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Contrato de alquiler de casa con opción a compra - VMS Abogados
Los contratos de alquiler son aquellos en los que uno de los participantes de la relación jurídica, el arrendador, se obliga a ceder el uso del inmueble a la otra parte, el arrendatario, que obtendrá el derecho de usar la vivienda a cambio de una prestación. En el presente artículo nos enfocaremos en desarrollar los arrendamiento de fincas, y en especial, de las fincas urbanas.
Para reglamentar esta habitual actividad jurídica se promulgó la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos que se aplica a los alquileres de inmuebles que se dediquen a vivienda o a usos distintos de vivienda, por ejemplo, un local comercial. Los arrendamientos que se recogen en dicha normativa se someterán a lo estipulado en la misma, aunque se tendrán en cuenta los pactos entre ambas partes en tanto en cuanto no contravengan lo dispuesto en ella en perjuicio del arrendatario.
Los contratos de alquiler, de manera general, tienen que recoger, entre otras cosas, las obligaciones: el arrendador estará obligado a traspasar el bien objeto del contrato (en este caso, el inmueble) al arrendatario, a efectuar en el bien de arrendamiento todas las restauraciones oportunas para que sirva para el uso a que ha sido destinada y a mantener al inquilino en el goce pacífico del alquiler por toda la duración del contrato.
A cambio, el arrendatario quedará obligado, frecuente, a abonar el coste del alquiler en los términos convenidos y a usar la vivienda alquilada de buena manera, dedicándola al uso acordado.
Además, los contratos de alquiler tendrán que reflejar: el bien sobre el que recae el arrendamiento, el tiempo de duración, la renta establecida, las formas de prolongar el mismo, la fianza, los gastos y servicios, las opciones de entrega y subarriendo, las maneras de suprimir, rescindir y extinguir el contrato; también pueden recoger si se produjera algún conflicto, los Juzgados a los que quedarán sujetas las partes para solucionar las controversias que puedan surgir del cumplimiento o violación del contrato de alquiler, así como también podrán decantarse por someterse a la intermediación o arbitraje.
En cuanto a la experiencia de VMS en Contratos de Arrendamiento, ésta es muy extensa, debido que como Despacho experto en Derecho Inmobiliario nos ocupamos de estos temas de manera frecuente.
A continuación, sobre cómo desarrollamos nuestras labores y nuestra intervención en todo lo lo que tenga que ver con los arrendamientos urbanos.
Contacte con nuestros abogados especialistas en contratos de arrendamiento.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Contrato de alquiler de casa con opción a compra - Características de nuestro servicio
Principalmente, el abogado experto en contratos de arrendamiento debe haber recibido una formación concreta en todo lo relativo a los arrendamientos urbanos, ya sean estos para uso residencial, cuya dedicación principal tiene que ser cubrir la necesidad permanente de vivienda del inquilino, o sean alquileres previstos para uso distinto del de vivienda, que son aquellos que recaen sobre construcciones que tengan como uso principal uno diferente del pensado para vivienda.
Con respecto a las labores que realizamos, suelen ser similares a las que ya os hemos explicado en otros de nuestros artículos, pero con las particularidades propias de los alquileres:
- Recopilación y estudio de la documentación relativa al bien que se quiere arrendar, por ejemplo, obtener la información que aparece en el Registro de la Propiedad, para entre otras cosas, tener la garantía de la posesión del arrendador sobre la piso, saber las deudas que sobre él pesan, etc.
- Preparar los contratos de arrendamientos, así como aconsejar a los clientes en el procedimiento para minimizar los peligros de disputas en el futuro.
- Proteger los intereses de la parte que contrate nuestros servicios. En caso de ser arrendador, debemos asumir la representación jurídica del cliente en caso de tener que pedir el desahucio de la casa por impago de rentas o por el quebrantamiento de las responsabilidades incluidas en el contrato, entre otras. De este modo, en caso de que el cliente sea inquilino, le representaremos si quiere enervar las cantidades reclamadas jurídicamente, de solicitar al propietario para que cumpla con sus deberes de conservación y mantenimiento del inmueble, etc.
