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Contrato de arras cuanto se paga - VMS Abogados
Podemos definir las arras como la señal concedida como depósito para la suscripción de un futuro contrato de compraventa sobre alguna clase de bien (lo más normal es que se trate de un bien inmueble).
En el contrato de arras se establecen la mayor parte de los requisitos que formarán el futuro contrato de compraventa: valor, plazos, bien sobre el que se conceden las arras… Y lo más importante, se reflejan las consecuencias y/o penalizaciones por no cumplir o no haber respetado las condiciones determinadas en el contrato de arras.
El artículo 1.454 del Código Civil nos brinda una señal bastante clara, incluso para aquellas personas que no abogadas, de qué puede ocurrir si violamos alguna de las cláusulas en las que se pactó el contrato de arras: “Si hubieran mediado arras o señal en el contrato de compraventa, podrá rescindirse el contrato allanándose el adquiriente a perderlas o el vendedor a reembolsarlas doblemente”.
En VMS – Bufete Moreno de la Santa trabajamos cada día esta clase de asuntos, ya que somos un equipo experto en derecho inmobiliario, y con frecuencia acuden a nosotros clientes que, por ser vendedores o adquirientes, tienen problemas con lo suscrito en un contrato de arras. Suele ser normal que la gente no sepa hasta qué punto los Contratos de Arras pueden producir quebraderos de cabeza a las partes que lo suscriben, afectando a nuestro patrimonio hasta tal punto que podemos perder una importante cantidad entregada (si somos adquirientes) o tener que devolver una cantidad obtenida por duplicado (si somos vendedores) por incurri en un incumplimiento del contrato.
VMS lleva más de 10 años resolviendo apuros de clientes, tanto de personas físicas como de empresas (esto es, mercantiles) que se encuentran con una importante pérdida patrimonial producida por no haber sabido qué firmar, cómo comprender las condiciones del contrato y por no conseguir entender a qué se estaban exponiendo y bajo qué circunstancias.
Contacte con nuestros abogados especialistas en contratos de arras.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Contrato de arras cuanto se paga - Características de nuestro servicio
Las labores que realizamos los abogados expertos en Contratos de Arras suelen mantener relación y ser muy similares a las tareas que ejerce la parte de derecho civil que analiza la parte de deberes y contratos.
No obstante, intentaremos desglosar tareas concretas en este tipo de contratos y cogeremos como ejemplo la el escrito de un contrato de arras que comporte la compra de una vivienda:
- Hay una fase de recopilación de documentación: solicitar información registral de la vivienda es obligatorio, sobre todo para describir la parcela sobre la que vamos a redactar el contrato que conllevará, en un futuro, la adquisición de la vivienda.
- Debemos estudiar y facilitar a las partes (si nos han contratado las dos) qué cláusulas vamos a ofrecer a ambas: plazas, forma de pago, casos que pueden anular o influir en la compraventa, etc.
- Incluir aquellas penalizaciones que puedan afectar a las partes en caso de infracción del contrato por parte de alguna de las partes.
Una de las actuaciones que más miramiento necesitan es la redacción de las cláusulas que puedan afectar al cumplimiento o no de lo estipulado en el contrato, esto es, debemos tener en cuenta aquellos casos que puedan conllevar para nuestros clientes un perjuicio. Por ejemplo, imaginemos que, para poder adquirir una casa, nuestros clientes necesitan conseguir la financiación económica necesaria, pudiendo conseguir ésta mediante distintos medios (por ejemplo, solicitar una hipoteca o necesidad de poner a la venta previamente un inmueble. Esta cuestión tendrá que ser especificada en el contrato de arras para asegurarnos de que hasta que no se logre la financiación, no sea obligatorio proceder y formalizar la compra sobre el inmueble.
Además, en caso de quebrantamiento de alguna de las partes contratantes, también forma parte de nuestras labores tratar de negociar de manera extrajudicial para conseguir la menor penalización posible para nuestros clientes. En definitiva, la tarea más importante a la que se enfrenta un abogado especializado en contratos de arras es la de apoyar los intereses de su representado, e intentar evitarle un proceso legal con todos los efectos que ello supone, por ejemplo, con una condena a pagar una cuantía que no posee.
