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Contrato de compraventa de casa en pagos - VMS Abogados
No obstante, nuestro Código Civil también admite, en base a su artículo 1.446, que el pago de la venta sea la entrega de algo diferente al dinero, pero sí que fija que sea cierto, es decir, que quede totalmente demarcado y recogido en el documento, siendo necesario para ello que el importe sea pactado, no pudiéndose obligar unilateralmente por ninguna de las partes implicadas.
De esta manera, un elemento clave del contrato de compraventa es la perfección de la venta entre adquiriente y vendedor, perfeccionándose el contrato cuando se haya acordado en el objeto del contrato y en el importe, a pesar de que no hayan sido entregados.
Actualmente, hay múltiples contratos que tienen relación con la concesión de una compraventa, como son: el contrato de señal o arras, la promesa de compraventa, la opción de compra y el propio contrato privado de compraventa.
Contacte con nuestros abogados especialistas en contratos de compraventa de inmuebles.
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Email: info@vmsabogados.com
Contrato de compraventa de casa en pagos - Características de nuestro servicio
En cuanto a las labores que realiza un abogado experto en contratos de compraventa realizados sobre viviendas, trataremos de sintetizarlas, dado que son amplias y, en la mayor parte de los casos, complicadas:
- En primer lugar, se debe obtener información registral de la propiedad, esto es, pedir al Registro de la Propiedad donde se sitúe la misma que nos informe en qué situación se encuentra la propiedad: exenta de cargas, si tiene hipoteca, gravado con algún inmueble, quién es el titular, etc.
- Resulta casi tarea indispensable antes de proceder a formalizar un contrato de compraventa formalizar un “precontrato” en el que se contemplen cláusulas acordadas entre vendedor y adquiriente, podemos llamarlo contrato de señal o de entrega de arras, saltando las diferencias entre ellos.
- Tiene que cerciorarse el abogado especialista en contratos de compraventa sobre viviendas de saber y comunicar al cliente qué clase de gastos le va a conllevar, excluyéndose de estos, como es obvio, el propio coste de la vivienda. Una de las funciones desempeñadas por los abogados consiste también en confeccionar, lógicamente, el contrato de compraventa.
- Los abogados especialistas también nos encargamos de llegar a acuerdos como representantes de nuestros clientes, y lograr, en muchas ocasiones, que se cumplan los objetivos establecidos en lo que respecta a obtener el precio deseado a cambio de la vivienda cuando queramos vender u obtener una reducción en el mismo cuando deseamos comprar.
- Además, entre otras cosas, también nos encargamos de verificar si las partes se encuentran capacitadas para llevar a cabo la enajenación o transmisión de la propiedad, puesto que tienen que ser transmisoras aquellas personas físicas o jurídicas a las que la normativa vigente concede competencia para ello.
Cabe destacar, por si alguno de nuestros lectores no lo lo sabe, no impone la Ley a formalizar los contratos de compraventa en una notaría, aunque por supuesto, resulta muy aconsejable. Es decir, Luis puede vender a Jesús su vivienda mediante un contrato formalizado entre ellos, sin necesidad de acudir al Notario y por supuesto, no tener que registrarlo en el Registro de la Propiedad, a pesar de que su inscripción nos puede otorgar protección frente a terceras personas, que siempre es aconsejable para evitar problemas en un futuro.
Contrato de compraventa de casa en pagos - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
Dada nuestra labor, somos conscientes de que los problemas jurídicos que pueden afectar al patrimonio de las personas sobrevienen por el más pequeño contratiempo inesperado, y es por ello por lo que en materias tan complejas y relevantes económicamente como en circunstancias de compraventa de propiedades, y por la importancia que pueden tener en nuestro capital, aconsejamos acudir a un experto una vez hemos decidido y adoptado la decisión de comprar una vivienda.
Es verdad que tenemos la posibilidad de postergar el momento de recurrir a un abogado cuando tenemos escogida la casa: en ese momento, deberíamos empezar a tramitar toda la documentación de la que os hemos hablado en nuestro anterior apartado y que el abogado nos aconseje y guíe sobre las pautas a seguir: obtención de información registral, acuerdo para el intercambio de pareceres sobre el coste, oficialización de un contrato o bien de opción de compra (en el caso de que vayamos a hacer un arrendamiento, por ejemplo) o contrato de arras.
Sin embargo, y a pesar de nuestra ayuda, suele ser habitual en nuestro trabajo que nuestros clientes acudan a nosotros en el momento en que ya tienen dificultades a nivel legal, por lo que estamos completamente acostumbrados a trabajar en circunstancias en las que el tiempo apremia y el estado de necesidad es acuciante, aunque como ya os hemos recomendado en otras ocasiones, siempre es mejor prevenir que curar.
Esperamos que el presente artículo os ayude a entender en qué se basan los contratos de alquiler sobre vivienda y cuáles son las tareas que desempeña un abogado, pero si os surge cualquier tipo de duda, como siempre indicamos, no dudéis en contactarnos.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.
CASO DE ÉXITO: Se demuestra la no prescripción de una acción
Nuestros clientes, un grupo de vecinos de una Comunidad de propietarios, solicitaron nuestra ayuda debido a que una vecina realizó obras en su terraza sin consentimiento de la Comunidad, provocando un perjuicio a nuestros clientes.
CASO DE ÉXITO: Alteración de elemento común comunidad de propietarios
Nuestros clientes, solicitaron nuestra ayuda al buscar la cesación de obras realizadas por la otra parte en las terrazas comunes de una Comunidad de Propietarios. Dichas alteraciones, no autorizadas por la Comunidad de Propietarios, incluyen desmantelamiento de la cubierta, instalación de barandillas, forjados, nuevos accesos, muros y una barbacoa, causando perjuicios y humedades a nuestros clientes. VMS abogados exigió la retirada de las construcciones y la restitución de la terraza al estado en el que se encontraba.
CASO DE ÉXITO: Capacidad de demandar por vecinos
En una Comunidad de Propietarios, una vecina realizó modificaciones de un elemento común sin contar con el consentimiento de la Comunidad . De esta manera, unos vecinos solicitaron nuestra ayuda debido a que estaban sufriendo daños y perjuicios por esta alteración estructural.
CASO DE ÉXITO: Delito de daños, arrebato y dilaciones indebidas
CASO DE ÉXITO: Delito de daños, arrebato y dilaciones indebidas. Una Comunidad de Propietarios solicita nuestra ayuda cuando se enfrenta a un problema surgido por la destrucción de sus cámaras de seguridad a manos de una vecina.
CASO DE ÉXITO: No devolución fianza
CASO DE ÉXITO: No devolución fianza. Nuestra Cliente se puso en contacto al recibir una demanda que había interpuesto su inquilino en reclamación de 2.000 euros, que habían fijado en concepto de fianza al comienzo de la relación arrendaticia.