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Contrato de arrendamiento de vivienda con opción a compra - VMS Abogados
Los contratos de alquiler son aquellos en los que una de las partes de la relación jurídica, el propietario, queda obligado a entregar la utilización de la vivienda a la otra parte, el arrendatario, que obtendrá el derecho de utilizar la vivienda a cambio de una prestación. En el presente artículo nos enfocaremos en desarrollar los arrendamiento de fincas, y en especial, de las fincas urbanas.
Para legislar esta común actividad jurídica se creó la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos que se aplica a los alquileres de fincas urbanas que se dediquen a usos residenciales o a usos diferentes de vivienda, por ejemplo, un local comercial. Los arrendamientos que se reflejan en dicha normativa se someterán a lo contemplado en ella, aunque se respetarán los pactos entre ambas partes en tanto en cuanto no contravengan lo dispuesto en ella en perjuicio del arrendatario.
Los contratos de arrendamiento, de manera general, tienen que reflejar, entre otras cosas, los deberes: el arrendador estará obligado a entregar el bien objeto del contrato (en este caso, la vivienda) al arrendatario, a llevar a cabo en el objeto de arrendamiento todas las restauraciones necesarias para que sirva para la utilización a que ha sido destinada y a mantener al arrendatario en el disfrute pacífico del arrendamiento por toda la duración del contrato.
A cambio, el arrendatario quedará obligado, común, a abonar el precio del arrendamiento en los términos acordados y a utilizar la cosa arrendada de buena forma, dedicándola al uso pactado.
Además, los contratos de arrendamiento deberán reflejar: el inmueble sobre el que recae el arrendamiento, el plazo de duración, la renta estipulada, las maneras de prolongar el mismo, la fianza, los costes y servicios, las opciones de entrega y subarriendo, las maneras de suspender, resolver y finalizar el contrato; también pueden incluir si se produjera algún problema, los Tribunales a los que se someterán los participantes para resolver las disputas que puedan derivarse del cumplimiento o incumplimiento del contrato de alquiler, así como también podrán decantarse por supeditarse a la intermediación o arbitraje.
En cuanto a la experiencia de VMS en Contratos de Arrendamiento, ésta es muy extensa, dado que como Despacho especializado en Derecho Inmobiliario nos encargamos de estos asuntos de manera frecuente.
A continuación, os explicaremos cómo desarrollamos nuestras labores y nuestra actuación en todo lo lo que tenga que ver con los alquileres urbanos.
Contacte con nuestros abogados especialistas en contratos de arrendamiento.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Contrato de arrendamiento de vivienda con opción a compra - Características de nuestro servicio
Principalmente, el abogado especialista en contratos de arrendamiento tiene que haber recibido una formación concreta en todo lo relacionado con los alquileres urbanos, ya sean estos para uso de vivienda, cuya dedicación principal debe ser cubrir la necesidad permanente de vivienda del inquilino, o sean arrendamientos pensados para uso distinto del residencial, que son aquellos que recaen sobre edificaciones que tengan como destino primordial uno distinto del previsto para vivienda.
En cuanto a las funciones que realizamos, suelen coincidir con algunas de las que ya os hemos comentado en otros de nuestros posts, pero con las especialidades propias de los arrendamientos:
- Recolección y análisis de la documentación relacionada con el inmueble que se quiere alquilar, por ejemplo, conseguir la información que refleja en el Registro de la Propiedad, para entre otras cosas, tener la garantía de la posesión del arrendador sobre la piso, conocer las deudas que sobre él pesan, etc.
- Preparar los contratos de arrendamientos, así como guiar a los clientes en el procedimiento para reducir los riesgos de conflictos en el futuro.
- Velar por los derechos de la persona que contrate nuestros servicios. Si es arrendador, tenemos que asumir la representación judicial del cliente en caso de tener que pedir el desahucio de la vivienda por de la falta de pago de rentas o por incumplimiento de las responsabilidades contempladas en el contrato, entre otras. De esta forma, en caso de que el cliente sea arrandatario, le representaremos si quiere enervar las cuantías reclamadas judicialmente, de requerir al propietario para suma sus obligaciones de preservación y mantenimiento de la vivienda, etc.
