¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?

Un contrato de arrendamiento no es más que un pacto escrito entre el propietario de una vivienda, ya sea un piso o una casa, que contiene una serie de condiciones dispuestas ante la ley.

Cuando no se cumpla alguna de las condiciones por alguna de las dos partes, se desencadena una serie de sanciones.

Los abogados de arrendamientos están para intervenir en todo este procedimiento de contrato y los eventuales conflictos.

Este abogado especializado se encarga de dar solución a las cuestiones entre las partes recurriendo a la aplicación de las normativas oportunas.

En cada uno de los contratos que se formalizan para un alquiler de una vivienda, se indican los derechos y deberes de cada una de las partes.

El contrato recoge el precio total que el inquilino debe abonar todos los meses, los servicios adicionales que se comprenden dentro de ese monto y las responsabilidades que tiene cada uno.

Cada apartado contemplado en el documento de contrato tiene que ser conforme a las leyes establecidas.

Las cláusulas dispuestas en el contrato, deben estar contempladas en las normas de arrendamiento urbano.

¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?

Cuando un arrendatario siempre se retrasa a la hora de hacer el pago, el abogado especialista en arrendamientos tiene que mediar para evitar conflictos, sino soluciones a este tipo de problemas.

Tiene que actuar de manera diplomática, tener los principios presentes y por supuesto, respetar lo que dice las leyes.

Lo primero que hay que hacer cuando ocurre esto, es hacer que las dos partes puedan comunicarse y dialogar sobre los motivos y conseguir un pacto.

Cuando el inquilino se oponga a hacer el pago la vivienda, se podrá mandar un pasaje de la sentencia del Tribunal Supremo.

Esta funcionará solamente como una advertencia.

Si el inquilino continúa sin hacer los pagos por la vivienda, en consecuencia se debe interponer una demanda de desalojo.

Presentar esta demanda conlleva un gasto, sin embargo es una manera legal de reclamar nuestro derecho como propietarios.

Después de haber enviado este aviso junto con una copia sellada al email, le comunicamos que la cantidad la debe realizar en el juzgado.

Si el arrendatario hace el pago, se debe avisar al juzgado para que se proceda al cierre del caso.

Se puede llevar a cabo este proceso las veces que sean necesarias, y vemos que un arrendatario no paga una y otra vez, entonces habrá que tomar otra serie de medidas.

Aun cuando es una forma bastante cara de hacer que un inquilino pague, puede lograr que sea puntual al hacer el pago, ya que ya está advertido.

Los abogados de arrendamientos van a participar en todo este proceso de denuncia con el propósito aconsejar al arrendador, que es el mayor perjudicado.

¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?

Se piensa que se debe acumular cierto número de impagos para poder proceder a realizar la denuncia.

En realidad es que tan solo es necesario que no abone el alquiler un mes para demandar a un inquilino.

El pago de la renta de cada mes se tiene que abonar entre la primera semana del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.

El que se retrase también es razón de sanción por parte del dueño del inmueble.

Es recomendable que haya vía de comunicación y un pacto entre el arrendador y el propietario, ya que solucionar los problemas utilizando medios judiciales siempre es más costoso.