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Contrato de arras compra piso - VMS Abogados
Podemos describir las arras como la señal concedida como depósito para la suscripción de un posterior contrato de compraventa sobre algún tipo de propiedad (lo más frecuente es que se trate de una vivienda).
En el contrato de arras se recogen la mayor parte de los requisitos que compondrán el futuro contrato de compraventa: valor, tiempos, bien sobre el que se conceden las arras… Y lo más importante, se recogen los efectos y/o penalizaciones por no haberse ajustado o no haber respetado las cláusulas fijadas en el contrato de arras.
El artículo 1.454 del Código Civil nos da una señal bastante evidente, incluso para aquellas personas que no expertas, de qué puede ocurrir si violamos alguna de las cláusulas en las que se pactó el contrato de arras: “Si hubiesen mediado arras o señal en el contrato de compraventa, podrá rescindirse el contrato allanándose el comprador a perderlas o el vendedor a devolverlas duplicadas”.
En VMS – Bufete Moreno de la Santa tratamos cada día este tipo de cuestiones, ya que somos un despacho especializado en derecho inmobiliario, y con frecuencia acuden a nosotros clientes que, por ser vendedores o adquirientes, tienen dificultades con lo suscrito en un contrato de arras. Suele ser habitual que la gente desconozca hasta qué punto los Contratos de Arras pueden causar problemas a las partes que lo firman, perjudicando a nuestro patrimonio de tal modo que podemos perder una importante cantidad transferida (si somos compradores) o tener que devolver una cantidad recibida por duplicado (en el caso de que seamos vendedores) por cometer una infracción contactual.
Nuestro despacho lleva más de 10 años solucionando problemas de clientes, tanto de personas físicas como de empresas (esto es, mercantiles) que se enfrentan a una terrible pérdida patrimonial producida por no haber sabido qué firmar, cómo comprender las estipulaciones del contrato y por no lograr comprender a qué se estaban obligando y bajo qué circunstancias.
Contacte con nuestros abogados especialistas en contratos de arras.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Contrato de arras compra piso - Características de nuestro servicio
Las funciones que desempeñamos los abogados especialistas en Contratos de Arras suelen mantener relación y ser muy parecidas a aquellas funciones que ejerce el ámbito de derecho civil que analiza la parte de deberes y contratos.
Sin embargo, intentaremos desgranar tareas específicas en esta clase de contratos y cogeremos como ejemplo la redacción de un contrato de arras que suponga la adquisición de un bien inmueble:
- Hay una fase de obtención de documentación: pedir información registral de la vivienda es obligatorio, entre otras cosas, para identificar la finca sobre la que vamos a redactar el contrato que conllevará, posteriormente, la compra de la vivienda.
- Tenemos que estudiar y establecer para las partes (si nos han contratado las dos) qué cláusulas vamos a ofrecer a ambas: plazas, forma de pago, condiciones que pueden anular o condicionar la compraventa, etc.
- Definir aquellas penalizaciones que puedan afectar a las partes en caso de quebrantamiento contractual por parte de alguno de los implicados.
Una de las funciones que más atención necesitan es la redacción de las condiciones que puedan afectar al desempeño o no de lo reflejado en el contrato, esto es, tenemos que tener en cuenta aquellos supuestos que puedan conllevar para nuestros clientes un perjuicio. Por ejemplo, pensemos que, para poder comprar una casa, nuestros clientes necesitan obtener la financiación económica necesaria, pudiendo conseguir ésta mediante diferentes medios (por ejemplo, constituir un préstamo hipotecario o necesidad de poner a la venta con anterioridad una vivienda. Esta cuestión deberá ser reflejada en el contrato de arras para asegurarnos de que hasta que no se logre la financiación, no sea obligatorio constituir y oficializar la compraventa sobre la vivienda.
Asímismo, en caso de quebrantamiento de cualquiera de las partes contratantes, también forma parte de nuestras labores tratar de llegar a un acuerdo de manera extrajudicial para conseguir la menor penalización posible para nuestros clientes. En definitiva, la función más importante a la que se enfrenta un abogado especializado en contratos de arras es la de velar por los intereses del cliente que representa, y tratar de impedirle un procedimiento legal con todas las consecuencias que ello acarrea, por ejemplo, con una penalización a pagar una cantidad con la que no cuenta.
