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Contestación de demanda de desahucio con reconvención - VMS Abogados
Somos profesionales en alquileres urbanos y en la regulación referente a desahucios. Como abogados de alquileres ofrecemos servicios de consultoría y protección legal a particulares inmersos en disputas relacionadas con alquileres, al comprar o vender inmuebles y desalojos.
Todos nuestros clientes obtienen una rápida respuesta a todas sus preguntas y la sugerencia sobre qué deben hacer y qué no. Y por supuesto, información relativa a la conveniencia de litigar en los tribunales.
Servicios proporcionados por nuestro despacho de abogados arrendamientos. El contrato de arrendamiento genera importantes perspectivas para ambas partes y, a pesar de ello, suele pasar que en su negociación, redacción y firma, no participe ningún abogado. Esto podrá ocasionar, de manera muy frecuente, problemas más tarde que pueden resultar más onerosos que si se hubiera actuado de una manera preventiva. Por eso recomendamos contar con un equipo de abogados profesionales de los alquileres.
En VMS, gracias a nuestro despacho de abogados de arrendamientos, te ofrecemos nuestra amplia experiencia en todas las materias referentes al concepto del arrendamiento, arrendatarios, contrato de alquiler, ley de arrendamientos urbanos, formalización de contratos, y te aconsejamos que preguntes a abogados expertos, todo tipo de cuestiones sobre tu contrato de arrendamiento. De esta manera podrás reducir futuros riesgos.
En el caso en que ya estés inmerso en algún problema concerniente a tu arrendamiento, un proceso de desahucio, falta de pago o demandas, es todavía más necesario que confíes en el saber y la experiencia de un equipo de abogados de arrendamientos experimentados, con el objetivo de resolver la problemática que se haya suscitado.
Cuando lo necesites, tienes la posibilidad de ponerte en contacto sin ninguna clase de compromiso con el equipo de abogados arrendamientos de VMS Abogados.
Tanto si disponemos de un piso en alquiler como si somos una persona que quiere arrendar una vivienda, debemos contar con la correcta consultoría para prevenir futuros problemas.
Un abogado de arrendamientos se encarga de explicar cada una de las pautas que vienen en el contrato de alquiler.
Solucione todas suis dudas que pueden surgir entre arrendador y arrendatario, y comunique los derechos y obligaciones de cada parte.
Nuestros expertos abogados también se ocuparán de defender a una de ambas partes, si se llega al desalojo.
Su función más importante es revisar y confirmar que se respetan todas y cada una de las exigencias legales de un contrato.
Contacte con nuestros abogados especialistas en desahucios.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Contestación de demanda de desahucio con reconvención - Características de nuestros servicios
Un abogado de arrendamientos tiene diversas funciones que debe llevar a cabo y hacer cumplir a ambas partes que formalizan un contrato de arrendamiento.
Estas funciones a realizar por parte del abogado son las que te contamos a continuación:
- Da asesoramiento tanto a quien pone el piso en alquiler como al arrendatario para que todos los puntos del contrato hayan quedado completamente entendidos y con ello, prevenir posibles conflictos en el futuro.
- Prepara y revisa los contratos de arrendamiento y se encarga de citar todos los acuerdos legales.
- A su vez hace mención de todos las pretensiones o condiciones que imponga el arrendador a la hora de formalizar el alquiler.
- Es básica su presencia en los casos de desalojo y se encarga de defender a una de las partes más perjudicadas.
- Examina y valida que el contrato sea de acuerdo a la Ley.
- Este último apartado es esencial, por si hay cualquier tipo de reclamación o conclusión del mismo, no surjan problemas básicos.
Contestación de demanda de desahucio con reconvención - Aspectos clave
¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento o alquiler no es más que un pacto escrito entre el dueño de un inmueble, ya sea un piso o una casa, que contiene una serie de condiciones estipuladas ante la ley.
En caso de que no se llegue a cumplir alguna de las condiciones por alguna de las partes, se desencadena una serie de sanciones.
Nuestros profesionales en arrendamientos te apoyarán en todo este procedimiento de contrato y los posibles problemas.
Este abogado especializado se encarga de solucionar las cuestiones entre arrendatario y arrendador a través la imposición de las leyes oportunas.
En cada contrato que se firma para el alquiler de una vivienda, se indican los derechos y obligaciones de cada parte.
El contrato recoge el precio total que el inquilino debe pagar cada mes, los posibles servicios adicionales que vienen incluidos en ese monto y las responsabilidades que tienen las partes.
Cada punto contemplado en el documento de contrato tiene que ser conforme a la normativa vigente.
Las cláusulas dispuestas en el contrato, tienen que venir recogidas en las normas sobre arrendamiento urbano.
¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?
Cuando un arrendatario se demora en el pago, el abogado especializado en arrendamientos tiene que intervenir para evitar conflictos, sino respuestas a este problema.
Su actuación debe ser conciliadora, tener los principios presentes y desde luego, ajustarse a lo que dice las leyes.
Lo que hay que hacer ante este suceso, es interceder para que ambas partes puedan comunicarse y dialogar sobre los motivos y llegar a un pacto.
Cuando el inquilino se niegue a hacer el pago la vivienda, se podrá enviar un extracto de la sentencia del Tribunal Supremo.
Esto funcionará solo como una advertencia.
Si el inquilino sigue sin hacer los pagos por el alquiler, entonces se tiene que interponer una demanda para pedir desalojo.
Presentar esta demanda conlleva un coste, sin embargo es una forma legal de exigir nuestros derechos como dueños.
Una vez hayamos mandado este aviso con una copia sellada al email, se le comunica que el monto lo debe realizar en el juzgado.
Si el inquilino nos realiza el pago, se debe comunicar al juzgado y así se proceda al cierre del caso.
Podemos realizar este procedimiento las veces que sean necesarias, si vemos que un arrendatario no abona el alquiler de forma constante, entonces habrá que tomar otra serie de medidas.
Aunque es una manera bastante cara de conseguir que un inquilino pague, puede hacer que se mantenga puntual al realizar el pago, pues ya está advertido.
Los abogados de arrendamientos tienen la función de participar en todo este proceso de denuncia con el propósito asesorar al arrendador, que en estos casos es el mayor perjudicado.
¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?
Se piensa que se debe tener una serie de impagos acumulados para poder proceder a realizar la denuncia.
La verdad es que tan solo es necesario que no se pague una mensualidad para que se pueda denunciar a un arrendatario.
El pago del alquiler de cada mes se debe abonar entre los 7 primeros días del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.
El que tarde en pagar también es razón de penalización por parte del propietario de la vivienda.
Es aconsejable que haya vía de comunicación y un pacto entre las partes, dado que resolver los conflictos utilizando medios judiciales siempre es más costoso.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: problemas con propietarias de una Mancomunidad
Caso de éxito: problemas con propietarias de una Mancomunidad. El hijo de una de las propietarias de la Mancomunidad alegaba que acudía en numerosas ocasiones a visitar a su madre, vecina de uno de los portales de la Mancomunidad. Que en todas ellas en las que el señor acudía, aparcaba todas y cada una de las veces su vehículo en el aparcamiento privado de la Mancomunidad, y que aparcaba lo más cerca posible del portal de su madre, habida cuenta que la señora es mayor y está ligeramente impedida para andar.
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.