la otra parte en las terrazas comunes de una Comunidad de Propietarios. Dichas alteraciones, no autorizadas por la Comunidad de Propietarios, incluyen desmantelamiento de la cubierta, instalación de barandillas, forjados, nuevos accesos, muros y una barbacoa, causando perjuicios y humedades a nuestros clientes. VMS abogados exigió la retirada de las construcciones y la restitución de la terraza al estado en el que se encontraba.