¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?

Un contrato de arrendamiento o alquiler no es más que un pacto escrito entre el propietario de un inmueble, ya sea un piso o una casa, en el que figuran una serie de condiciones dispuestas ante la ley.

En caso de que no se llegue a cumplir alguna de las condiciones por cualquiera de las partes, habrá una serie de penalizaciones.

Nuestros abogados de arrendamientos te apoyarán en todo este procedimiento de contrato y los eventuales problemas.

Este profesional se ocupa de solucionar las cuestiones entre las partes mediante la imposición de las normativas oportunas.

En cada contrato que se firma para el alquiler de una vivienda, se describen los derechos y obligaciones de cada parte.

También se fija el precio total que el arrendatario debe pagar cada mes, los servicios adicionales que se comprenden en esa cantidad y las responsabilidades que tiene cada uno.

Cada apartado recogido en el contrato tiene que respetar las leyes establecidas.

Las cláusulas dispuestas en el contrato, deben estar contempladas en las leyes de arrendamiento urbano.

¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?

Si un arrendatario se demora a la hora de hacer el pago, el abogado especializado en arrendamientos tiene que mediar para que no haya problemas, sino respuestas a este problema.

Su actuación debe ser conciliadora, tener los valores presentes y desde luego, tener presente lo que dice las leyes.

Lo que hay que hacer cuando ocurre esto, es interceder para que ambas partes puedan conversar y dialogar sobre los motivos y alcanzar un pacto.

Cuando el inquilino se niegue a abonar el alquiler de la casa, se puede enviar un extracto de la sentencia del Tribunal Supremo.

Esto funcionará solo como una advertencia.

Si el inquilino continúa sin pagar por el alquiler, en consecuencia se debe realizar una demanda para pedir desalojo.

Realizar esta demanda conlleva un gasto, pero es una forma conforme a la ley para reclamar nuestro derecho como dueños.

Después de haber enviado esta advertencia con una copia sellada al email, se le comunica que el monto lo debe depositar en los juzgados.

Si el inquilino hace el pago, se debe comunicar al juzgado y así se cierre el caso.

Este procedimiento lo podemos realizar las veces que sea necesario, si vemos que un inquilino no abona el alquiler constantemente, en este caso habrá que tomar otro curso de acción.

Aunque es una manera costosa de conseguir que un inquilino pague, puede lograr que sea puntual a la hora de hacer el pago, pues estará advertido.

Los abogados de arrendamientos van a participar a lo largo este proceso de denuncia con el objetivo asesorar al propietario, que es el mayor perjudicado.

¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?

Existe la creencia errónea que hay que tener una serie de impagos acumulados para proceder a realizar la denuncia.

La realidad es que solo se necesita un mes en el que no se amortice la vivienda para demandar a un arrendatario.

El abono de la renta de cada mes se tiene que abonar entre los 7 primeros días del mes. Este es el plazo estipulado.

El retraso también es motivo de sanción por parte del dueño de la vivienda.

Se recomienda que siempre haya una comunicación y un pacto entre las partes, dado que resolver los problemas utilizando medios judiciales siempre es más costoso.