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Contrato de arrendamiento de uso distinto a vivienda - VMS Abogados
Los contratos de arrendamiento son aquellos en los que uno de los participantes de la relación jurídica, el propietario, se obliga a traspasar el uso de la cosa a la otra parte, el inquilino, que adquirirá el derecho de utilizar la vivienda a cambio de una prestación. En este artículo nos enfocaremos en hablar sobre los arrendamiento de fincas, y en especial, de las fincas urbanas.
Para organizar esta habitual actividad jurídica se promulgó la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos que resulta de aplicación a los alquileres de fincas urbanas que se dediquen a usos residenciales o a usos diferentes de vivienda, por ejemplo, un local comercial. Los alquileres que se recogen en esta Ley se someterán a lo estipulado en ella, aunque se acatarán los pactos entre las partes en tanto en cuanto no contravengan lo dispuesto en ella en perjuicio del arrendatario.
Los contratos de arrendamiento, de forma general, deben incluir, entre otras cuestiones, los deberes: el arrendador estará obligado a transferir el bien objeto del contrato (en este caso, la vivienda) al arrendatario, a llevar a cabo en el objeto de alquiler todas las reparaciones necesarias a fin de que sirva para el uso a que ha sido destinada y a mantener al inquilino en el disfrute pacífico del arrendamiento por todo el tiempo del contrato.
Como contraprestación, el inquilino quedará obligado, frecuente, a abonar el coste del arrendamiento en los términos acordados y a usar la cosa arrendada de buena manera, destinándola al uso pactado.
Además, los contratos de arrendamiento deberán contemplar: el bien sobre el que recae el alquiler, el plazo de duración, la renta establecida, las formas de prolongar el mismo, la fianza, los gastos y servicios, las posibilidades de cesión y subarriendo, las maneras de suprimir, resolver y extinguir el contrato; también pueden recoger si se produjera algún problema, los Juzgados a los que se someterán los participantes para solucionar las controversias que puedan derivarse del cumplimiento o violación del contrato de alquiler, así como también podrán optar por supeditarse a la intermediación o arbitraje.
En cuanto a la experiencia de VMS en Contratos de Arrendamiento, ésta es muy extensa, dado que como Despacho experto en Derecho Inmobiliario nos ocupamos de estos temas de manera habitual.
A continuación, os explicaremos cómo desarrollamos nuestras funciones y nuestra intervención en todo lo lo que tenga que ver con los alquileres urbanos.
Contacte con nuestros abogados especialistas en contratos de arrendamiento.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Contrato de arrendamiento de uso distinto a vivienda - Características de nuestro servicio
Principalmente, el abogado experto en contratos de alquiler debe haber recibido una formación concreta en todo lo relativo a los arrendamientos urbanos, ya sean estos para uso de vivienda, cuya dedicación primordial tiene que ser satisfacer la necesidad estable de vivienda del inquilino, o sean arrendamientos pensados para uso distinto del de vivienda, que son aquellos que recaen sobre construcciones que tengan como uso principal uno diferente del pensado para vivienda.
Con respecto a las funciones que llevamos a cabo, suelen coincidir con algunas de las que ya os hemos explicado en otros de nuestros posts, pero con las especialidades propias de los alquileres:
- Recolección y análisis de la documentación relacionada con el inmueble que se quiere alquilar, por ejemplo, obtener la información que recoge en el Registro de la Propiedad, para entre otras cosas, asegurarnos de la titularidad del arrendador sobre la piso, saber las cargas que sobre él pesan, etc.
- Confeccionar los contratos de arrendamientos, así como aconsejar a los clientes en el procedimiento para minimizar los riesgos de conflictos en el futuro.
- Velar por los intereses de la parte contratante de nuestros servicios. En caso de ser arrendador, debemos asumir la representación jurídica del cliente si hay que solicitar el desahucio de la casa por impago de rentas o por incumplimiento de las responsabilidades reflejadas en el contrato, por ejemplo. De esta manera, en caso de que el cliente sea arrandatario, le representaremos si pretende enervar las cantidades reclamadas jurídicamente, de solicitar al propietario para suma sus obligaciones de conservación y mantenimiento de la cosa, etc.
