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Contrato de alquiler con opción a compra de vivienda - VMS Abogados
Los contratos de alquiler son aquellos en los que una de las partes de la relación jurídica, el propietario, queda obligado a traspasar el uso del inmueble a la otra parte, el arrendatario, que obtendrá el derecho de utilizar la cosa a cambio de una prestación. En el presente artículo nos centraremos en describir los alquileres de fincas, y en concreto, de las fincas urbanas.
Para regular esta habitual actividad jurídica se promulgó la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos que resulta de aplicación a los arrendamientos de fincas urbanas que se destinen a vivienda o a usos distintos de vivienda, como un local comercial. Los arrendamientos que se reflejan en esta normativa quedarán sujetos a lo contemplado en la misma, aunque se tomarán en consideración los pactos entre las partes en tanto en cuanto no contravengan lo dispuesto en ella en perjuicio del arrendatario.
Los contratos de alquiler, de forma general, deben incluir, entre otras cuestiones, las obligaciones: el propietario quedará obligado a traspasar el bien objeto del contrato (en este caso, la vivienda) al inquilino, a realizar en el bien de alquiler todas las restauraciones necesarias a fin de que sirva para el uso a que ha sido dedicada y a mantener al arrendatario en el goce pacífico del alquiler por todo el tiempo del contrato.
A cambio, el arrendatario quedará obligado, común, a abonar el coste del alquiler en los términos acordados y a utilizar la cosa alquilada de buena forma, destinándola al uso acordado.
Además, los contratos de arrendamiento tendrán que contemplar: el inmueble sobre el que recae el arrendamiento, el tiempo de duración, la renta estipulada, las formas de prolongar el mismo, la fianza, los costes y servicios, las posibilidades de cesión y subarriendo, las formas de suprimir, resolver y finalizar el contrato; también pueden recoger si se produjera algún conflicto, los Tribunales a los que se someterán las partes para solucionar las controversias que puedan derivarse del cumplimiento o violación del contrato de alquiler, así como también podrán decantarse por supeditarse a la mediación o arbitraje.
En lo que respecta a la experiencia de VMS en Contratos de Arrendamiento, ésta es muy amplia, debido que como Despacho especializado en Derecho Inmobiliario llevamos estos asuntos de forma habitual.
A continuación, sobre en qué consisten nuestras labores y nuestra intervención en todo lo relacionado con los arrendamientos urbanos.
Contacte con nuestros abogados especialistas en contratos de arrendamiento.
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Email: info@vmsabogados.com
Contrato de alquiler con opción a compra de vivienda - Características de nuestro servicio
Principalmente, el abogado experto en contratos de alquiler debe haber recibido una formación concreta en todo lo relativo a los arrendamientos urbanos, ya sean estos para uso residencial, cuya dedicación principal tiene que ser satisfacer la necesidad estable de vivienda del arrendatario, o sean arrendamientos previstos para uso diferente del de vivienda, que son aquellos que recaen sobre edificaciones que tengan como destino principal uno distinto del pensado para vivienda.
En cuanto a las funciones que llevamos a cabo, suelen coincidir con algunas de las que ya os hemos explicado en otros de nuestros posts, pero con las especialidades propias de los arrendamientos:
- Recopilación y análisis de la documentación relativa al bien que se quiere alquilar, por ejemplo, obtener la información que recoge en el Registro de la Propiedad, para entre otras cosas, asegurarnos de la posesión del arrendador sobre la piso, conocer las cargas que sobre él pesan, etc.
- Preparar los contratos de alquiler, así como guiar a los clientes en el proceso para minimizar los riesgos de disputas en el futuro.
- Preservar los derechos de la parte que contrate nuestros servicios. Si es propietario, tenemos que asumir la representación judicial del cliente en caso de tener que solicitar el desahucio del piso por impago de rentas o por incumplimiento de las responsabilidades contempladas en el contrato, por ejemplo. De esta manera, si el cliente es el arrandatario, le representaremos si decide enervar las cuantías exigidas jurídicamente, de solicitar al propietario para suma sus deberes de preservación y mantenimiento del inmueble, etc.
Contrato de alquiler con opción a compra de vivienda - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
El por qué contratar a un abogado experto en contratos de arrendamiento parece obvio: para poner en valor al máximo nuestros intereses y poder gozar de la seguridad que concede tener a un especialista que esté defendiendo nuestros intereses.
Tanto si eres inquilino como propietario debes asegurar el cumplimiento de las obligaciones que conciernen a cada uno de los participantes, así como asegurarte de que no se violan las disposiciones de la Ley de Arrendamientos Urbanos o Rústicos, dependiendo de la naturaleza de la dedicación de la finca que va a ser alquilada.
El tiempo adecuado para contratar a un abogado especialista en arrendamientos siempre aconsejamos que es el momento anterior a la firma del contrato, ya que una vez firmado, nos obligamos a lo que en el mismo se incluya.
No obstante, es normal en nuestra profesión que los clientes acudan cuando ya tienen un conflicto contractual sobre el alquiler establecido, por lo que también estamos habituados a proteger sus derechos cuando los quebrantamientos de la otra parte ya han ocurrido, por lo que el trabajo del abogado se traducirá en tratar de evitar un procedimiento judicial y procurar solucionar la cuestión de forma amistosa, siempre que creamos que es la vía más apropiada para la problemática del cliente, además de ser la más barata habitualmente.
Esperamos que este post os haya acercado un poco más a la figura de los alquileres, que pueda haber ayudado a resolver las cuestiones que surjan al menos de manera inicial, y como siempre comentamos, podéis consultarnos en caso de duda.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.
CASO DE ÉXITO: Se demuestra la no prescripción de una acción
Nuestros clientes, un grupo de vecinos de una Comunidad de propietarios, solicitaron nuestra ayuda debido a que una vecina realizó obras en su terraza sin consentimiento de la Comunidad, provocando un perjuicio a nuestros clientes.
CASO DE ÉXITO: Alteración de elemento común comunidad de propietarios
Nuestros clientes, solicitaron nuestra ayuda al buscar la cesación de obras realizadas por la otra parte en las terrazas comunes de una Comunidad de Propietarios. Dichas alteraciones, no autorizadas por la Comunidad de Propietarios, incluyen desmantelamiento de la cubierta, instalación de barandillas, forjados, nuevos accesos, muros y una barbacoa, causando perjuicios y humedades a nuestros clientes. VMS abogados exigió la retirada de las construcciones y la restitución de la terraza al estado en el que se encontraba.
CASO DE ÉXITO: Capacidad de demandar por vecinos
En una Comunidad de Propietarios, una vecina realizó modificaciones de un elemento común sin contar con el consentimiento de la Comunidad . De esta manera, unos vecinos solicitaron nuestra ayuda debido a que estaban sufriendo daños y perjuicios por esta alteración estructural.
CASO DE ÉXITO: Delito de daños, arrebato y dilaciones indebidas
CASO DE ÉXITO: Delito de daños, arrebato y dilaciones indebidas. Una Comunidad de Propietarios solicita nuestra ayuda cuando se enfrenta a un problema surgido por la destrucción de sus cámaras de seguridad a manos de una vecina.