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Consulta abogados sobre alquileres - VMS Abogados
Somos especialistas en arrendamientos urbanos y en la regulación referente a desalojo. Al ser abogados de arrendamientos ofrecemos servicios de consultoría y protección legal a particulares inmersos en disputas relacionadas con arrendamientos, al comprar o vender inmuebles y desahucios.
Nuestros clientes reciben una rápida respuesta a sus preguntas , además de la sugerencia sobre cómo actuar. Y desde luego, información con respecto a la conveniencia de litigar en los juzgados.
Servicios ofrecidos nuestro equipo de abogados arrendamientos. El contrato de arrendamiento crea importantes perspectivas a ambas partes y, a pesar de ello, suele ocurrir que en su negociación, redacción y firma, no haya presente ningún abogado. Esto puede llegar a provocar, de manera demasiado frecuente, inconvenientes posteriores que pueden ser más costosos por lo que hubiera sido mejor haber actuado de una manera preventiva. Por ello recomendamos contar con un despacho de abogados profesionales de los alquileres.
En VMS, por medio dea través de nuestro gran despacho de abogados de arrendamientos, te ofrecemos nuestro profundo conocimiento de todos los asuntos relativos a la figura del arrendamiento, arrendatarios, contrato de alquiler, ley de arrendamientos urbanos, formalización de contratos, y te aconsejamos que consultes a profesionales expertos, todo tipo de cuestiones relacionadas con tu contrato de arrendamiento. De esta manera serás capaz de reducir futuros riesgos.
Si ya estás inmerso en algún conflicto referente a tu alquiler, un proceso de desahucio, falta de pago o demandas, se hace absolutamente aconsejable que te apoyes en el saber y la experiencia de un despacho de abogados de arrendamientos experimentados, para poder resolver el conflicto ocurrido.
Si lo requieres, podrás contactar sin ninguna clase de compromiso con el despacho de abogados arrendamientos de VMS Abogados.
Tanto si tenemos un piso en alquiler como si somos nosotros los que vamos a alquilar un piso, es indispensable contar con la correcta asesoría para evitar posibles conflictos.
Un abogado de arrendamientos se encarga de explicar todas las pautas que se redactan en el contrato de alquiler.
Solucione todas suis preguntas que pueden surgir entre las partes, y comunique los derechos y obligaciones de ambos interesados.
Estos abogados también se ocupan de actuar en favor de ambas partes, en caso de desalojo.
Su función más importante es examinar y confirmar que se cumplan todos los requisitos legales de un contrato.
Contacte con nuestros abogados especialistas en arrendamientos/alquiler de viviendas.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Consulta abogados sobre alquileres - Características de nuestros servicios
Un despacho de abogados de arrendamientos tiene diferentes funciones que debe cumplir e imponer a ambas partes que formalizan un contrato de alquiler.
Estas funciones a realizar por parte del abogado son las que te contamos a continuación:
- Da consejos tanto a quien pone el piso en alquiler como a quien va a vivir de alquiler para conseguir que todos los puntos del contrato estén completamente claros y así, prevenir posibles conflictos más adelante.
- Elabora y examina los contratos de alquiler y se ocupa de citar todos los acuerdos legales.
- Por otro lado hace mención de cualquiera de los intereses o condiciones del propietario cuando se va a formalizar el alquiler.
- Su presencia es primordial en los procesos de desalojo y se encarga de proteger los intereses de una de las dos partes más perjudicadas.
- Examina y confirma que el contrato cumpla con lo expuesto en las normas.
- El que sea conforme a la Ley es fundamental, por si hay cualquier tipo de reclamación o finalización del mismo, no surjan conflictos básicos.
Consulta abogados sobre alquileres - Aspectos clave
¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento o alquiler no es más que un pacto escrito entre el propietario de un inmueble, ya sea un piso o una casa, en el que figuran una serie de condiciones dispuestas ante la ley.
En caso de que no se llegue a cumplir alguna de las condiciones por cualquiera de las partes, habrá una serie de penalizaciones.
Nuestros abogados de arrendamientos te apoyarán en todo este procedimiento de contrato y los eventuales problemas.
Este profesional se ocupa de solucionar las cuestiones entre las partes mediante la imposición de las normativas oportunas.
En cada contrato que se firma para el alquiler de una vivienda, se describen los derechos y obligaciones de cada parte.
También se fija el precio total que el arrendatario debe pagar cada mes, los servicios adicionales que se comprenden en esa cantidad y las responsabilidades que tiene cada uno.
Cada apartado recogido en el contrato tiene que respetar las leyes establecidas.
Las cláusulas dispuestas en el contrato, deben estar contempladas en las leyes de arrendamiento urbano.
¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?
Si un arrendatario se demora a la hora de hacer el pago, el abogado especializado en arrendamientos tiene que mediar para que no haya problemas, sino respuestas a este problema.
Su actuación debe ser conciliadora, tener los valores presentes y desde luego, tener presente lo que dice las leyes.
Lo que hay que hacer cuando ocurre esto, es interceder para que ambas partes puedan conversar y dialogar sobre los motivos y alcanzar un pacto.
Cuando el inquilino se niegue a abonar el alquiler de la casa, se puede enviar un extracto de la sentencia del Tribunal Supremo.
Esto funcionará solo como una advertencia.
Si el inquilino continúa sin pagar por el alquiler, en consecuencia se debe realizar una demanda para pedir desalojo.
Realizar esta demanda conlleva un gasto, pero es una forma conforme a la ley para reclamar nuestro derecho como dueños.
Después de haber enviado esta advertencia con una copia sellada al email, se le comunica que el monto lo debe depositar en los juzgados.
Si el inquilino hace el pago, se debe comunicar al juzgado y así se cierre el caso.
Este procedimiento lo podemos realizar las veces que sea necesario, si vemos que un inquilino no abona el alquiler constantemente, en este caso habrá que tomar otro curso de acción.
Aunque es una manera costosa de conseguir que un inquilino pague, puede lograr que sea puntual a la hora de hacer el pago, pues estará advertido.
Los abogados de arrendamientos van a participar a lo largo este proceso de denuncia con el objetivo asesorar al propietario, que es el mayor perjudicado.
¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?
Existe la creencia errónea que hay que tener una serie de impagos acumulados para proceder a realizar la denuncia.
La realidad es que solo se necesita un mes en el que no se amortice la vivienda para demandar a un arrendatario.
El abono de la renta de cada mes se tiene que abonar entre los 7 primeros días del mes. Este es el plazo estipulado.
El retraso también es motivo de sanción por parte del dueño de la vivienda.
Se recomienda que siempre haya una comunicación y un pacto entre las partes, dado que resolver los problemas utilizando medios judiciales siempre es más costoso.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: problemas con propietarias de una Mancomunidad
Caso de éxito: problemas con propietarias de una Mancomunidad. El hijo de una de las propietarias de la Mancomunidad alegaba que acudía en numerosas ocasiones a visitar a su madre, vecina de uno de los portales de la Mancomunidad. Que en todas ellas en las que el señor acudía, aparcaba todas y cada una de las veces su vehículo en el aparcamiento privado de la Mancomunidad, y que aparcaba lo más cerca posible del portal de su madre, habida cuenta que la señora es mayor y está ligeramente impedida para andar.
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.