¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?

Un contrato de arrendamiento o alquiler no es más que un pacto escrito entre el dueño de un inmueble, ya sea un piso o una casa, que contiene una serie de condiciones estipuladas ante la ley.

En caso de que no se llegue a cumplir alguna de las condiciones por alguna de las partes, se desencadena una serie de sanciones.

Nuestros profesionales en arrendamientos te apoyarán en todo este procedimiento de contrato y los posibles problemas.

Este abogado especializado se encarga de solucionar las cuestiones entre arrendatario y arrendador a través la imposición de las leyes oportunas.

En cada contrato que se firma para el alquiler de una vivienda, se indican los derechos y obligaciones de cada parte.

El contrato recoge el precio total que el inquilino debe pagar cada mes, los posibles servicios adicionales que vienen incluidos en ese monto y las responsabilidades que tienen las partes.

Cada punto contemplado en el documento de contrato tiene que ser conforme a la normativa vigente.

Las cláusulas dispuestas en el contrato, tienen que venir recogidas en las normas sobre arrendamiento urbano.

¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?

Cuando un arrendatario se demora en el pago, el abogado especializado en arrendamientos tiene que intervenir para evitar conflictos, sino respuestas a este problema.

Su actuación debe ser conciliadora, tener los principios presentes y desde luego, ajustarse a lo que dice las leyes.

Lo que hay que hacer ante este suceso, es interceder para que ambas partes puedan comunicarse y dialogar sobre los motivos y llegar a un pacto.

Cuando el inquilino se niegue a hacer el pago la vivienda, se podrá enviar un extracto de la sentencia del Tribunal Supremo.

Esto funcionará solo como una advertencia.

Si el inquilino sigue sin hacer los pagos por el alquiler, entonces se tiene que interponer una demanda para pedir desalojo.

Presentar esta demanda conlleva un coste, sin embargo es una forma legal de exigir nuestros derechos como dueños.

Una vez hayamos mandado este aviso con una copia sellada al email, se le comunica que el monto lo debe realizar en el juzgado.

Si el inquilino nos realiza el pago, se debe comunicar al juzgado y así se proceda al cierre del caso.

Podemos realizar este procedimiento las veces que sean necesarias, si vemos que un arrendatario no abona el alquiler de forma constante, entonces habrá que tomar otra serie de medidas.

Aunque es una manera bastante cara de conseguir que un inquilino pague, puede hacer que se mantenga puntual al realizar el pago, pues ya está advertido.

Los abogados de arrendamientos tienen la función de participar en todo este proceso de denuncia con el propósito asesorar al arrendador, que en estos casos es el mayor perjudicado.

¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?

Se piensa que se debe tener una serie de impagos acumulados para poder proceder a realizar la denuncia.

La verdad es que tan solo es necesario que no se pague una mensualidad para que se pueda denunciar a un arrendatario.

El pago del alquiler de cada mes se debe abonar entre los 7 primeros días del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.

El que tarde en pagar también es razón de penalización por parte del propietario de la vivienda.

Es aconsejable que haya vía de comunicación y un pacto entre las partes, dado que resolver los conflictos utilizando medios judiciales siempre es más costoso.