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Contrato de arras vivienda con hipoteca - VMS Abogados
Podemos definir las arras como la señal entregada como garantía para la suscripción de un posterior contrato de compraventa sobre alguna clase de propiedad (lo más habitual es que sea una vivienda).
En el contrato de arras se recogen la mayoría de las condiciones que compondrán el futuro contrato de compraventa: precio, plazos, bien sobre el que se conceden las arras… Y lo más importante, se reflejan las consecuencias y/o penalizaciones por no haberse ajustado o no haber acatado las cláusulas marcadas en el contrato de arras.
El art. 1.454 del Código Civil nos brinda una señal bastante clara, incluso para aquellas personas que no expertas, de qué puede suceder si incumplimos alguna de las condiciones en las que se acordó el contrato de arras: “Si hubieran mediado arras o señal en el contrato de compraventa, podrá rescindirse el contrato allanándose el comprador a perderlas o el vendedor a reembolsarlas duplicadas”.
En VMS – Bufete Moreno de la Santa tratamos cada día este tipo de cuestiones, dado que somos un equipo experto en derecho inmobiliario, y a menudo acuden a nosotros clientes que, por ser vendedores o compradores, tienen dificultades con lo suscrito en un contrato de arras. Suele ser normal que la gente no sepa hasta qué nivel los Contratos de Arras pueden ocasionar problemas a las partes que lo firman, perjudicando a nuestro patrimonio de tal manera que podemos perder una gran cantidad entregada (si somos compradores) o tener que devolver una cantidad recibida por doble (si somos vendedores) por incurri en una violación del contrato.
Nuestro despacho lleva más de 10 años resolviendo problemas de clientes, tanto de personas físicas como de empresas (esto es, mercantiles) que se encuentran con una gran pérdida patrimonial generada por no haber tenido en cuenta qué firmar, cómo comprender las disposiciones del contrato y por no conseguir comprender a qué se estaban obligando y bajo qué circunstancias.
Contacte con nuestros abogados especialistas en contratos de arras.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Contrato de arras vivienda con hipoteca - Características de nuestro servicio
Las labores que desempeñamos los abogados especialistas en Contratos de Arras suelen mantener relación y ser muy similares a aquellas funciones que practica la parte de derecho civil que estudia la parte de obligaciones y contratos.
Sin embargo, trataremos de desgranar tareas concretas en este tipo de contratos y tomaremos como ejemplo la el escrito de un contrato de arras que suponga la compra de un bien inmueble:
- Existe una parte de recopilación de papeleo: solicitar información registral de la vivienda es obligatorio, entre otras cosas, para identificar la finca sobre la que vamos a redactar el contrato que implicará, en un futuro, la compra del inmueble.
- Debemos estudiar y facilitar a las partes (si nos han contratado las dos) qué cláusulas vamos a proponer a ambas: plazas, método de pago, circunstancias que pueden anular o influir en la operación, etc.
- Incluir aquellas penalizaciones que puedan afectar a las partes en caso de infracción contractual por parte de alguna de las partes.
Una de las tareas que más miramiento necesitan es la redacción de las condiciones que puedan influir en el desempeño o no de lo estipulado en el contrato, es decir, tenemos que tener en cuenta aquellos supuestos que puedan conllevar para nuestros clientes un menoscabo. Por ejemplo, pensemos que, para poder comprar un inmueble, nuestros clientes necesitan obtener la financiación económica necesaria, pudiendo conseguir ésta a través de diferentes medios (por ejemplo, constituir una hipoteca o necesidad de poner a la venta con anterioridad una vivienda. Esta cuestión deberá ser especificada en el contrato de arras para garantizar que hasta que no se logre la financiación, no sea forzoro constituir y formalizar la compraventa sobre la vivienda.
Asímismo, en caso de incumplimiento de alguna de las partes contratantes, también es parte de nuestras labores intentar llegar a un acuerdo de forma extrajudicial para lograr la menor penalización posible para nuestros defendidos. En resumen, la tarea de mayor importancia a la que se enfrenta un abogado experto en contratos de arras es la de defender los intereses del cliente que representa, y tratar de evitarle un procedimiento judicial con todos los efectos que ello conlleva, por ejemplo, con una condena a pagar una cantidad de la que no dispone.
Contrato de arras vivienda con hipoteca - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
El motivo contratar a un abogado experto radica, precisamente, en lo ya especificado en el la legislación española y que tenemos a bien repetir este artículo: “Si hubiesen mediado arras o señal en el contrato de compraventa, será posible rescindirse el contrato resignándose el adquiriente a perderlas o el vendedor a devolverlas por dos”.
Teniendo esto en cuenta, parece evidente el fundamento para contratar a un profesional: para prevenir un daño económico que conlleve una pérdida patrimonial que, en ocasiones, y tomando en consideración el coste de la vivienda que deseemos adquirir, puede ascender a cuantías que conlleven un endeudamiento a nuestros clientes que no puedan enfrentar.
Así pues, el momento oportuno para contratar a un abogado siempre es el mismo: antes de empezar cualquier tipo de relación jurídica. Sin embargo, nos gustaría hacer hincapié en la relevancia de acudir a un abogado experto en arras de forma previa a suscribir ningún contrato, puesto que es muy frecuente que los clientes acudan a nosotros una vez que han firmado y ya han incurrido en algún tipo de error que puede implicarles un problema.
Tomando en consideración la libertad de pacto entre las partes, la legislación española siempre resultará de aplicación en lo que no haya sido pactado, por lo que resulta fundamental contactar con un abogado que conozca qué justificaciones utilizar cuando haya vacíos en el contrato de arras para que pueda proteger nuestros intereses de la mejor forma para impedir perjudicarnos.
Por esta razón, en el presente post, os aconsejamos recurrir a un abogado con anterioridad a firmar cualquier tipo de documento que, posteriormente, os obligue a tener que visitarnos.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: problemas con propietarias de una Mancomunidad
Caso de éxito: problemas con propietarias de una Mancomunidad. El hijo de una de las propietarias de la Mancomunidad alegaba que acudía en numerosas ocasiones a visitar a su madre, vecina de uno de los portales de la Mancomunidad. Que en todas ellas en las que el señor acudía, aparcaba todas y cada una de las veces su vehículo en el aparcamiento privado de la Mancomunidad, y que aparcaba lo más cerca posible del portal de su madre, habida cuenta que la señora es mayor y está ligeramente impedida para andar.
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.