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Contrato de arras para venta de vivienda - VMS Abogados
Podemos describir las arras como la señal concedida como garantía para la firma de un futuro contrato de compraventa sobre algún tipo de propiedad (lo más común es que sea un bien inmueble).
En el contrato de arras se establecen la mayoría de los requisitos que compondrán el futuro contrato de compraventa: precio, plazos, bien sobre el que se entregan las arras… Y lo más importante, se fijan los efectos y/o penalizaciones por no llevar a cabo o no haber acatado las cláusulas fijadas en el contrato de arras.
El art. 1.454 del Código Civil nos da una señal bastante evidente, incluso para las personas que no tienen conocimientos en la materia, de qué puede suceder si infringimos alguna de las cláusulas en las que se acordó el contrato de arras: “Si hubieran mediado arras o señal en el contrato de compra y venta, podrá rescindirse el contrato resignándose el comprador a perderlas o el vendedor a reembolsarlas doblemente”.
En VMS – Bufete Moreno de la Santa trabajamos cada día esta clase de asuntos, dado que somos un despacho especializado en derecho inmobiliario, y muchas veces acuden a nosotros personas que, por ser vendedores o adquirientes, tienen problemas con lo suscrito en un contrato de arras. Suele ser normal que la gente desconozca hasta qué nivel los Contratos de Arras pueden causar problemas a las partes que lo firman, afectando a nuestro patrimonio de tal forma que podemos perder una importante cantidad transferida (si somos adquirientes) o tener que devolver una cantidad obtenida por duplicado (si somos vendedores) por incurri en una infracción contactual.
VMS lleva más de una década resolviendo problemas de clientes, tanto de personas físicas como de empresas (esto es, mercantiles) que se encuentran con una gran pérdida patrimonial producida por no haber sabido qué firmar, cómo comprender las condiciones del contrato y por no conseguir entender a qué se estaban exponiendo y bajo qué circunstancias.
Contacte con nuestros abogados especialistas en contratos de arras.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Contrato de arras para venta de vivienda - Características de nuestro servicio
Las actuaciones que desarrollamos los abogados especialistas en Contratos de Arras suelen guardar relación y ser muy parecidas a las funciones que practica la parte de derecho civil que analiza la parte de deberes y contratos.
Sin embargo, trataremos de desglosar tareas específicas en esta clase de contratos y tomaremos como ejemplo la redacción de un contrato de arras que comporte la adquisición de un bien inmueble:
- Hay una fase de obtención de documentación: solicitar información registral del inmueble es obligatorio, sobre todo para describir la finca sobre la que vamos a redactar el contrato que implicará, posteriormente, la adquisición de la vivienda.
- Tenemos que analizar y facilitar a las partes (si nos han contratado las dos) qué condiciones vamos a ofrecer a las dos: tiempos, forma de pago, supuestos que pueden suspender o influir en la compraventa, etc.
- Añadir aquellas penalizaciones que puedan repercutirse a las partes en caso de violación contractual por parte de alguno de los implicados.
Una de las labores que más atención necesitan es la preparación de las cláusulas que puedan influir en el desempeño o no de lo contemplado en el contrato, es decir, tenemos que tomar en consideración aquellos supuestos que puedan suponer para nuestros clientes un menoscabo. Por ejemplo, pensemos que, para poder adquirir un inmueble, nuestros clientes necesitan conseguir la financiación económica necesaria, pudiendo obtener ésta mediante diferentes medios (por ejemplo, constituir un préstamo hipotecario o necesidad de vender con anterioridad un inmueble. Esta cuestión deberá ser recogida en el contrato de arras para asegurarnos de que hasta que no se logre la financiación, no resulte forzoro proceder y formalizar la compra sobre la vivienda.
Además, en caso de quebrantamiento de cualquiera de las partes contratantes, también forma parte de nuestras tareas intentar negociar de manera extrajudicial para lograr la menor penalización posible para nuestros defendidos. En definitiva, la función de mayor importancia a la que se enfrenta un abogado especializado en contratos de arras es la de defender los intereses de su representado, e intentar evitarle un procedimiento judicial con todas las consecuencias que ello supone, por ejemplo, con una condena a pagar una cantidad con la que no cuenta.
