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Contrato de arras varios propietarios - VMS Abogados
Podemos definir las arras como aquella señal concedida como garantía para la firma de un posterior contrato de compraventa sobre alguna clase de bien (lo más normal es que sea un bien inmueble).
En el contrato de arras se establecen la mayoría de los requisitos que formarán el posterior contrato de compraventa: valor, tiempos, bien sobre el que se conceden las arras… Y lo fundamental, se reflejan los efectos y/o penalizaciones por no haberse ajustado o no haber respetado las cláusulas determinadas en el contrato de arras.

El art. 1.454 del Código Civil nos brinda una señal bastante evidente, incluso para las personas que no especialistas, de qué puede ocurrir si violamos alguna de las condiciones en las que se pactó el contrato de arras: “Si hubiesen mediado arras o señal en el contrato de compraventa, podrá romperse el contrato resignándose el adquiriente a perderlas o el vendedor a devolverlas duplicadas”.
En VMS – Bufete Moreno de la Santa tratamos cada día este tipo de asuntos, dado que somos un despacho especializado en derecho inmobiliario, y a menudo acuden a nosotros clientes que, por ser vendedores o compradores, tienen problemas con lo suscrito en un contrato de arras. Suele ser normal que la gente desconozca hasta qué nivel los Contratos de Arras pueden producir problemas a las partes que lo firman, afectando a nuestro patrimonio hasta tal punto que podemos perder una gran cantidad transferida (si somos adquirientes) o tener que devolver una cantidad recibida por duplicado (en el caso de que seamos vendedores) por incurri en una infracción contactual.
Nuestro despacho lleva más de una década resolviendo apuros de clientes, tanto de personas físicas como jurídicas (esto es, mercantiles) que se enfrentan a una terrible pérdida patrimonial producida por no haber tenido en cuenta qué firmar, cómo entender las disposiciones del contrato y por no conseguir comprender a qué se estaban obligando y bajo qué condiciones.
Contacte con nuestros abogados especialistas en contratos de arras.
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Email: info@vmsabogados.com
Contrato de arras varios propietarios - Características de nuestro servicio
Las actuaciones que realizamos los abogados especialistas en Contratos de Arras suelen mantener relación y ser muy parecidas a aquellas funciones que ejerce la parte de derecho civil que analiza la parte de deberes y documentos contractuales.
No obstante, trataremos de desgranar tareas específicas en esta clase de contratos y cogeremos como ejemplo la redacción de un contrato de arras que implique la compra de un bien inmueble:
- Hay una fase de recopilación de papeleo: pedir información registral del inmueble es básico, sobre todo para describir la parcela sobre la que vamos a elaborar el contrato que conllevará, en un futuro, la adquisición de la vivienda.
- Tenemos que estudiar y facilitar a las partes (si nos han contratado las dos) qué disposiciones vamos a proponer a ambas: plazas, método de pago, supuestos que pueden anular o condicionar la operación, etc.
- Añadir aquellas penalizaciones que puedan afectar a las partes en caso de incumplimiento contractual por parte de alguno de los implicados.

