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Contrato de arras porcentaje - VMS Abogados
Podemos describir las arras como aquella señal entregada como depósito para la suscripción de un posterior contrato de compraventa sobre algún tipo de bien (lo más normal es que sea una vivienda).
En el contrato de arras se incluyen la mayor parte de los requisitos que compondrán el posterior contrato de compraventa: precio, tiempos, objeto sobre el que se entregan las arras… Y lo más importante, se establecen los efectos y/o penalizaciones por no cumplir o no haber acatado las cláusulas fijadas en el contrato de arras.
El artículo 1.454 del Código Civil nos brinda una pista bastante evidente, incluso para las personas que no expertas, de qué puede suceder si violamos alguna de las cláusulas en las que se acordó el contrato de arras: “Si hubiesen mediado arras o señal en el contrato de compraventa, podrá romperse el contrato resignándose el adquiriente a perderlas o el vendedor a devolverlas duplicadas”.
En VMS – Bufete Moreno de la Santa trabajamos todos los días esta clase de asuntos, ya que somos un despacho experto en derecho inmobiliario, y en muchas ocasiones acuden a nosotros clientes que, por ser vendedores o compradores, tienen problemas con lo suscrito en un contrato de arras. Suele ser normal que la gente no sepa hasta qué nivel los Contratos de Arras pueden generar quebraderos de cabeza a las partes que lo firman, afectando a nuestro patrimonio de tal modo que podemos perder una gran cantidad entregada (si somos compradores) o tener que reembolsar una cantidad obtenida por duplicado (si somos vendedores) por cometer una violación del contrato.
Nuestro despacho lleva más de 10 años resolviendo problemas de clientes, tanto de personas físicas como de empresas (esto es, mercantiles) que se encuentran con una grave pérdida patrimonial generada por no haber sabido qué firmar, cómo entender las cláusulas del contrato y por no conseguir comprender a qué se estaban exponiendo y bajo qué condiciones.
Contacte con nuestros abogados especialistas en contratos de arras.
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Email: info@vmsabogados.com
Contrato de arras porcentaje - Características de nuestro servicio
Las funciones que llevamos a cabo los abogados expertos en Contratos de Arras suelen mantener relación y ser muy similares a aquellas funciones que ejerce el ámbito de derecho civil que estudia la parte de obligaciones y documentos contractuales.
No obstante, trataremos de desglosar funciones concretas en esta clase de contratos y cogeremos como ejemplo la redacción de un contrato de arras que implique la adquisición de un bien inmueble:
- Existe una parte de recopilación de documentación: pedir información registral de la vivienda es obligatorio, sobre todo para describir la parcela sobre la que vamos a redactar el contrato que implicará, en un futuro, la adquisición del inmueble.
- Tenemos que estudiar y establecer para las partes (si nos han contratado las dos) qué requisitos vamos a ofrecer a ambas: tiempos, forma de pago, condiciones que pueden anular o influir en la compraventa, etc.
- Incluir aquellas penalizaciones que puedan afectar a las partes en caso de violación contractual por parte de alguna de las partes.
Una de las actuaciones que más delicadeza necesitan es la redacción de las condiciones que puedan influir en el cumplimiento o no de lo contemplado en el contrato, esto es, debemos tener en cuenta aquellas situaciones que puedan suponer para nuestros clientes un perjuicio. Por ejemplo, imaginemos que, para poder comprar un inmueble, nuestros clientes necesitan obtener la financiación económica necesaria, pudiendo conseguir ésta a través de distintos medios (por ejemplo, solicitar una hipoteca o necesidad de poner a la venta previamente una vivienda. Esta cuestión deberá ser reflejada en el contrato de arras para asegurarnos de que hasta que no se consiga la financiación, no resulte obligatorio constituir y formalizar la compraventa sobre el inmueble.
Además, en caso de quebrantamiento de alguna de las partes contratantes, también forma parte de nuestras funciones tratar de negociar de forma extrajudicial para conseguir el menor perjuicio posible para nuestros defendidos. En resumen, la tarea más importante a la que se enfrenta un abogado especializado en contratos de arras es la de apoyar los intereses del cliente que representa, e intentar evitarle un procedimiento legal con todos los efectos que ello supone, por ejemplo, con una condena a pagar una cantidad con la que no cuenta.
Contrato de arras porcentaje - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
El motivo contratar a un abogado especialista radica, precisamente, en lo ya recogido en el la legislación española y que tenemos a bien reflejar aquí: “Si hubiesen mediado arras o señal en el contrato de compraventa, podrá rescindirse el contrato allanándose el adquiriente a perderlas o el vendedor a reembolsarlas por dos”.
Pues bien, resulta obvio la razón para contratar a un abogado: para evitar un daño económico que conlleve una pérdida patrimonial que, a veces, y teniendo en cuenta el importe del inmueble que deseemos adquirir, puede llegar a cuantías que conlleven un endeudamiento a nuestros clientes que no puedan afrontar.
Así pues, el momento apropiado para recurrir a un abogado siempre es el mismo: antes de empezar cualquier clase de relación legal. Sin embargo, queremos hacer hincapié en la relevancia de acudir a un abogado experto en arras previamente a firmar ningún contrato, puesto que es muy frecuente que los clientes acudan a nosotros cuando ya han firmado y ya han cometido algún tipo de error que puede implicarles un problema.
Tomando en consideración la libertad de pacto entre las partes, el Código Civil siempre resultará de aplicación en aquello que no haya sido acordado, por lo que es imprescindible consultar con un profesional que sepa qué razones emplear cuando existan lagunas en el contrato de arras de manera que pueda proteger nuestros intereses de la mejor forma para evitar perjudicarnos.
Por esta razón, en el presente artículo, os recomendamos recurrir a un abogado con anterioridad a firmar cualquier tipo de contrato que, en el futuro, os obligue a tener que contratarnos.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.