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Contrato de arrendamiento urbano para uso de vivienda - VMS Abogados
Los contratos de arrendamiento son aquellos por los que una de las partes de la relación jurídica, el propietario, se obliga a ceder la utilización de la vivienda al otro participante, el inquilino, que adquirirá el derecho de usar el inmueble a cambio de una renta. En el presente artículo nos enfocaremos en hablar sobre los alquileres de fincas, y en especial, de las fincas urbanas.
Para legislar esta habitual actividad jurídica se promulgó la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos que resulta de aplicación a los arrendamientos de inmuebles que se destinen a usos residenciales o a usos diferentes de vivienda, por ejemplo, un local comercial. Los arrendamientos que se recogen en esta normativa quedarán sujetos a lo establecido en la misma, aunque se tendrán en cuenta los pactos entre ambas partes en tanto en cuanto no contravengan lo dispuesto en ella en perjuicio del arrendatario.
Los contratos de arrendamiento, de forma general, deben contemplar, entre otras cuestiones, las obligaciones: el propietario quedará obligado a ceder el bien objeto del contrato (en este caso, la vivienda) al arrendatario, a efectuar en el bien de alquiler todas las reparaciones necesarias para que sirva para la utilización a que ha sido destinada y a mantener al inquilino en el disfrute pacífico del arrendamiento por toda la duración del contrato.
A cambio, el inquilino estará obligado, normal, a pagar el coste del alquiler en los términos pactados y a usar la vivienda alquilada de buena manera, destinándola al uso acordado.
Además, los contratos de alquiler deberán contener: el bien sobre el que recae el alquiler, el tiempo de duración, la renta establecida, las formas de prolongar el mismo, la fianza, los gastos y servicios, las opciones de cesión y subarriendo, las formas de suprimir, resolver y finalizar el contrato; también pueden reflejar en caso de conflicto, los Tribunales a los que quedarán sujetas los participantes para resolver las controversias que puedan derivarse del cumplimiento o incumplimiento del contrato de arrendamiento, así como también podrán optar por supeditarse a la mediación o arbitraje.
En cuanto a la experiencia de VMS en Contratos de Arrendamiento, ésta es muy amplia, debido que como Despacho experto en Derecho Inmobiliario nos ocupamos de estos temas de forma frecuente.
A continuación, sobre cómo desarrollamos nuestras funciones y nuestra intervención en todo lo lo que tenga que ver con los arrendamientos urbanos.
Contacte con nuestros abogados especialistas en contratos de arrendamiento.
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Email: info@vmsabogados.com
Contrato de arrendamiento urbano para uso de vivienda - Características de nuestro servicio
Principalmente, el abogado experto en contratos de arrendamiento tiene que haber recibido una formación concreta en todo lo relacionado con los alquileres urbanos, ya sean estos para uso residencial, cuyo destino principal tiene que ser cubrir la necesidad permanente de vivienda del inquilino, o sean alquileres pensados para uso diferente del residencial, que son aquellos que recaen sobre edificaciones que tengan como destino primordial uno diferente del pensado para vivienda.
En cuanto a las funciones que desarrollamos, suelen coincidir con algunas de las que ya os hemos explicado en otros de nuestros posts, pero con las especialidades propias de los alquileres:
- Recopilación y análisis de la documentación relacionada con el bien que se pretende arrendar, por ejemplo, conseguir la información que recoge en el Registro de la Propiedad, para entre otras cosas, tener la garantía de la titularidad del arrendador sobre la piso, conocer las deudas que sobre él pesan, etc.
- Redactar los contratos de arrendamientos, así como guiar a los clientes en el procedimiento para reducir los riesgos de conflictos en el futuro.
- Velar por los derechos de la parte contratante de nuestros servicios. En caso de ser arrendador, debemos llevar la representación judicial del cliente si hay que pedir el desahucio de la casa por impago de rentas o por incumplimiento de las responsabilidades reflejadas en el contrato, por ejemplo. De esta forma, en caso de que el cliente sea inquilino, le representaremos si decide enervar las cantidades reclamadas judicialmente, de requerir al propietario para suma sus deberes de conservación y mantenimiento del bien, etc.
Contrato de arrendamiento urbano para uso de vivienda - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
El por qué recurrir a un abogado especialista en contratos de alquiler parece evidente: para garantizar al máximo nuestros derechos y poder disfrutar de la tranquilidad que concede tener a un especialista que esté defendiendo nuestros intereses.
Tanto si eres inquilino como arrendador tienes que asegurar el cumplimiento de las obligaciones que corresponden a cada una de las partes, así como procurar que no se incumplen las disposiciones de la Ley de Arrendamientos Urbanos o Rústicos, en función de la naturaleza del destino de la finca que va a ser alquilada.
El tiempo adecuado para recurrir a un abogado experto en arrendamientos siempre recomendamos que es el momento anterior a la firma del contrato, ya que una vez firmado, nos supeditamos a lo que en él se refleje.
No obstante, es común en nuestro trabajo que los clientes acudan cuando ya tienen un conflicto contractual sobre el arrendamiento establecido, por lo que también estamos habituados a defender sus intereses cuando los quebrantamientos de la otra parte ya han ocurrido, por lo que el trabajo del abogado será intentar evitar un procedimiento judicial y procurar solucionar la cuestión de manera amistosa, siempre que consideremos que es la vía más adecuada para las dificultades del cliente, además de ser la más barata habitualmente.
Esperamos que este artículo os haya aproximado un poco más a la figura de los arrendamientos, que pueda haber ayudado a solucionar las cuestiones que se os planteen al menos de manera inicial, y como siempre comentamos, podéis preguntarnos si tenéis duda.
¿Qué opinan nuestros clientes?
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