Una de las labores que más miramiento necesitan es la preparación de las condiciones que puedan afectar al cumplimiento o no de lo reflejado en el contrato, esto es, tenemos que tener en cuenta aquellos supuestos que puedan suponer para nuestros clientes un menoscabo. Por ejemplo, imaginemos que, para poder comprar una casa, nuestros clientes necesitan obtener la financiación económica necesaria, pudiendo obtener ésta a través de diferentes medios (por ejemplo, solicitar un préstamo hipotecario o necesidad de vender con anterioridad una vivienda. Esta cuestión tendrá que ser contemplada en el contrato de arras para garantizar que hasta que no se logre la financiación, no sea obligatorio constituir y formalizar la compra sobre el inmueble.
Además, en caso de infracción de cualquiera de las partes contratantes, también forma parte de nuestras labores intentar llegar a un acuerdo de manera extrajudicial para conseguir la menor penalización posible para nuestros defendidos. En resumen, la función de mayor importancia que debe afrontar un abogado experto en contratos de arras es la de velar por los intereses de su representado, y tratar de evitarle un proceso judicial con todos los efectos que ello implica, por ejemplo, con una condena a pagar una cuantía con la que no cuenta.
Contrato de arras varios propietarios - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
El motivo contratar a un abogado experto lo encontramos, precisamente, en lo ya explicado en el el Código Civil y que queremos repetir aquí: “Si hubiesen mediado arras o señal en el contrato de compra y venta, podrá rescindirse el contrato allanándose el adquiriente a perderlas o el vendedor a devolverlas por dos”.
Pues bien, resulta obvio por qué contratar a un profesional: para evitar un daño económico que suponga una pérdida patrimonial que, a veces, y teniendo en cuenta el coste de la vivienda que queramos adquirir, puede ascender a cuantías que acarreen un endeudamiento a nuestros clientes que no puedan afrontar.
Por tanto, el momento oportuno para recurrir a un abogado es siempre el mismo: antes de iniciar cualquier tipo de relación jurídica. Sin embargo, nos gustaría incidir en la importancia de acudir a un abogado experto en arras previamente a firmar ningún contrato, porque es muy habitual que los clientes recurran a nosotros una vez que han firmado y ya han cometido algún tipo de violación que puede conllevarles un problema.
Tomando en consideración la libertad de negociación entre las partes, la legislación española siempre resultará de aplicación en aquello que no haya sido acordado, por lo que resulta fundamental consultar con un profesional que sepa qué razonamientos emplear cuando existan vacíos en el contrato de arras de manera que pueda proteger nuestros intereses de la mejor manera para impedir dañarnos.
Es por ello por lo que, en este artículo, os recomendamos recurrir a un abogado con anterioridad a firmar cualquier tipo de contrato que, posteriormente, os obligue a tener que contratarnos.
¿Qué opinan nuestros clientes?






Casos de éxito

CASO DE ÉXITO: Desahucio renta antigua
CASO DE ÉXITO: Desahucio renta antigua. Nuestra Clienta acudió al despacho para solicitar asesoramiento, ya que es propietaria de una vivienda heredada de sus padres, la cual la tenían arrendada desde el año 1977. A pesar de no existir un contrato de arrendamiento, nos aportó abundante documentación que acreditaba el arrendamiento a favor de un señor y su familia (reconocimiento de deuda, cartas remitidas al arrendatario, documentación contable, etc.). Una vez fallecido éste, en el año 2012, la cónyuge del inquilino se subrogó en la posición de arrendataria y, cuando falleció, en el año 2020, la hija del matrimonio pretendió subrogarse alegando que era la primera subrogación y que tendría derecho a mantenerse en la vivienda hasta el fin de sus días.

CASO DE ÉXITO: Incumplimiento de la paralización judicial de una obra
En el caso de hoy veremos la definitiva suspensión de una obra realizada en un edificio cuya Comunidad de Propietarios nos contrató. La obra fue ejecutada por una empresa en la planta baja y en un sótano del edificio , con el fin de construir un establecimiento hotelero.

CASO DE ÉXITO: Absolución acusado violencia de género
Nuestro Cliente, acudió al despacho para solicitar asesoramiento, ya que su ex pareja le había denunciado, manifestando, que este le había amenazado debido a que había discutido con su hija de 11 años y esta se había ido sola hacia casa de la madre y que en caso de que no llegara se lo dijera para avisar él a la policía y a los servicios sociales, preocupándose así ella por la menor.

CASO DE ÉXITO: Legitimación activa propietario impugnación acuerdo frente Mancomunidad
Nuestra Clienta, propietaria de una vivienda en planta baja, acudió al Despacho para valorar la viabilidad de proceder con la impugnación de un acuerdo, relativo al reparto de gastos comunitarios, que había sido adoptado por su Mancomunidad de Propietarios, en la que se encuentra integrada su Comunidad de Propietarios.

CASO DE ÉXITO: Desestimación medida cautelar
Nuestro Cliente era la Comunidad de Propietarios demandado, y acudió al Despacho para contestar a la demanda interpuesta por una propietaria de una vivienda en planta baja cual solicitaba que se declarase nulo el acuerdo adoptado por la Comunidad de Propietarios, que obligaba a la demandada a contribuir al pago de la instalación del ascensor, así como de su mantenimiento y funcionamiento, al igual que el resto de comuneros, y además, solicitó como medida cautelar la suspensión de la ejecutividad del acuerdo en Junta por el que se obligaba a los propietarios a comenzar la derrama oportuna para la instalación del ascensor

CASO DE ÉXITO: Segunda Oportunidad
1. Cuál era el problema: El cliente acude al despacho con un importante problema: en los años previos a la crisis financiera del año 2008,