Contrato de arras cuanto se paga - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
El porqué contratar a un abogado experto radica, precisamente, en lo ya especificado en el la legislación española y que queremos repetir aquí: “Si hubiesen mediado arras o señal en el contrato de compra y venta, será posible romperse el contrato allanándose el adquiriente a perderlas o el vendedor a devolverlas por dos”.
Pues bien, resulta evidente el fundamento para contratar a un abogado: para evitar un perjuicio económico que comporte una pérdida patrimonial que, en ocasiones, y tomando en consideración el coste de la vivienda que queramos comprar, puede llegar a cantidades que acarreen un endeudamiento para nuestros clientes que no sean capaces enfrentar.
Con lo cual, el momento oportuno para contratar a un abogado siempre es el mismo: antes de iniciar cualquier clase de relación legal. No obstante, nos gustaría hacer hincapié en la importancia de contratar a un abogado especialista en arras previamente a suscribir ningún contrato, puesto que es muy frecuente que los clientes recurran a nuestro despacho una vez que han firmado y ya han incurrido en algún tipo de infracción que puede conllevarles un problema.
Teniendo en cuenta la libertad de negociación entre las partes, la legislación española siempre resultará de aplicación en lo que no haya sido acordado, por lo que resulta imprescindible consultar con un profesional que sepa qué razonamientos emplear cuando existan vacíos en el contrato de arras para que pueda defender nuestros intereses de la mejor manera para impedir perjudicarnos.
Por esta razón, en este artículo, os aconsejamos recurrir a un abogado antes de firmar cualquier tipo de documento que, posteriormente, os obligue a tener que visitarnos.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: medidas cautelarísimas
Caso de éxito: medidas cautelarísimas. Nuestra cliente era una señora, la cual había interpuesto numerosas denuncias a la Policía Local y a la Guardia Civil, dado que en el local que se encontraba debajo de su vivienda se producía de forma continua y prolongada en horario nocturno un ruido intenso que perturbaba e impedía el correcto descanso y horario de sueño de nuestra clienta, alterando gravemente su vida diaria y rutina de trabajo.
CASO DE ÉXITO: sobreseimiento delito de agresión sexual a menor de 16 años en fase de Sumario
Caso de éxito: sobreseimiento delito de agresión sexual a menor de 16 años en fase de Sumario. Nuestro cliente era un particular que había sido acusado por la comisión de un posible delito de agresión sexual con penetración digital a una menor de 16 años. Dicha menor se trataría de su propia hija quién, además, sería quien iniciaría con la correspondiente representación legal, el proceso de instrucción contra su progenitor con el fin de dejar ir a la casa de su padre.
CASO DE ÉXITO: demanda sobre reducción de donación y adición de herencia
Caso de éxito: demanda sobre reducción de donación y adición de herencia. Nuestros clientes eran dos señores al cual su hermano le interpuso una demanda sobre reducción de donación y adición de herencia. La parte contraria argumentaba que sus padres donaron en vida varios inmuebles a sus hermanos y esas donaciones no se tuvieron inicialmente en cuenta en la herencia; perjudicando así su legítima estricta y habiendo omitido un inmueble que se debería añadir a la herencia.
CASO DE ÉXITO: querella por un supuesto delito de Acoso del artículo 172 ter del Código Penal
Caso de éxito: querella por un supuesto delito de Acoso del artículo 172 ter del Código Penal. Nuestro cliente era un señor quien reside en un piso 5 y tiene una vecina en el Ático, la cual interpuso frente a él una querella por un supuesto delito de Acoso del artículo 172 ter del Código Penal, dado que ella argumentaba que nuestro cliente tocaba a su puerta y al timbre de forma insistente e intimidatoria, y solicitó en su querella la condena de nuestro representado y además como medidas cautelares, la retirada del pasaporte y la prohibición de comunicación con la demandante.
CASO DE ÉXITO: problemas con propietarias de una Mancomunidad
Caso de éxito: problemas con propietarias de una Mancomunidad. El hijo de una de las propietarias de la Mancomunidad alegaba que acudía en numerosas ocasiones a visitar a su madre, vecina de uno de los portales de la Mancomunidad. Que en todas ellas en las que el señor acudía, aparcaba todas y cada una de las veces su vehículo en el aparcamiento privado de la Mancomunidad, y que aparcaba lo más cerca posible del portal de su madre, habida cuenta que la señora es mayor y está ligeramente impedida para andar.
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.