Nos encontramos en:
Contrato de arras varios propietarios - VMS Abogados
Podemos definir las arras como aquella señal concedida como garantía para la firma de un posterior contrato de compraventa sobre alguna clase de bien (lo más normal es que sea un bien inmueble).
En el contrato de arras se establecen la mayoría de los requisitos que formarán el posterior contrato de compraventa: valor, tiempos, bien sobre el que se conceden las arras… Y lo fundamental, se reflejan los efectos y/o penalizaciones por no haberse ajustado o no haber respetado las cláusulas determinadas en el contrato de arras.
El art. 1.454 del Código Civil nos brinda una señal bastante evidente, incluso para las personas que no especialistas, de qué puede ocurrir si violamos alguna de las condiciones en las que se pactó el contrato de arras: “Si hubiesen mediado arras o señal en el contrato de compraventa, podrá romperse el contrato resignándose el adquiriente a perderlas o el vendedor a devolverlas duplicadas”.
En VMS – Bufete Moreno de la Santa tratamos cada día este tipo de asuntos, dado que somos un despacho especializado en derecho inmobiliario, y a menudo acuden a nosotros clientes que, por ser vendedores o compradores, tienen problemas con lo suscrito en un contrato de arras. Suele ser normal que la gente desconozca hasta qué nivel los Contratos de Arras pueden producir problemas a las partes que lo firman, afectando a nuestro patrimonio hasta tal punto que podemos perder una gran cantidad transferida (si somos adquirientes) o tener que devolver una cantidad recibida por duplicado (en el caso de que seamos vendedores) por incurri en una infracción contactual.
Nuestro despacho lleva más de una década resolviendo apuros de clientes, tanto de personas físicas como jurídicas (esto es, mercantiles) que se enfrentan a una terrible pérdida patrimonial producida por no haber tenido en cuenta qué firmar, cómo entender las disposiciones del contrato y por no conseguir comprender a qué se estaban obligando y bajo qué condiciones.
Contacte con nuestros abogados especialistas en contratos de arras.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Contrato de arras varios propietarios - Características de nuestro servicio
Las actuaciones que realizamos los abogados especialistas en Contratos de Arras suelen mantener relación y ser muy parecidas a aquellas funciones que ejerce la parte de derecho civil que analiza la parte de deberes y documentos contractuales.
No obstante, trataremos de desgranar tareas específicas en esta clase de contratos y cogeremos como ejemplo la redacción de un contrato de arras que implique la compra de un bien inmueble:
- Hay una fase de recopilación de papeleo: pedir información registral del inmueble es básico, sobre todo para describir la parcela sobre la que vamos a elaborar el contrato que conllevará, en un futuro, la adquisición de la vivienda.
- Tenemos que estudiar y facilitar a las partes (si nos han contratado las dos) qué disposiciones vamos a proponer a ambas: plazas, método de pago, supuestos que pueden anular o condicionar la operación, etc.
- Añadir aquellas penalizaciones que puedan afectar a las partes en caso de incumplimiento contractual por parte de alguno de los implicados.
Una de las labores que más miramiento necesitan es la preparación de las condiciones que puedan afectar al cumplimiento o no de lo reflejado en el contrato, esto es, tenemos que tener en cuenta aquellos supuestos que puedan suponer para nuestros clientes un menoscabo. Por ejemplo, imaginemos que, para poder comprar una casa, nuestros clientes necesitan obtener la financiación económica necesaria, pudiendo obtener ésta a través de diferentes medios (por ejemplo, solicitar un préstamo hipotecario o necesidad de vender con anterioridad una vivienda. Esta cuestión tendrá que ser contemplada en el contrato de arras para garantizar que hasta que no se logre la financiación, no sea obligatorio constituir y formalizar la compra sobre el inmueble.