Contrato de arrendamiento de uso distinto a vivienda - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
El por qué recurrir a un abogado especialista en contratos de arrendamiento parece obvio: para garantizar en todo lo posible nuestros intereses y poder disfrutar de la tranquilidad que otorga tener a un especialista que esté defendiendo nuestros derechos.
Tanto si eres inquilino como arrendador tienes que garantizar el cumplimiento de las responsabilidades que conciernen a cada uno de los participantes, así como asegurarte de que no se violan las estipulaciones de la Ley de Arrendamientos Urbanos o Rústicos, dependiendo de la naturaleza de la dedicación de la finca que va a ser alquilada.
El tiempo apropiado para recurrir a un abogado especialista en alquileres siempre recomendamos que es el momento previo a la firma del contrato, puesto que una vez firmado, nos obligamos a lo que en él se refleje.
No obstante, es común en nuestro trabajo que los clientes vengan cuando ya tienen un enfrentamiento contractual sobre el arrendamiento establecido, por lo que también estamos habituados a proteger sus derechos cuando los quebrantamientos de la otra parte ya han ocurrido, por lo que el rol del abogado se traducirá en tratar de evitar un procedimiento judicial e intentar solucionar la cuestión de manera amistosa, siempre que creamos que es la solución más adecuada para las dificultades del cliente, además de ser la más barata normalmente.
Esperamos que este artículo os haya aproximado un poco más a la fórmula de los arrendamientos, que pueda haber contribuido solucionar las cuestiones que se os planteen al menos de manera inicial, y como siempre decimos, podéis consultarnos si tenéis duda.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: medidas cautelarísimas
Caso de éxito: medidas cautelarísimas. Nuestra cliente era una señora, la cual había interpuesto numerosas denuncias a la Policía Local y a la Guardia Civil, dado que en el local que se encontraba debajo de su vivienda se producía de forma continua y prolongada en horario nocturno un ruido intenso que perturbaba e impedía el correcto descanso y horario de sueño de nuestra clienta, alterando gravemente su vida diaria y rutina de trabajo.
CASO DE ÉXITO: sobreseimiento delito de agresión sexual a menor de 16 años en fase de Sumario
Caso de éxito: sobreseimiento delito de agresión sexual a menor de 16 años en fase de Sumario. Nuestro cliente era un particular que había sido acusado por la comisión de un posible delito de agresión sexual con penetración digital a una menor de 16 años. Dicha menor se trataría de su propia hija quién, además, sería quien iniciaría con la correspondiente representación legal, el proceso de instrucción contra su progenitor con el fin de dejar ir a la casa de su padre.
CASO DE ÉXITO: demanda sobre reducción de donación y adición de herencia
Caso de éxito: demanda sobre reducción de donación y adición de herencia. Nuestros clientes eran dos señores al cual su hermano le interpuso una demanda sobre reducción de donación y adición de herencia. La parte contraria argumentaba que sus padres donaron en vida varios inmuebles a sus hermanos y esas donaciones no se tuvieron inicialmente en cuenta en la herencia; perjudicando así su legítima estricta y habiendo omitido un inmueble que se debería añadir a la herencia.
CASO DE ÉXITO: querella por un supuesto delito de Acoso del artículo 172 ter del Código Penal
Caso de éxito: querella por un supuesto delito de Acoso del artículo 172 ter del Código Penal. Nuestro cliente era un señor quien reside en un piso 5 y tiene una vecina en el Ático, la cual interpuso frente a él una querella por un supuesto delito de Acoso del artículo 172 ter del Código Penal, dado que ella argumentaba que nuestro cliente tocaba a su puerta y al timbre de forma insistente e intimidatoria, y solicitó en su querella la condena de nuestro representado y además como medidas cautelares, la retirada del pasaporte y la prohibición de comunicación con la demandante.
CASO DE ÉXITO: problemas con propietarias de una Mancomunidad
Caso de éxito: problemas con propietarias de una Mancomunidad. El hijo de una de las propietarias de la Mancomunidad alegaba que acudía en numerosas ocasiones a visitar a su madre, vecina de uno de los portales de la Mancomunidad. Que en todas ellas en las que el señor acudía, aparcaba todas y cada una de las veces su vehículo en el aparcamiento privado de la Mancomunidad, y que aparcaba lo más cerca posible del portal de su madre, habida cuenta que la señora es mayor y está ligeramente impedida para andar.
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.