¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?

Un contrato de arrendamiento es un acuerdo escrito entre el propietario de un inmueble, ya sea un piso o una casa, que contiene una serie de condiciones dispuestas ante la ley.

Cuando no se llega a cumplir alguna de las condiciones por alguna de las partes, se desencadena una serie de sanciones.

Los profesionales en arrendamientos están para intervenir en este proceso de contrato y los posibles conflictos.

Este abogado especializado se ocupa de dar solución a las cuestiones entre arrendatario y arrendador por medio la aplicación de las normativas oportunas.

En cada contrato que se firma para el alquiler de una vivienda, se indican los derechos y deberes de cada una de las partes.

También recoge el precio total que el inquilino tendrá que pagar todos los meses, los servicios adicionales que se comprenden dentro de ese monto y las responsabilidades que tiene cada uno.

Todo punto contemplado en el documento de contrato tiene que respetar la normativa vigente.

Las cláusulas dispuestas en el contrato, deben venir recogidas en las normas de arrendamiento urbano.

¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?

Si un inquilino siempre se retrasa en el pago, el abogado especialista en arrendamientos debe mediar para que no haya conflictos, sino respuestas a este tipo de problemas.

Siempre tiene que ser de forma diplomática, tener los valores presentes y por supuesto, tener presente lo que se refleja en las leyes.

Lo que hay que hacer cuando ocurre esto, es interceder para que las dos partes sean capaces de comunicarse y dialogar sobre los motivos y poder lograr un pacto.

En caso de que el arrendatario se oponga a pagar la vivienda, se puede enviar un pasaje de la sentencia del Tribunal Supremo.

Esta acción servirá únicamente como un aviso.

Si el arrendatario sigue sin pagar por el alquiler, entonces se debe realizar una demanda para pedir desahucio.

Interponer esta clase de demanda tiene un coste, pero es una forma legal de exigir nuestro derecho como propietarios.

Una vez hayamos enviado este aviso junto con una copia sellada al email, se le comunica que el monto lo debe depositar en el juzgado.

Si el inquilino hace el pago, debemos avisar al juzgado y así se cierre el caso.

Podemos realizar este procedimiento las veces que sean necesarias, y se aprecia que un inquilino no paga reiteradamente, en este caso se debe tomar otro curso de acción.

Aunque es una forma costosa de hacer que un inquilino pague, puede hacer que se mantenga puntual a la hora de hacer el pago, ya que estará avisado.

Los abogados de arrendamientos tienen la función de intervenir a lo largo este procedimiento de denuncia con el propósito aconsejar al arrendador, que es el mayor perjudicado.

¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?

Por alguna razón existe la creencia de que se debe acumular cierto número de impagos para poder interponer la denuncia.

Lo cierto es que solo es necesario que no se pague una mensualidad para demandar a un arrendatario.

El abono de la renta mensual se debe realizar entre la primera semana del mes. Este es el plazo estipulado.

El que tarde en pagar también es razón de penalización por parte del dueño de la vivienda.

Es recomendable que haya una comunicación y se logre acuerdo entre las partes, ya que resolver los problemas por vía judicial siempre es más caro.