Contrato de arras para venta de vivienda - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
El porqué recurrir a un abogado especialista lo encontramos, precisamente, en lo ya especificado en el el Código Civil y que tenemos a bien repetir aquí: “Si hubieran mediado arras o señal en el contrato de compraventa, podrá rescindirse el contrato resignándose el adquiriente a perderlas o el vendedor a reembolsarlas por dos”.
Pues bien, resulta evidente el fundamento para contratar a un profesional: para evitar un daño económico que entrañe una pérdida patrimonial que, a veces, y teniendo en cuenta el coste de la vivienda que queramos adquirir, puede llegar a cantidades que acarreen un endeudamiento a nuestros clientes que no puedan afrontar.
Así pues, el momento oportuno para contratar a un abogado siempre es el mismo: antes de empezar cualquier clase de relación legal. Sin embargo, nos gustaría incidir en la relevancia de acudir a un abogado especialista en arras previamente a suscribir ningún contrato, puesto que es muy habitual que los clientes recurran a nosotros cuando ya han firmado y ya han cometido algún tipo de incumplimiento que puede suponerles un problema.
Tomando en consideración la libertad de pacto entre las partes, el Código Civil siempre resultará de aplicación en lo que no haya sido acordado, por lo que es fundamental consultar con un abogado que conozca qué argumentos emplear cuando existan lagunas en el contrato de arras para que pueda proteger nuestros intereses de la mejor forma para impedir perjudicarnos.
Por esta razón, en este artículo, os recomendamos contactar con un abogado antes de firmar cualquier tipo de documento que, en el futuro, os fuerce a tener que visitarnos.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: Incumplimiento de la paralización judicial de una obra
En el caso de hoy veremos la definitiva suspensión de una obra realizada en un edificio cuya Comunidad de Propietarios nos contrató. La obra fue ejecutada por una empresa en la planta baja y en un sótano del edificio , con el fin de construir un establecimiento hotelero.
CASO DE ÉXITO: Absolución acusado violencia de género
Nuestro Cliente, acudió al despacho para solicitar asesoramiento, ya que su ex pareja le había denunciado, manifestando, que este le había amenazado debido a que había discutido con su hija de 11 años y esta se había ido sola hacia casa de la madre y que en caso de que no llegara se lo dijera para avisar él a la policía y a los servicios sociales, preocupándose así ella por la menor.
CASO DE ÉXITO: Legitimación activa propietario impugnación acuerdo frente Mancomunidad
Nuestra Clienta, propietaria de una vivienda en planta baja, acudió al Despacho para valorar la viabilidad de proceder con la impugnación de un acuerdo, relativo al reparto de gastos comunitarios, que había sido adoptado por su Mancomunidad de Propietarios, en la que se encuentra integrada su Comunidad de Propietarios.
CASO DE ÉXITO: Desestimación medida cautelar
Nuestro Cliente era la Comunidad de Propietarios demandado, y acudió al Despacho para contestar a la demanda interpuesta por una propietaria de una vivienda en planta baja cual solicitaba que se declarase nulo el acuerdo adoptado por la Comunidad de Propietarios, que obligaba a la demandada a contribuir al pago de la instalación del ascensor, así como de su mantenimiento y funcionamiento, al igual que el resto de comuneros, y además, solicitó como medida cautelar la suspensión de la ejecutividad del acuerdo en Junta por el que se obligaba a los propietarios a comenzar la derrama oportuna para la instalación del ascensor
CASO DE ÉXITO: Segunda Oportunidad
1. Cuál era el problema: El cliente acude al despacho con un importante problema: en los años previos a la crisis financiera del año 2008,
CASO DE ÉXITO: Requisitos para convocar una Junta de Propietarios
1. Cuál era el problema: Una clienta acudió al despacho consternada ante la falta de notificación de las convocatorias de la Junta General de Propietarios