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Contrato de alquiler vivienda - VMS Abogados
Los contratos de alquiler son aquellos en los que uno de los participantes de la relación jurídica, el propietario, se obliga a ceder el uso del inmueble al otro participante, el arrendatario, que adquirirá el derecho de usar la vivienda a cambio de una prestación. En este artículo nos centraremos en hablar sobre los alquileres de fincas, y en concreto, de las fincas urbanas.
Para regular esta común actividad jurídica se promulgó la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos que resulta de aplicación a los arrendamientos de fincas urbanas que se destinen a usos residenciales o a usos diferentes de vivienda, por ejemplo, un local comercial. Los alquileres que se reflejan en esta Ley quedarán sujetos a lo estipulado en la misma, aunque se respetarán los acuerdos entre las partes en tanto en cuanto no contravengan lo dispuesto en ella en perjuicio del arrendatario.
Los contratos de alquiler, de manera general, tienen que recoger, entre otras cuestiones, las obligaciones: el arrendador quedará obligado a transferir la cosa objeto del contrato (en este caso, el inmueble) al inquilino, a realizar en el objeto de arrendamiento todas las restauraciones oportunas a fin de que sirva para la utilización a que ha sido destinada y a mantener al inquilino en el disfrute pacífico del alquiler por toda la duración del contrato.
A cambio, el inquilino estará obligado, común, a pagar el precio del alquiler en los términos establecidos y a usar la cosa arrendada de buena manera, destinándola al uso pactado.
Además, los contratos de arrendamiento deberán contemplar: el inmueble sobre el que recae el arrendamiento, el plazo de duración, la renta establecida, las maneras de prolongar el mismo, la fianza, los gastos y servicios, las posibilidades de entrega y subarriendo, las formas de suprimir, resolver y finalizar el contrato; también pueden contemplar en caso de conflicto, los Juzgados a los que se someterán los participantes para resolver las disputas que puedan surgir del cumplimiento o violación del contrato de alquiler, así como también podrán optar por supeditarse a la mediación o arbitraje.
En lo que respecta a la experiencia de VMS en Contratos de Arrendamiento, ésta es muy amplia, dado que como Despacho especializado en Derecho Inmobiliario nos encargamos de estos asuntos de forma habitual.
A continuación, sobre cómo desarrollamos nuestras labores y nuestra intervención en todo lo lo que tenga que ver con los arrendamientos urbanos.
Contacte con nuestros abogados especialistas en contratos de arrendamiento.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Contrato de alquiler vivienda - Características de nuestro servicio
En primer lugar, el abogado especialista en contratos de arrendamiento tiene que haber tenido una formación específica en todo lo relativo a los arrendamientos urbanos, ya sean estos para uso residencial, cuyo destino principal debe ser cubrir la necesidad permanente de vivienda del arrendatario, o sean alquileres pensados para uso distinto del residencial, que son aquellos que recaen sobre edificaciones que tengan como destino principal uno distinto del previsto para vivienda.
Con respecto a las labores que realizamos, suelen coincidir con algunas de las que ya os hemos explicado en otros de nuestros posts, pero con las especialidades propias de los arrendamientos:
- Recolección y análisis de la documentación relacionada con el inmueble que se pretende alquilar, por ejemplo, obtener la información que refleja en el Registro de la Propiedad, para entre otras cosas, asegurarnos de la posesión del arrendador sobre la piso, saber las cargas que sobre él pesan, etc.
- Redactar los contratos de alquiler, así como aconsejar a los clientes en el proceso para minimizar los peligros de conflictos en el futuro.
- Proteger los derechos de la parte que contrate nuestros servicios. Si es arrendador, debemos asumir la representación jurídica del cliente si hay que solicitar el desahucio de la vivienda por de la falta de pago de rentas o por el quebrantamiento de las responsabilidades incluidas en el contrato, por ejemplo. Así, en caso de que el cliente sea inquilino, le representaremos en caso de enervar las cuantías reclamadas jurídicamente, de requerir al arrendador para que cumpla con sus deberes de preservación y mantenimiento del inmueble, etc.
Contrato de alquiler vivienda - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
El por qué contratar a un abogado especialista en contratos de alquiler parece obvio: para poner en valor al máximo nuestros derechos y poder disfrutar de la seguridad que otorga tener a un especialista que esté defendiendo nuestros derechos.
Tanto si eres inquilino como propietario debes garantizar el cumplimiento de las obligaciones que conciernen a cada una de las partes, así como asegurarte de que no se incumplen las disposiciones de la Ley de Arrendamientos Urbanos o Rústicos, dependiendo de la naturaleza de la dedicación de la finca que va a ser arrendada.
El tiempo adecuado para recurrir a un abogado experto en arrendamientos siempre recomendamos que es el momento previo a la firma del contrato, ya que una vez firmado, nos obligamos a lo que en él se contemple.
No obstante, es normal en nuestro trabajo que los clientes acudan cuando ya tienen un enfrentamiento contractual sobre el arrendamiento establecido, por lo que también estamos acostumbrados a preservar sus derechos cuando los incumplimientos de la otra parte ya han ocurrido, por lo que la labor del abogado será intentar evitar un pleito judicial y procurar solucionar el problema de manera amistosa, siempre que consideremos que es la vía más adecuada para la problemática del cliente, además de ser la más barata normalmente.
Esperamos que este post os haya aproximado un poco más a la fórmula de los alquileres, que pueda haber contribuido solucionar las cuestiones que surjan al menos de manera inicial, y como siempre comentamos, podéis consultarnos en caso de duda.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.