Además, en caso de infracción de cualquiera de las partes contratantes, también forma parte de nuestras labores intentar llegar a un acuerdo de manera extrajudicial para conseguir la menor penalización posible para nuestros defendidos. En resumen, la función de mayor importancia que debe afrontar un abogado experto en contratos de arras es la de velar por los intereses de su representado, y tratar de evitarle un proceso judicial con todos los efectos que ello implica, por ejemplo, con una condena a pagar una cuantía con la que no cuenta.
Contrato de arras varios propietarios - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
El motivo contratar a un abogado experto lo encontramos, precisamente, en lo ya explicado en el el Código Civil y que queremos repetir aquí: “Si hubiesen mediado arras o señal en el contrato de compra y venta, podrá rescindirse el contrato allanándose el adquiriente a perderlas o el vendedor a devolverlas por dos”.
Pues bien, resulta obvio por qué contratar a un profesional: para evitar un daño económico que suponga una pérdida patrimonial que, a veces, y teniendo en cuenta el coste de la vivienda que queramos adquirir, puede ascender a cuantías que acarreen un endeudamiento a nuestros clientes que no puedan afrontar.
Por tanto, el momento oportuno para recurrir a un abogado es siempre el mismo: antes de iniciar cualquier tipo de relación jurídica. Sin embargo, nos gustaría incidir en la importancia de acudir a un abogado experto en arras previamente a firmar ningún contrato, porque es muy habitual que los clientes recurran a nosotros una vez que han firmado y ya han cometido algún tipo de violación que puede conllevarles un problema.
Tomando en consideración la libertad de negociación entre las partes, la legislación española siempre resultará de aplicación en aquello que no haya sido acordado, por lo que resulta fundamental consultar con un profesional que sepa qué razonamientos emplear cuando existan vacíos en el contrato de arras de manera que pueda proteger nuestros intereses de la mejor manera para impedir dañarnos.
Es por ello por lo que, en este artículo, os recomendamos recurrir a un abogado con anterioridad a firmar cualquier tipo de contrato que, posteriormente, os obligue a tener que contratarnos.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.
CASO DE ÉXITO: Se demuestra la no prescripción de una acción
Nuestros clientes, un grupo de vecinos de una Comunidad de propietarios, solicitaron nuestra ayuda debido a que una vecina realizó obras en su terraza sin consentimiento de la Comunidad, provocando un perjuicio a nuestros clientes.
CASO DE ÉXITO: Alteración de elemento común comunidad de propietarios
Nuestros clientes, solicitaron nuestra ayuda al buscar la cesación de obras realizadas por la otra parte en las terrazas comunes de una Comunidad de Propietarios. Dichas alteraciones, no autorizadas por la Comunidad de Propietarios, incluyen desmantelamiento de la cubierta, instalación de barandillas, forjados, nuevos accesos, muros y una barbacoa, causando perjuicios y humedades a nuestros clientes. VMS abogados exigió la retirada de las construcciones y la restitución de la terraza al estado en el que se encontraba.
CASO DE ÉXITO: Capacidad de demandar por vecinos
En una Comunidad de Propietarios, una vecina realizó modificaciones de un elemento común sin contar con el consentimiento de la Comunidad . De esta manera, unos vecinos solicitaron nuestra ayuda debido a que estaban sufriendo daños y perjuicios por esta alteración estructural.
CASO DE ÉXITO: Delito de daños, arrebato y dilaciones indebidas
CASO DE ÉXITO: Delito de daños, arrebato y dilaciones indebidas. Una Comunidad de Propietarios solicita nuestra ayuda cuando se enfrenta a un problema surgido por la destrucción de sus cámaras de seguridad a manos de una vecina.
CASO DE ÉXITO: No devolución fianza
CASO DE ÉXITO: No devolución fianza. Nuestra Cliente se puso en contacto al recibir una demanda que había interpuesto su inquilino en reclamación de 2.000 euros, que habían fijado en concepto de fianza al comienzo de la relación arrendaticia.