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Contestación demanda desahucio precario ocupas - VMS Abogados
Contamos con una amplia experiencia en alquileres urbanos y en la normativa relativa a desalojo. Al ser un despacho de abogados de arrendamientos aconsejamos y damos protección legal a particulares inmersos en conflictos relacionados con alquileres, al comprar o vender viviendas y desalojos.
Nuestros clientes obtienen una rápida contestación a todas sus consultas y la sugerencia sobre cómo actuar. Y naturalmente, información referente a si conviene litigar en los tribunales.
Servicios proporcionados por nuestro despacho de abogados arrendamientos. El contrato de arrendamiento genera importantes perspectivas a ambas partes y, a pesar de ello, suele ocurrir que a la hora de negociar, redactar y firmar, no intervenga ningún abogado. Esto podrá provocar, de manera demasiado habitual, problemas posteriores que pueden resultar más onerosos que si se hubiera actuado de forma previsora. Por ello aconsejamos contar con un despacho de abogados especialistas en arrendamientos.
En VMS, mediantea través de nuestro despacho de abogados de arrendamientos, te ofrecemos nuestra amplia experiencia en todas las materias referentes al concepto del arrendamiento, arrendatarios, contrato de alquiler, ley de arrendamientos urbanos, formalización de contratos, además te aconsejamos que consultes a profesionales especializados, toda clase de dudas relacionadas con tu contrato de arrendamiento. De esta forma serás capaz de reducir riesgos más adelante.
En el caso en que ya estés inmerso en algún problema referente a tu arrendamiento, un proceso de desahucio, falta de pago o demandas, es todavía más necesario que confíes en el conocimiento y la experiencia de un equipo de abogados de arrendamientos expertos, con el objetivo de resolver el conflicto que se haya suscitado.
Cuando lo requieres, podrás ponerte en contacto sin compromiso con el despacho de abogados arrendamientos de VMS Abogados.
Tanto si tenemos un piso en alquiler como si somos una persona que quiere alquilar un piso, es indispensable contar con la adecuada consultoría para evitar posibles conflictos.
Un abogado de arrendamientos se ocupa de aclarar todas las pautas que vienen en el contrato de alquiler.
Resuelva todas suis dudas que pueden surgir entre las partes, y comunique los derechos y obligaciones de cada parte.
Nuestros abogados también se encargarán de actuar en favor de las partes, en caso de desalojo.
Su labor principal es examinar y validar que se respetan todas y cada una de las exigencias legales que se reflejan en el contrato.
Contacte con nuestros abogados especialistas en desahucios.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Contestación demanda desahucio precario ocupas - Características de nuestros servicios
Un despacho de abogados de arrendamientos tiene diversas funciones que debe cumplir y hacer cumplir a ambas partes que firman un contrato de arrendamiento.
Las funciones que tiene que desempeñar un abogado son las que te contamos a continuación:
- Da asesoramiento tanto a quien pone el piso en alquiler como al arrendatario para que todos los temas del contrato hayan quedado completamente claros y con ello, prevenir posibles conflictos en el futuro.
- Elabora y revisa los contratos de arrendamiento y se encarga de citar todos los acuerdos legales.
- Además hace mención de todos los intereses o condiciones del propietario cuando se va a formalizar el alquiler.
- Su presencia es primordial en los procesos de desalojo y se ocupa de defender a una de las dos partes más afectadas.
- Revisa y confirma que el contrato cumpla con lo expuesto en las normas.
- El que sea conforme a la Ley es fundamental, para que ante cualquier reivindicación o finalización del mismo, no aparezcan problemas básicos.
Contestación demanda desahucio precario ocupas - Aspectos clave
¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento o alquiler no es más que un acuerdo escrito entre el propietario de un inmueble, ya sea un piso o una casa, en el que figuran una colección de condiciones estipuladas ante la ley.
