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Contrato de arras traspaso de negocio - VMS Abogados
Podemos describir las arras como aquella señal concedida como garantía para la firma de un futuro contrato de compraventa sobre alguna clase de bien (lo más frecuente es que se trate de una vivienda).
En el contrato de arras se fijan la mayoría de los requisitos que formarán el futuro contrato de compraventa: precio, plazos, objeto sobre el que se entregan las arras… Y lo más importante, se fijan las consecuencias y/o penalizaciones por no haberse ajustado o no haber acatado las condiciones determinadas en el contrato de arras.
El art. 1.454 del Código Civil nos da una pista bastante clara, incluso para aquellas personas que no expertas, de qué puede ocurrir si contravenimos alguna de las cláusulas en las que se pactó el contrato de arras: “Si hubiesen mediado arras o señal en el contrato de compraventa, podrá rescindirse el contrato allanándose el adquiriente a perderlas o el vendedor a devolverlas duplicadas”.
En VMS – Bufete Moreno de la Santa trabajamos cada día este tipo de cuestiones, ya que somos un despacho experto en derecho inmobiliario, y con frecuencia acuden a nosotros clientes que, por ser vendedores o compradores, tienen dificultades con lo reflejado en un contrato de arras. Suele ser normal que la gente no sepa hasta qué nivel los Contratos de Arras pueden producir problemas a las partes que lo suscriben, afectando a nuestro patrimonio de tal modo que podemos perder una importante cantidad transferida (si somos compradores) o tener que devolver una cantidad obtenida por doble (si somos vendedores) por incurri en una infracción contactual.
Nuestro despacho lleva más de una década resolviendo problemas de clientes, tanto de personas físicas como jurídicas (esto es, mercantiles) que se encuentran con una terrible pérdida patrimonial generada por no haber sabido qué firmar, cómo entender las condiciones del contrato y por no conseguir entender a qué se estaban exponiendo y bajo qué circunstancias.
Contacte con nuestros abogados especialistas en contratos de arras.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Contrato de arras traspaso de negocio - Características de nuestro servicio
Las actuaciones que llevamos a cabo los abogados expertos en Contratos de Arras suelen guardar relación y ser muy parecidas a las tareas que practica el ámbito de derecho civil que analiza la parte de deberes y documentos contractuales.
No obstante, intentaremos desglosar tareas concretas en esta clase de contratos y tomaremos como ejemplo la redacción de un contrato de arras que suponga la adquisición de un bien inmueble:
- Hay una fase de recopilación de documentación: solicitar información registral del inmueble es imprescindible, sobre todo para describir la finca sobre la que vamos a redactar el contrato que implicará, posteriormente, la adquisición del inmueble.
- Tenemos que analizar y facilitar a las partes (si nos han contratado las dos) qué cláusulas vamos a ofrecer a las dos: plazas, forma de pago, supuestos que pueden anular o condicionar la compraventa, etc.
- Definir aquellas penalizaciones que puedan afectar a las partes en caso de incumplimiento contractual por parte de alguna de las partes.
Una de las funciones que más atención necesitan es la preparación de las condiciones que puedan influir en el cumplimiento o no de lo estipulado en el contrato, esto es, tenemos que tomar en consideración aquellos casos que puedan conllevar para nuestros clientes un menoscabo. Por ejemplo, imaginemos que, para poder adquirir un inmueble, nuestros clientes necesitan conseguir la financiación económica necesaria, pudiendo obtener ésta a través de diferentes medios (por ejemplo, solicitar un préstamo hipotecario o necesidad de vender previamente una vivienda. Esta cuestión tendrá que ser reflejada en el contrato de arras para garantizar que hasta que no se consiga la financiación, no sea forzoro proceder y oficializar la compra sobre el inmueble.
Además, en caso de violación de alguna de las partes contratantes, también es parte de nuestras tareas intentar llegar a un acuerdo de forma extrajudicial para lograr el menor perjuicio posible para nuestros defendidos. En definitiva, la función más importante que debe afrontar un abogado experto en contratos de arras es la de proteger los intereses del cliente que representa, y tratar de impedirle un proceso judicial con todas las consecuencias que ello conlleva, por ejemplo, con una condena a pagar una cantidad con la que no cuenta.
Contrato de arras traspaso de negocio - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
El motivo contratar a un abogado experto radica, precisamente, en lo ya explicado en el la legislación española y que queremos reflejar aquí: “Si hubiesen mediado arras o señal en el contrato de compraventa, podrá rescindirse el contrato allanándose el adquiriente a perderlas o el vendedor a reembolsarlas duplicadas”.
Pues bien, parece evidente el fundamento para contratar a un abogado: para prevenir un perjuicio económico que suponga una pérdida patrimonial que, en ocasiones, y tomando en consideración el coste de la vivienda que queramos adquirir, puede ascender a cantidades que impliquen un endeudamiento para nuestros clientes que no sean capaces afrontar.
Así pues, el momento oportuno para recurrir a un abogado siempre es el mismo: antes de iniciar cualquier clase de relación jurídica. No obstante, nos gustaría incidir en la importancia de acudir a un abogado especialista en arras previamente a suscribir ningún contrato, puesto que es muy frecuente que los clientes acudan a nosotros una vez que han firmado y ya han incurrido en algún tipo de error que puede acarrearles un problema.
Tomando en consideración la libertad de pacto entre las partes, el Código Civil siempre resultará de aplicación en aquello que no haya sido pactado, por lo que resulta fundamental contactar con un abogado que sepa qué razonamientos utilizar cuando existan vacíos en el contrato de arras para que pueda proteger nuestros intereses de la mejor manera para evitar perjudicarnos.
Por esta razón, en este post, os aconsejamos recurrir a un abogado antes de firmar cualquier tipo de documento que, en el futuro, os obligue a tener que visitarnos.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.
CASO DE ÉXITO: Se demuestra la no prescripción de una acción
Nuestros clientes, un grupo de vecinos de una Comunidad de propietarios, solicitaron nuestra ayuda debido a que una vecina realizó obras en su terraza sin consentimiento de la Comunidad, provocando un perjuicio a nuestros clientes.
CASO DE ÉXITO: Alteración de elemento común comunidad de propietarios
Nuestros clientes, solicitaron nuestra ayuda al buscar la cesación de obras realizadas por la otra parte en las terrazas comunes de una Comunidad de Propietarios. Dichas alteraciones, no autorizadas por la Comunidad de Propietarios, incluyen desmantelamiento de la cubierta, instalación de barandillas, forjados, nuevos accesos, muros y una barbacoa, causando perjuicios y humedades a nuestros clientes. VMS abogados exigió la retirada de las construcciones y la restitución de la terraza al estado en el que se encontraba.