Contrato de arrendamiento de vivienda con opción a compra - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
El por qué contratar a un abogado especialista en contratos de alquiler parece evidente: para garantizar en todo lo posible nuestros derechos y poder gozar de la tranquilidad que otorga tener a un especialista que esté preservando nuestros intereses.
Tanto si eres inquilino como propietario debes garantizar el cumplimiento de las obligaciones que conciernen a cada una de las partes, así como asegurarte de que no se incumplen las estipulaciones de la Ley de Arrendamientos Urbanos o Rústicos, en función de la naturaleza del destino de la finca que va a ser alquilada.
El tiempo apropiado para contratar a un abogado experto en arrendamientos siempre aconsejamos que es el momento anterior a la firma del contrato, ya que una vez firmado, nos supeditamos a lo que en el mismo se refleje.
Sin embargo, es frecuente en nuestro trabajo que los clientes vengan cuando ya tienen un conflicto contractual sobre el alquiler acordado, por lo que también estamos habituados a defender sus derechos cuando los quebrantamientos de la otra parte ya han ocurrido, por lo que el rol del abogado se traducirá en intentar evitar un procedimiento judicial y procurar solucionar el problema de manera extrajudicial, siempre que creamos que es la solución más apropiada para la problemática del cliente, además de ser la más barata normalmente.
Esperamos que este post os haya acercado un poco más a la fórmula de los alquileres, que pueda haber ayudado a resolver las cuestiones que se os planteen al menos de manera inicial, y como siempre comentamos, podéis consultarnos si tenéis duda.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: Incumplimiento de la paralización judicial de una obra
En el caso de hoy veremos la definitiva suspensión de una obra realizada en un edificio cuya Comunidad de Propietarios nos contrató. La obra fue ejecutada por una empresa en la planta baja y en un sótano del edificio , con el fin de construir un establecimiento hotelero.
CASO DE ÉXITO: Absolución acusado violencia de género
Nuestro Cliente, acudió al despacho para solicitar asesoramiento, ya que su ex pareja le había denunciado, manifestando, que este le había amenazado debido a que había discutido con su hija de 11 años y esta se había ido sola hacia casa de la madre y que en caso de que no llegara se lo dijera para avisar él a la policía y a los servicios sociales, preocupándose así ella por la menor.
CASO DE ÉXITO: Legitimación activa propietario impugnación acuerdo frente Mancomunidad
Nuestra Clienta, propietaria de una vivienda en planta baja, acudió al Despacho para valorar la viabilidad de proceder con la impugnación de un acuerdo, relativo al reparto de gastos comunitarios, que había sido adoptado por su Mancomunidad de Propietarios, en la que se encuentra integrada su Comunidad de Propietarios.
CASO DE ÉXITO: Desestimación medida cautelar
Nuestro Cliente era la Comunidad de Propietarios demandado, y acudió al Despacho para contestar a la demanda interpuesta por una propietaria de una vivienda en planta baja cual solicitaba que se declarase nulo el acuerdo adoptado por la Comunidad de Propietarios, que obligaba a la demandada a contribuir al pago de la instalación del ascensor, así como de su mantenimiento y funcionamiento, al igual que el resto de comuneros, y además, solicitó como medida cautelar la suspensión de la ejecutividad del acuerdo en Junta por el que se obligaba a los propietarios a comenzar la derrama oportuna para la instalación del ascensor
CASO DE ÉXITO: Segunda Oportunidad
1. Cuál era el problema: El cliente acude al despacho con un importante problema: en los años previos a la crisis financiera del año 2008,
CASO DE ÉXITO: Requisitos para convocar una Junta de Propietarios
1. Cuál era el problema: Una clienta acudió al despacho consternada ante la falta de notificación de las convocatorias de la Junta General de Propietarios