Cuando no se cumpla alguna de las condiciones por alguna de las partes, se desencadena una serie de sanciones.
Los profesionales en arrendamientos te asistirán en todo este proceso de contrato y los posibles conflictos.
Este profesional se encarga de solucionar las diferencias entre arrendatario y arrendador por medio la imposición de las leyes oportunas.
En cada uno de los contratos que se formalizan para un arrendamiento de un inmueble, se contemplan los derechos y deberes de cada parte.
En el contrato se fija el importe total que el inquilino tendrá que abonar todos los meses, los posibles servicios adicionales que están incluidos dentro de ese monto y las responsabilidades que tienen las partes.
Todo punto contemplado en el contrato tiene que ser conforme a las leyes establecidas.
Lo dispuestoLas cláusulas que se fijan en el contrato, tienen que venir recogidas en las normas de arrendamiento urbano.
¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?
Cuando un arrendatario siempre se demora en el pago, el abogado especializado en arrendamientos tiene que mediar para evitar problemas, sino soluciones a este problema.
Su actuación debe ser conciliadora, tener los valores presentes y desde luego, respetar lo que dice la ley.
Lo que hay que hacer cuando ocurre esto, es hacer que ambas partes sean capaces de comunicarse y dialogar sobre los motivos y llegar a un pacto.
En caso de que el arrendatario se oponga a hacer el pago la casa, se podrá enviar un extracto de la sentencia del Tribunal Supremo.
Esto servirá solo como una advertencia.
Si el arrendatario sigue sin pagar por la vivienda, en consecuencia se tiene que realizar una demanda de desahucio.
Interponer esta clase de demanda tiene un coste, sin embargo es una forma legal de reclamar nuestro derecho como propietarios.
Una vez hayamos enviado este aviso con una copia sellada al email, le comunicamos que la cantidad la debe depositar en el juzgado.
Si el inquilino realiza el pago, se debe avisar al juzgado y así se proceda al cierre del caso.
Se puede llevar a cabo este proceso las veces que sea necesario, si se aprecia que un arrendatario no abona el alquiler de forma constante, entonces se debe tomar otra serie de medidas.
Aun cuando es una forma costosa de conseguir que un inquilino pague lo debido, puede lograr que sea puntual a la hora de hacer el pago, ya que ya está advertido.
Los abogados de arrendamientos van a participar a lo largo este procedimiento de denuncia con el objetivo asesorar al arrendador, que en estos casos es el mayor perjudicado.
¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?
Se piensa que se debe acumular cierto número de impagos para proceder a realizar la denuncia.
La realidad es que solo es necesario que no se pague una mensualidad para denunciar a un arrendatario.
El abono de la renta de cada mes se tiene que abonar entre los 7 primeros días del mes. Este es el plazo estipulado.
El que tarde en pagar también es razón de penalización por parte del propietario de la vivienda.
Siempre será necesario que haya una comunicación y un acuerdo entre el arrendador y el propietario, pues resolver los conflictos por vía judicial es más caro.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.
CASO DE ÉXITO: Se demuestra la no prescripción de una acción
Nuestros clientes, un grupo de vecinos de una Comunidad de propietarios, solicitaron nuestra ayuda debido a que una vecina realizó obras en su terraza sin consentimiento de la Comunidad, provocando un perjuicio a nuestros clientes.
CASO DE ÉXITO: Alteración de elemento común comunidad de propietarios
Nuestros clientes, solicitaron nuestra ayuda al buscar la cesación de obras realizadas por la otra parte en las terrazas comunes de una Comunidad de Propietarios. Dichas alteraciones, no autorizadas por la Comunidad de Propietarios, incluyen desmantelamiento de la cubierta, instalación de barandillas, forjados, nuevos accesos, muros y una barbacoa, causando perjuicios y humedades a nuestros clientes. VMS abogados exigió la retirada de las construcciones y la restitución de la terraza al estado en el que se encontraba.