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Contestación demanda desahucio por falta pago - VMS Abogados
Estamos especializados en alquileres urbanos y en la normativa relativa a desalojo. Como abogados de arrendamientos ofrecemos servicios de consultoría y protección legal a nuestros clientes inmersos en disputas relacionadas con alquileres, al comprar o vender viviendas y desalojos.
Nuestros clientes reciben una rápida contestación a sus preguntas , además de la sugerencia sobre qué deben hacer y qué no. Y por supuesto, información relativa a si conviene litigar en los tribunales.
Servicios ofrecidos nuestro despacho de abogados arrendamientos. El contrato de arrendamiento produce importantes perspectivas a ambas partes y, pese a ello, suele pasar que en su negociación, redacción y firma, no haya presente ningún abogado. Esto podrá ocasionar, de forma demasiado frecuente, inconvenientes posteriores que pueden llegar a ser más costosos que si se hubiera actuado de una manera previsora. Por esta razón recomendamos contratar un equipo de abogados profesionales de los alquileres.
En VMS, gracias a nuestro gran equipo de abogados de arrendamientos, te ofrecemos nuestra experiencia en todos los asuntos referentes al concepto del arrendamiento, arrendatarios, contrato de alquiler, ley de arrendamientos urbanos, formalización de contratos, además te aconsejamos que preguntes a profesionales expertos, todas las dudas relacionadas con tu contrato de arrendamiento. De esta manera serás capaz de minimizar riesgos más adelante.
En el caso en que ya te encuentres con conflicto referente a tu alquiler, un proceso de desahucio, falta de pago o demandas, es todavía más necesario que confíes en el saber y la experiencia de un despacho de abogados de arrendamientos expertos, a fin de resolver el conflicto que se haya suscitado.
Cuando lo necesites, podrás ponerte en contacto sin ningún compromiso con el despacho de abogados arrendamientos de VMS Abogados.
Tanto si tenemos un piso en alquiler como si somos nosotros los que vamos a alquilar un piso, es estrictamente necesario tener la adecuada asesoría para evitar posibles conflictos.
Un abogado de arrendamientos se encarga de explicar cada una de las cláusulas que vienen en el contrato de alquiler.
Resuelva todas las dudas existentes entre arrendador y arrendatario, e informe los derechos y obligaciones de ambos interesados.
Nuestros expertos abogados también se encargan de defender a una de ambas partes, en caso de desalojo.
Su labor principal es examinar y validar que se cumplan todas y cada una de las exigencias legales que se reflejan en el contrato.
Contacte con nuestros abogados especialistas en desahucios.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Contestación demanda desahucio por falta pago - Características de nuestros servicios
Un despacho de abogados de arrendamientos posee varias tareas que tiene que cumplir y hacer cumplir a las diferentes partes que formalizan un contrato de alquiler.
Las funciones que tiene que desempeñar un abogado son las que te contamos a continuación:
- Da consejos tanto al arrendador como al arrendatario para conseguir que todos los puntos del contrato estén del todo claros y con ello, prevenir posibles problemas más adelante.
- Redacta y examina los contratos de arrendamiento y se ocupa de exponer todos los acuerdos legales.
- Además menciona todos los intereses o condiciones que imponga el arrendador a la hora de realizar el alquiler.
- Es básica su presencia en los casos de desalojo y se ocupa de defender a una de las partes más afectadas.
- Revisa y confirma que el contrato sea de acuerdo a la Ley.
- Este último apartado es fundamental, por si hay cualquier reivindicación o finalización del mismo, no surjan conflictos básicos.
Contestación demanda desahucio por falta pago - Aspectos clave
¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento es un acuerdo escrito entre el propietario de un inmueble, ya sea un piso o una casa, que contiene una serie de condiciones dispuestas ante la ley.
Cuando no se llega a cumplir alguna de las condiciones por alguna de las partes, se desencadena una serie de sanciones.
Los profesionales en arrendamientos están para intervenir en este proceso de contrato y los posibles conflictos.
Este abogado especializado se ocupa de dar solución a las cuestiones entre arrendatario y arrendador por medio la aplicación de las normativas oportunas.
En cada contrato que se firma para el alquiler de una vivienda, se indican los derechos y deberes de cada una de las partes.
También recoge el precio total que el inquilino tendrá que pagar todos los meses, los servicios adicionales que se comprenden dentro de ese monto y las responsabilidades que tiene cada uno.
Todo punto contemplado en el documento de contrato tiene que respetar la normativa vigente.
Las cláusulas dispuestas en el contrato, deben venir recogidas en las normas de arrendamiento urbano.
¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?
Si un inquilino siempre se retrasa en el pago, el abogado especialista en arrendamientos debe mediar para que no haya conflictos, sino respuestas a este tipo de problemas.
Siempre tiene que ser de forma diplomática, tener los valores presentes y por supuesto, tener presente lo que se refleja en las leyes.
Lo que hay que hacer cuando ocurre esto, es interceder para que las dos partes sean capaces de comunicarse y dialogar sobre los motivos y poder lograr un pacto.
En caso de que el arrendatario se oponga a pagar la vivienda, se puede enviar un pasaje de la sentencia del Tribunal Supremo.
Esta acción servirá únicamente como un aviso.
Si el arrendatario sigue sin pagar por el alquiler, entonces se debe realizar una demanda para pedir desahucio.
Interponer esta clase de demanda tiene un coste, pero es una forma legal de exigir nuestro derecho como propietarios.
Una vez hayamos enviado este aviso junto con una copia sellada al email, se le comunica que el monto lo debe depositar en el juzgado.
Si el inquilino hace el pago, debemos avisar al juzgado y así se cierre el caso.
Podemos realizar este procedimiento las veces que sean necesarias, y se aprecia que un inquilino no paga reiteradamente, en este caso se debe tomar otro curso de acción.
Aunque es una forma costosa de hacer que un inquilino pague, puede hacer que se mantenga puntual a la hora de hacer el pago, ya que estará avisado.
Los abogados de arrendamientos tienen la función de intervenir a lo largo este procedimiento de denuncia con el propósito aconsejar al arrendador, que es el mayor perjudicado.
¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?
Por alguna razón existe la creencia de que se debe acumular cierto número de impagos para poder interponer la denuncia.
Lo cierto es que solo es necesario que no se pague una mensualidad para demandar a un arrendatario.
El abono de la renta mensual se debe realizar entre la primera semana del mes. Este es el plazo estipulado.
El que tarde en pagar también es razón de penalización por parte del dueño de la vivienda.
Es recomendable que haya una comunicación y se logre acuerdo entre las partes, ya que resolver los problemas por vía judicial siempre es más caro.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.
CASO DE ÉXITO: Se demuestra la no prescripción de una acción
Nuestros clientes, un grupo de vecinos de una Comunidad de propietarios, solicitaron nuestra ayuda debido a que una vecina realizó obras en su terraza sin consentimiento de la Comunidad, provocando un perjuicio a nuestros clientes.
CASO DE ÉXITO: Alteración de elemento común comunidad de propietarios
Nuestros clientes, solicitaron nuestra ayuda al buscar la cesación de obras realizadas por la otra parte en las terrazas comunes de una Comunidad de Propietarios. Dichas alteraciones, no autorizadas por la Comunidad de Propietarios, incluyen desmantelamiento de la cubierta, instalación de barandillas, forjados, nuevos accesos, muros y una barbacoa, causando perjuicios y humedades a nuestros clientes. VMS abogados exigió la retirada de las construcciones y la restitución de la terraza al estado en el que se encontraba.