Contrato de alquiler de casa con opción a compra - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
El por qué contratar a un abogado experto en contratos de arrendamiento resulta evidente: para garantizar en todo lo posible nuestros derechos y poder disfrutar de la tranquilidad que otorga tener a un especialista que esté preservando nuestros intereses.
Tanto si eres arrendatario como propietario debes asegurar el cumplimiento de las responsabilidades que corresponden a cada una de las partes, así como asegurarte de que no se incumplen las condiciones de la Ley de Arrendamientos Urbanos o Rústicos, dependiendo de la naturaleza de la dedicación de la finca que va a ser alquilada.
El tiempo apropiado para recurrir a un abogado especialista en arrendamientos siempre aconsejamos que es el momento previo a la firma del contrato, puesto que una vez firmado, nos supeditamos a lo que en el mismo se contemple.
Sin embargo, es común en nuestra profesión que los clientes acudan cuando ya tienen una disputa contractual sobre el alquiler acordado, por lo que también estamos habituados a velar por sus intereses cuando los incumplimientos de la otra parte ya han ocurrido, por lo que el rol del abogado será tratar de evitar un pleito judicial e intentar resolver el problema de manera amistosa, siempre que creamos que es la solución más apropiada para la problemática del cliente, además de ser la más barata habitualmente.
Esperamos que este post os haya aproximado un poco más a la figura de los arrendamientos, que pueda haber ayudado a resolver las cuestiones que se os planteen al menos de forma inicial, y como siempre decimos, podéis consultarnos en caso de duda.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: medidas cautelarísimas
Caso de éxito: medidas cautelarísimas. Nuestra cliente era una señora, la cual había interpuesto numerosas denuncias a la Policía Local y a la Guardia Civil, dado que en el local que se encontraba debajo de su vivienda se producía de forma continua y prolongada en horario nocturno un ruido intenso que perturbaba e impedía el correcto descanso y horario de sueño de nuestra clienta, alterando gravemente su vida diaria y rutina de trabajo.
CASO DE ÉXITO: sobreseimiento delito de agresión sexual a menor de 16 años en fase de Sumario
Caso de éxito: sobreseimiento delito de agresión sexual a menor de 16 años en fase de Sumario. Nuestro cliente era un particular que había sido acusado por la comisión de un posible delito de agresión sexual con penetración digital a una menor de 16 años. Dicha menor se trataría de su propia hija quién, además, sería quien iniciaría con la correspondiente representación legal, el proceso de instrucción contra su progenitor con el fin de dejar ir a la casa de su padre.
CASO DE ÉXITO: demanda sobre reducción de donación y adición de herencia
Caso de éxito: demanda sobre reducción de donación y adición de herencia. Nuestros clientes eran dos señores al cual su hermano le interpuso una demanda sobre reducción de donación y adición de herencia. La parte contraria argumentaba que sus padres donaron en vida varios inmuebles a sus hermanos y esas donaciones no se tuvieron inicialmente en cuenta en la herencia; perjudicando así su legítima estricta y habiendo omitido un inmueble que se debería añadir a la herencia.
CASO DE ÉXITO: querella por un supuesto delito de Acoso del artículo 172 ter del Código Penal
Caso de éxito: querella por un supuesto delito de Acoso del artículo 172 ter del Código Penal. Nuestro cliente era un señor quien reside en un piso 5 y tiene una vecina en el Ático, la cual interpuso frente a él una querella por un supuesto delito de Acoso del artículo 172 ter del Código Penal, dado que ella argumentaba que nuestro cliente tocaba a su puerta y al timbre de forma insistente e intimidatoria, y solicitó en su querella la condena de nuestro representado y además como medidas cautelares, la retirada del pasaporte y la prohibición de comunicación con la demandante.
CASO DE ÉXITO: problemas con propietarias de una Mancomunidad
Caso de éxito: problemas con propietarias de una Mancomunidad. El hijo de una de las propietarias de la Mancomunidad alegaba que acudía en numerosas ocasiones a visitar a su madre, vecina de uno de los portales de la Mancomunidad. Que en todas ellas en las que el señor acudía, aparcaba todas y cada una de las veces su vehículo en el aparcamiento privado de la Mancomunidad, y que aparcaba lo más cerca posible del portal de su madre, habida cuenta que la señora es mayor y está ligeramente impedida para andar.
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.