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Contrato de arras o señal alquiler - VMS Abogados
Podemos describir las arras como aquella señal entregada como depósito para la suscripción de un futuro contrato de compraventa sobre alguna clase de bien (lo más habitual es que se trate de un bien inmueble).
En el contrato de arras se fijan la mayoría de las condiciones que formarán el futuro contrato de compraventa: valor, plazos, bien sobre el que se entregan las arras… Y lo fundamental, se establecen los efectos y/o penalizaciones por no haberse ajustado o no haber acatado las cláusulas determinadas en el contrato de arras.
El art. 1.454 del Código Civil nos brinda una señal bastante clara, incluso para aquellas personas que no expertas, de qué puede ocurrir si contravenimos alguna de las condiciones en las que se pactó el contrato de arras: “Si hubiesen mediado arras o señal en el contrato de compra y venta, podrá rescindirse el contrato resignándose el comprador a perderlas o el vendedor a devolverlas duplicadas”.
En VMS – Bufete Moreno de la Santa trabajamos cada día este tipo de asuntos, ya que somos un equipo especializado en derecho inmobiliario, y a menudo recurren a nosotros personas que, por ser vendedores o compradores, tienen problemas con lo reflejado en un contrato de arras. Suele ser normal que la gente no sepa hasta qué punto los Contratos de Arras pueden causar quebraderos de cabeza a las partes que lo firman, perjudicando a nuestro patrimonio de tal forma que podemos perder una importante cantidad transferida (si somos adquirientes) o tener que reembolsar una cantidad obtenida por doble (si somos vendedores) por incurri en una violación del contrato.
VMS lleva más de una década solucionando problemas de clientes, tanto de personas físicas como de empresas (esto es, mercantiles) que se encuentran con una gran pérdida patrimonial producida por no haber tenido en cuenta qué firmar, cómo entender las disposiciones del contrato y por no conseguir entender a qué se estaban obligando y bajo qué condiciones.
Contacte con nuestros abogados especialistas en contratos de arras.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Contrato de arras o señal alquiler - Características de nuestro servicio
Las tareas que desempeñamos los abogados expertos en Contratos de Arras suelen mantener relación y ser muy parecidas a aquellas funciones que practica el ámbito de derecho civil que estudia la parte de obligaciones y contratos.
Sin embargo, trataremos de desglosar funciones concretas en esta clase de contratos y cogeremos como ejemplo la el escrito de un contrato de arras que implique la compra de un bien inmueble:
- Hay una parte de obtención de documentación: pedir información registral del inmueble es obligatorio, sobre todo para describir la finca sobre la que vamos a redactar el contrato que conllevará, en un futuro, la adquisición de la vivienda.
- Tenemos que estudiar y establecer para las partes (si nos han contratado ambas) qué cláusulas vamos a proponer a las dos: tiempos, forma de pago, casos que pueden anular o condicionar la compraventa, etc.
- Añadir aquellas penalizaciones que puedan afectar a las partes en caso de quebrantamiento contractual por parte de alguno de los implicados.
Una de las labores que más atención requieren es la redacción de las condiciones que puedan influir en el desempeño o no de lo estipulado en el contrato, esto es, debemos tomar en consideración aquellos supuestos que puedan suponer para nuestros clientes un perjuicio. Por ejemplo, pensemos que, para poder comprar una casa, nuestros clientes necesitan conseguir la financiación económica necesaria, pudiendo obtener ésta a través de distintos medios (por ejemplo, solicitar una hipoteca o necesidad de poner a la venta previamente una vivienda. Esta cuestión deberá ser reflejada en el contrato de arras para asegurarnos de que hasta que no se consiga la financiación, no sea obligatorio proceder y oficializar la compraventa sobre el inmueble.
Además, en caso de quebrantamiento de alguna de las partes contratantes, también forma parte de nuestras obligaciones intentar llegar a un acuerdo de forma extrajudicial para lograr la menor penalización posible para nuestros clientes. En definitiva, la tarea de mayor importancia a la que se enfrenta un abogado especializado en contratos de arras es la de velar por los intereses del cliente que representa, y tratar de evitarle un proceso legal con todas las consecuencias que ello conlleva, por ejemplo, con una penalización a pagar una cantidad que no tiene.
Contrato de arras o señal alquiler - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
El motivo recurrir a un abogado especialista radica, precisamente, en lo ya explicado en el la legislación española y que queremos repetir aquí: “Si hubiesen mediado arras o señal en el contrato de compra y venta, será posible romperse el contrato resignándose el adquiriente a perderlas o el vendedor a devolverlas por dos”.
Pues bien, parece obvio la razón para contratar a un profesional: para evitar un daño económico que conlleve una pérdida patrimonial que, en ocasiones, y teniendo en cuenta el coste del inmueble que deseemos comprar, puede llegar a cuantías que impliquen un endeudamiento a nuestros clientes que no puedan enfrentar.
Por este motivo, el momento apropiado para contratar a un abogado siempre es el mismo: antes de empezar cualquier clase de relación jurídica. Sin embargo, queremos incidir en la importancia de contratar a un abogado especialista en arras de forma previa a suscribir ningún contrato, puesto que es muy habitual que los clientes recurran a nuestro despacho cuando ya han firmado y ya han incurrido en algún tipo de infracción que puede conllevarles un problema.
Tomando en consideración la libertad de pacto entre las partes, la legislación española siempre será de aplicación en aquello que no haya sido acordado, por lo que resulta imprescindible contactar con un abogado que conozca qué justificaciones emplear cuando existan lagunas en el contrato de arras para que pueda proteger nuestros intereses de la mejor forma para impedir perjudicarnos.
Por eso, en el presente post, os recomendamos contactar con un abogado con anterioridad a firmar cualquier tipo de contrato que, posteriormente, os obligue a tener que contratarnos.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: problemas con propietarias de una Mancomunidad
Caso de éxito: problemas con propietarias de una Mancomunidad. El hijo de una de las propietarias de la Mancomunidad alegaba que acudía en numerosas ocasiones a visitar a su madre, vecina de uno de los portales de la Mancomunidad. Que en todas ellas en las que el señor acudía, aparcaba todas y cada una de las veces su vehículo en el aparcamiento privado de la Mancomunidad, y que aparcaba lo más cerca posible del portal de su madre, habida cuenta que la señora es mayor y está ligeramente impedida para andar.
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.