Contrato de arras compra piso - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
El motivo recurrir a un abogado especialista lo encontramos, precisamente, en lo ya anunciado en el el Código Civil y que queremos reflejar este artículo: “Si hubieran mediado arras o señal en el contrato de compra y venta, será posible romperse el contrato resignándose el adquiriente a perderlas o el vendedor a reembolsarlas duplicadas”.
Teniendo esto en cuenta, resulta evidente el motivo para contratar a un abogado: para evitar un perjuicio económico que suponga una pérdida patrimonial que, a veces, y teniendo en cuenta el valor del inmueble que deseemos adquirir, puede ascender a cuantías que conlleven un endeudamiento para nuestros clientes que no puedan enfrentar.
Por este motivo, el momento oportuno para recurrir a un abogado es siempre el mismo: antes de iniciar cualquier tipo de relación legal. Sin embargo, nos gustaría hacer hincapié en la importancia de contratar a un abogado experto en arras previamente a firmar ningún contrato, puesto que es muy frecuente que los clientes acudan a nosotros una vez que han firmado y ya han cometido algún tipo de incumplimiento que puede acarrearles un problema.
Teniendo en cuenta la libertad de pacto entre las partes, el Código Civil siempre será de aplicación en aquello que no haya sido pactado, por lo que resulta fundamental contactar con un abogado que sepa qué razonamientos utilizar cuando haya vacíos en el contrato de arras de manera que pueda proteger nuestros intereses de la mejor forma para impedir perjudicarnos.
Por este motivo, en este post, os recomendamos recurrir a un abogado con anterioridad a firmar cualquier tipo de documento que, posteriormente, os obligue a tener que visitarnos.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: Incumplimiento de la paralización judicial de una obra
En el caso de hoy veremos la definitiva suspensión de una obra realizada en un edificio cuya Comunidad de Propietarios nos contrató. La obra fue ejecutada por una empresa en la planta baja y en un sótano del edificio , con el fin de construir un establecimiento hotelero.
CASO DE ÉXITO: Absolución acusado violencia de género
Nuestro Cliente, acudió al despacho para solicitar asesoramiento, ya que su ex pareja le había denunciado, manifestando, que este le había amenazado debido a que había discutido con su hija de 11 años y esta se había ido sola hacia casa de la madre y que en caso de que no llegara se lo dijera para avisar él a la policía y a los servicios sociales, preocupándose así ella por la menor.
CASO DE ÉXITO: Legitimación activa propietario impugnación acuerdo frente Mancomunidad
Nuestra Clienta, propietaria de una vivienda en planta baja, acudió al Despacho para valorar la viabilidad de proceder con la impugnación de un acuerdo, relativo al reparto de gastos comunitarios, que había sido adoptado por su Mancomunidad de Propietarios, en la que se encuentra integrada su Comunidad de Propietarios.
CASO DE ÉXITO: Desestimación medida cautelar
Nuestro Cliente era la Comunidad de Propietarios demandado, y acudió al Despacho para contestar a la demanda interpuesta por una propietaria de una vivienda en planta baja cual solicitaba que se declarase nulo el acuerdo adoptado por la Comunidad de Propietarios, que obligaba a la demandada a contribuir al pago de la instalación del ascensor, así como de su mantenimiento y funcionamiento, al igual que el resto de comuneros, y además, solicitó como medida cautelar la suspensión de la ejecutividad del acuerdo en Junta por el que se obligaba a los propietarios a comenzar la derrama oportuna para la instalación del ascensor
CASO DE ÉXITO: Segunda Oportunidad
1. Cuál era el problema: El cliente acude al despacho con un importante problema: en los años previos a la crisis financiera del año 2008,
CASO DE ÉXITO: Requisitos para convocar una Junta de Propietarios
1. Cuál era el problema: Una clienta acudió al despacho consternada ante la falta de notificación de las convocatorias de la Junta General de Propietarios