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Contrato de arrendamiento de vivienda con opción de compra - VMS Abogados
Los contratos de arrendamiento son aquellos en los que uno de los participantes de la relación jurídica, el arrendador, se obliga a ceder el uso del inmueble al otro participante, el inquilino, que adquirirá el derecho de utilizar la cosa a cambio de una renta. En este artículo nos enfocaremos en explicar los arrendamiento de fincas, y en concreto, de las fincas urbanas.
Para organizar esta habitual actividad jurídica se creó la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos que se aplica a los alquileres de inmuebles que se dediquen a vivienda o a usos diferentes de vivienda, por ejemplo, un local comercial. Los arrendamientos que se recogen en dicha Ley quedarán sujetos a lo estipulado en ella, aunque se acatarán los pactos entre las partes en tanto en cuanto no contravengan lo dispuesto en ella en perjuicio del arrendatario.
Los contratos de alquiler, de manera general, tienen que recoger, entre otras cuestiones, los deberes: el propietario quedará obligado a ceder el bien objeto del contrato (en este caso, la vivienda) al arrendatario, a efectuar en el bien de alquiler todas las restauraciones necesarias a fin de que sirva para el uso a que ha sido dedicada y a mantener al arrendatario en el disfrute pacífico del arrendamiento por toda la duración del contrato.
Como contraprestación, el inquilino quedará obligado, común, a pagar el precio del alquiler en los términos establecidos y a utilizar la cosa arrendada de buena forma, destinándola al uso pactado.
Además, los contratos de arrendamiento tendrán que reflejar: el inmueble sobre el que recae el alquiler, el plazo de duración, la renta establecida, las maneras de prolongar el mismo, la fianza, los gastos y servicios, las posibilidades de cesión y subarriendo, las formas de cancelar, rescindir y finalizar el contrato; también pueden incluir si se produjera algún problema, los Juzgados a los que se someterán los participantes para solucionar las disputas que puedan surgir del cumplimiento o incumplimiento del contrato de alquiler, así como también podrán optar por supeditarse a la mediación o arbitraje.
En lo que respecta a la experiencia de VMS en Contratos de Arrendamiento, ésta es muy amplia, dado que como Despacho especializado en Derecho Inmobiliario llevamos estos temas de forma habitual.
A continuación, os explicaremos en qué consisten nuestras funciones y nuestra intervención en todo lo lo que tenga que ver con los arrendamientos urbanos.
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Contrato de arrendamiento de vivienda con opción de compra - Características de nuestro servicio
Principalmente, el abogado experto en contratos de alquiler debe haber tenido una formación concreta en todo lo relacionado con los alquileres urbanos, ya sean estos para uso de vivienda, cuyo destino principal debe ser cubrir la necesidad estable de vivienda del arrendatario, o sean arrendamientos previstos para uso distinto del residencial, que son aquellos que recaen sobre edificaciones que tengan como destino principal uno diferente del previsto para vivienda.
En cuanto a las funciones que llevamos a cabo, suelen ser similares a las que ya os hemos explicado en otros de nuestros posts, pero con las particularidades propias de los arrendamientos:
- Recopilación y estudio de la documentación relacionada con el inmueble que se quiere alquilar, por ejemplo, obtener la información que recoge en el Registro de la Propiedad, para entre otras cosas, tener la garantía de la posesión del arrendador sobre el inmueble, saber las cargas que sobre él pesan, etc.
- Confeccionar los contratos de arrendamientos, así como guiar a los clientes en el proceso para reducir los riesgos de conflictos en el futuro.
- Proteger los intereses de la persona que contrate nuestros servicios. Si es arrendador, tenemos que asumir la representación judicial del cliente si hay que solicitar el desahucio de la vivienda por de la falta de pago de rentas o por el quebrantamiento de las obligaciones contempladas en el contrato, entre otras. De esta forma, si el cliente es el inquilino, le representaremos si quiere enervar las cantidades reclamadas judicialmente, de requerir al arrendador para que cumpla con sus deberes de conservación y mantenimiento de la vivienda, etc.
Contrato de arrendamiento de vivienda con opción de compra - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
El motivo para contratar a un abogado especialista en contratos de arrendamiento resulta obvio: para poner en valor en todo lo posible nuestros derechos y poder gozar de la tranquilidad que otorga tener a un especialista que esté defendiendo nuestros derechos.
Tanto si eres arrendatario como arrendador tienes que garantizar el cumplimiento de las responsabilidades que corresponden a cada una de las partes, así como asegurarte de que no se violan las cláusulas de la Ley de Arrendamientos Urbanos o Rústicos, dependiendo de la naturaleza de la dedicación de la finca que va a ser alquilada.
El tiempo adecuado para contratar a un abogado especialista en alquileres siempre aconsejamos que es el momento previo a la firma del contrato, ya que una vez firmado, nos supeditamos a lo que en él se contemple.
Sin embargo, es común en nuestro trabajo que los clientes acudan cuando ya tienen un problema contractual sobre el arrendamiento establecido, por lo que también estamos acostumbrados a proteger sus intereses cuando los quebrantamientos de la otra parte ya han ocurrido, por lo que el rol del abogado será tratar de evitar un procedimiento judicial e intentar solucionar la cuestión de manera extrajudicial, siempre que consideremos que es la vía más adecuada para la problemática del cliente, además de ser la más barata normalmente.
Esperamos que este post os haya aproximado un poco más a la fórmula de los alquileres, que pueda haber ayudado a solucionar las cuestiones que surjan al menos de manera inicial, y como siempre comentamos, podéis preguntarnos en caso de duda.
¿Qué opinan nuestros clientes?
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