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Contrato de arras traspaso negocio - VMS Abogados
Podemos describir las arras como la señal concedida como garantía para la firma de un posterior contrato de compraventa sobre algún tipo de bien (lo más frecuente es que se trate de una vivienda).
En el contrato de arras se incluyen la mayor parte de los requisitos que compondrán el futuro contrato de compraventa: valor, tiempos, bien sobre el que se entregan las arras… Y lo fundamental, se reflejan las consecuencias y/o penalizaciones por no cumplir o no haber acatado las cláusulas determinadas en el contrato de arras.
El artículo 1.454 del Código Civil nos da una señal bastante clara, incluso para las personas que no abogadas, de qué puede suceder si incumplimos alguna de las condiciones en las que se pactó el contrato de arras: “Si hubieran mediado arras o señal en el contrato de compraventa, podrá romperse el contrato allanándose el adquiriente a perderlas o el vendedor a devolverlas doblemente”.
En VMS – Bufete Moreno de la Santa trabajamos todos los días este tipo de cuestiones, ya que somos un equipo experto en derecho inmobiliario, y muchas veces acuden a nosotros clientes que, por ser vendedores o adquirientes, tienen dificultades con lo suscrito en un contrato de arras. Suele ser habitual que la gente no sepa hasta qué punto los Contratos de Arras pueden ocasionar quebraderos de cabeza a las partes que lo firman, afectando a nuestro patrimonio de tal modo que podemos perder una importante cantidad transferida (si somos adquirientes) o tener que devolver una cantidad recibida por duplicado (en el caso de que seamos vendedores) por incurri en un incumplimiento del contrato.
VMS lleva más de una década resolviendo problemas de clientes, tanto de personas físicas como jurídicas (esto es, mercantiles) que se enfrentan a una terrible pérdida patrimonial generada por no haber tenido en cuenta qué firmar, cómo comprender las condiciones del contrato y por no conseguir comprender a qué se estaban exponiendo y bajo qué condiciones.
Contacte con nuestros abogados especialistas en contratos de arras.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Contrato de arras traspaso negocio - Características de nuestro servicio
Las labores que desarrollamos los abogados expertos en Contratos de Arras suelen guardar relación y ser muy similares a las funciones que ejerce el ámbito de derecho civil que analiza la parte de obligaciones y documentos contractuales.
No obstante, trataremos de desglosar funciones específicas en este tipo de contratos y tomaremos como ejemplo la el escrito de un contrato de arras que implique la compra de un bien inmueble:
- Existe una fase de obtención de papeleo: solicitar información registral de la vivienda es obligatorio, sobre todo para describir la parcela sobre la que vamos a redactar el contrato que conllevará, en un futuro, la adquisición del inmueble.
- Debemos analizar y establecer para las partes (si nos han contratado ambas) qué disposiciones vamos a ofrecer a ambas: plazas, método de pago, supuestos que pueden suspender o influir en la compraventa, etc.
- Incluir aquellas penalizaciones que puedan repercutirse a las partes en caso de infracción contractual por parte de alguno de los implicados.
Una de las funciones que más delicadeza necesitan es la preparación de las cláusulas que puedan afectar al cumplimiento o no de lo contemplado en el contrato, es decir, tenemos que tener en cuenta aquellos casos que puedan suponer para nuestros clientes un menoscabo. Por ejemplo, pensemos que, para poder comprar una casa, nuestros clientes necesitan obtener la financiación económica necesaria, pudiendo obtener ésta a través de distintos medios (por ejemplo, constituir un préstamo hipotecario o necesidad de vender con anterioridad una vivienda. Esta cuestión tendrá que ser recogida en el contrato de arras para garantizar que hasta que no se consiga la financiación, no resulte obligatorio constituir y formalizar la compraventa sobre la vivienda.
Asímismo, en caso de violación de cualquiera de las partes contratantes, también es parte de nuestras tareas intentar llegar a un acuerdo de manera extrajudicial para lograr el menor perjuicio posible para nuestros defendidos. En definitiva, la función de mayor importancia que debe afrontar un abogado especializado en contratos de arras es la de velar por los intereses de su representado, e intentar impedirle un procedimiento legal con todas las consecuencias que ello supone, por ejemplo, con una penalización a pagar una cantidad que no posee.
Contrato de arras traspaso negocio - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
El motivo contratar a un abogado experto radica, precisamente, en lo ya explicado en el la legislación española y que queremos reflejar aquí: “Si hubieran mediado arras o señal en el contrato de compra y venta, podrá rescindirse el contrato allanándose el comprador a perderlas o el vendedor a devolverlas por dos”.
Pues bien, resulta evidente el motivo para contratar a un profesional: para prevenir un daño económico que conlleve una pérdida patrimonial que, a veces, y tomando en consideración el valor de la vivienda que queramos adquirir, puede ascender a cantidades que conlleven un endeudamiento a nuestros clientes que no puedan afrontar.
Así pues, el momento oportuno para contratar a un abogado es siempre el mismo: antes de iniciar cualquier clase de relación jurídica. Sin embargo, queremos hacer hincapié en la importancia de contratar a un abogado especialista en arras previamente a firmar ningún contrato, porque es muy habitual que los clientes recurran a nosotros una vez que han firmado y ya han incurrido en algún tipo de violación que puede acarrearles un problema.
Teniendo en cuenta la libertad de negociación entre las partes, la legislación española siempre resultará de aplicación en lo que no haya sido acordado, por lo que resulta fundamental contactar con un profesional que sepa qué razones emplear cuando existan lagunas en el contrato de arras de manera que pueda defender nuestros intereses de la mejor forma para impedir dañarnos.
Por esta razón, en el presente artículo, os aconsejamos contactar con un abogado antes de firmar cualquier tipo de contrato que, posteriormente, os obligue a tener que contratarnos.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.