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Contestación demanda juicio verbal desahucio falta pago - VMS Abogados
Somos especialistas en alquileres urbanos y en la regulación referente a desahucios. Al ser abogados de arrendamientos ofrecemos servicios de consultoría y protección legal a nuestros clientes envueltos en conflictos relacionados con arrendamientos, al comprar o vender inmuebles y desalojos.
Nuestros clientes reciben una rápida contestación a sus preguntas y la recomendación sobre qué deben hacer y qué no. Y por supuesto, información referente a la conveniencia de acudir a los juzgados.
Servicios que proporciona nuestro despacho de abogados arrendamientos. El contrato de arrendamiento genera importantes perspectivas para ambos contratantes y, pese a ello, es muy común que a la hora de negociar, redactar y firmar, no esté presente ningún abogado. Esto puede llegar a ocasionar, de manera muy habitual, problemas más tarde que pueden ser más onerosos que si se hubiera actuado de forma previsora. Por eso recomendamos contar con un equipo de abogados profesionales de los alquileres.
En VMS, por medio dea través de nuestro despacho de abogados de arrendamientos, te ofrecemos nuestra amplia experiencia en todos los asuntos referentes a la figura del arrendamiento, arrendatarios, contrato de alquiler, ley de arrendamientos urbanos, formalización de contratos, además te aconsejamos que preguntes a profesionales expertos, todo tipo de cuestiones sobre tu contrato de arrendamiento. De este modo podrás minimizar riesgos más adelante.
Si ya estás inmerso en algún problema relacionado con tu arrendamiento, como un proceso de desahucio, falta de pago o demandas, es todavía más necesario que confíes en el conocimiento y la experiencia de un equipo de abogados de arrendamientos expertos, para resolver el conflicto ocurrido.
Si lo requieres, no dudes en contactar sin compromiso con el despacho de abogados arrendamientos de VMS Abogados.
Tanto si disponemos de un inmueble en alquiler como si somos una persona que quiere alquilar una vivienda, debemos tener la apropiada consultoría para prevenir futuros conflictos.
Un abogado de arrendamientos se ocupa de aclarar cada una de las pautas que vienen en el contrato de arrendamiento.
Resuelva todas las preguntas existentes entre las partes, y comunique los derechos y obligaciones de cada parte.
Estos abogados además se encargan de actuar en favor de las partes, en caso de desahucio.
Su principal función es revisar y confirmar que se cumplan todos y cada uno de los requisitos legales de un contrato.
Contacte con nuestros abogados especialistas en desahucios.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Contestación demanda juicio verbal desahucio falta pago - Características de nuestros servicios
Un abogado de arrendamientos tiene diversas funciones que debe llevar a cabo y hacer cumplir a ambas partes que formalizan un contrato de alquiler.
Estas funciones son las siguientes:
- Da consejos tanto al arrendador como al arrendatario para conseguir que todos los puntos del contrato estén completamente claros y con ello, evitar posibles problemas más adelante.
- Prepara y examina los contratos de alquiler y se encarga de exponer todos los protocolos legales.
- Además hace mención de todos las pretensiones o condiciones del arrendador a la hora de realizar el arrendamiento.
- Su presencia es primordial en los procesos de desalojo y se ocupa de defender a una de las dos partes más afectadas.
- Examina y confirma que el contrato cumpla con todos los requisitos legales.
- Este último punto es esencial, para que ante cualquier tipo de reivindicación o conclusión del mismo, no surjan conflictos subyacentes.
Contestación demanda juicio verbal desahucio falta pago - Aspectos clave
¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento es un pacto escrito entre el propietario de una vivienda, ya sea un piso o una casa, compuesto por una colección de condiciones estipuladas ante la ley.
Si no se llega a cumplir alguna de las condiciones por cualquiera de las partes, se desencadena una serie de penalizaciones.
Nuestros profesionales en arrendamientos te apoyarán en todo este procedimiento de contrato y los eventuales problemas.
Este abogado especializado se ocupa de solucionar las diferencias entre las partes recurriendo a la imposición de las normativas oportunas.
En cada uno de los contratos que se firma para un arrendamiento de un inmueble, se fijan los derechos y obligaciones de cada una de las partes.
También se fija el importe total que el arrendatario tendrá que abonar cada mes, los posibles servicios adicionales que se comprenden en esa cantidad y las responsabilidades que tiene cada uno.
Cada punto recogido en el documento de contrato tiene que regirse a la normativa vigente.
Las cláusulas dispuestas en el contrato, deben estar contempladas en las normas de arrendamiento urbano.
¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?
Cuando un inquilino siempre se demora a la hora de hacer el pago, el abogado especializado en arrendamientos debe intervenir para que no haya conflictos, sino respuestas a este problema.
Tiene que actuar de forma conciliadora, tener los valores presentes y por supuesto, ajustarse a lo que se refleja en la ley.
Lo que hay que hacer cuando ocurre esto, es hacer que las dos partes puedan comunicarse y dialogar las razones y llegar a un acuerdo.
En caso de que el inquilino se niegue a hacer el pago la vivienda, se puede enviar un pasaje de la sentencia del Tribunal Supremo.
Esto servirá tan solo como una advertencia.
Si el arrendatario sigue sin hacer los pagos por el alquiler, entonces se tiene que interponer una demanda para pedir desalojo.
Presentar esta clase de demanda conlleva un coste, pero es una forma legal de reclamar nuestro derecho como propietarios.
Una vez hayamos mandado esta advertencia con una copia sellada al email, le comunicamos que el monto lo debe realizar en el juzgado.
Si el arrendatario hace el pago, debemos avisar al juzgado y así se cierre el caso.
Podemos realizar este procedimiento las veces que sea necesario, si vemos que un inquilino no paga constantemente, en este caso habrá que tomar otra serie de medidas.
Aun cuando es una manera costosa de hacer que un arrendatario pague, puede lograr que sea puntual al hacer el pago, ya que estará advertido.
Nuestros abogados de arrendamientos van a participar a lo largo este procedimiento de denuncia y así aconsejar al arrendador, que en estos casos es el mayor perjudicado.
¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?
Muchos creen que se debe tener una serie de impagos acumulados para poder proceder a realizar la denuncia.
La realidad es que tan solo es necesario que no abone el alquiler un mes para demandar a un arrendatario.
El pago de la renta de cada mes se debe realizar en la primera semana del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.
El que tarde en pagar también es motivo de sanción por parte del dueño del inmueble.
Es aconsejable que haya vía de comunicación y un acuerdo entre el arrendador y el propietario, pues resolver los conflictos utilizando medios judiciales es más costoso.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.
CASO DE ÉXITO: Se demuestra la no prescripción de una acción
Nuestros clientes, un grupo de vecinos de una Comunidad de propietarios, solicitaron nuestra ayuda debido a que una vecina realizó obras en su terraza sin consentimiento de la Comunidad, provocando un perjuicio a nuestros clientes.
CASO DE ÉXITO: Alteración de elemento común comunidad de propietarios
Nuestros clientes, solicitaron nuestra ayuda al buscar la cesación de obras realizadas por la otra parte en las terrazas comunes de una Comunidad de Propietarios. Dichas alteraciones, no autorizadas por la Comunidad de Propietarios, incluyen desmantelamiento de la cubierta, instalación de barandillas, forjados, nuevos accesos, muros y una barbacoa, causando perjuicios y humedades a nuestros clientes. VMS abogados exigió la retirada de las construcciones y la restitución de la terraza al estado en el que se encontraba.