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Consulta abogado alquiler local - VMS Abogados
Contamos con una amplia experiencia en alquileres urbanos y en la regulación referente a desalojo. Al ser abogados de alquileres ofrecemos asesoramiento y protección legal a nuestros clientes inmersos en conflictos relacionados con arrendamientos, compraventa de viviendas y desahucios.
Cada uno de nuestros clientes obtienen una rápida contestación a todas sus consultas y la recomendación sobre cómo actuar. Y naturalmente, información con respecto a si conviene litigar en los juzgados.
Servicios que proporciona nuestro equipo de abogados arrendamientos. Un contrato de arrendamiento crea importantes perspectivas a ambas partes y, pese a ello, suele pasar que en su negociación, redacción y firma, no participe ningún abogado. Esto podrá ocasionar, de forma muy habitual, problemas más tarde que resultan ser más costosos por lo que hubiera sido mejor haber actuado de forma preventiva. Por esta razón recomendamos contar con un despacho de abogados de arrendamientos.
Desde VMS, mediantea través de nuestro equipo de abogados de arrendamientos, ponemos a tu disposición nuestra amplia experiencia en todos los asuntos relativos al concepto del arrendamiento, arrendatarios, contrato de alquiler, ley de arrendamientos urbanos, formalización de contratos, además te recomendamos que preguntes a profesionales expertos, todas las cuestiones relacionadas con tu contrato de arrendamiento. De esta manera podrás reducir riesgos más adelante.
Si ya estás inmerso en algún conflicto referente a tu alquiler, un proceso de desahucio, falta de pago o demandas, es todavía más necesario que confíes en el saber y la experiencia de un despacho de abogados de arrendamientos experimentados, a fin de resolver el conflicto ocurrido.
Si lo necesites, tienes la posibilidad de contactar sin ningún compromiso con el despacho de abogados arrendamientos de VMS Abogados.
Tanto si tenemos un piso en alquiler como si somos una persona que quiere arrendar un piso, es indispensable contar con la suficiente consultoría para prevenir futuros problemas.
Un abogado de arrendamientos se ocupa de precisar cada una de las pautas que se redactan en el contrato de alquiler.
Resuelva todas suis dudas que pueden surgir entre las partes, y comunique los derechos y obligaciones de cada parte.
Estos abogados también se ocuparán de defender a una de las partes, en caso de desahucio.
Su labor principal es examinar y confirmar que se respetan todos y cada uno de los requisitos legales de un contrato.
Contacte con nuestros abogados especialistas en arrendamientos/alquiler de viviendas.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Consulta abogado alquiler local - Características de nuestros servicios
Un despacho de abogados de arrendamientos tiene diversas funciones que debe cumplir e imponer a las diferentes partes que firman un contrato de alquiler.
Las funciones del abogado son las siguientes:
- Da asesoramiento tanto a quien pone el piso en alquiler como a quien va a vivir de alquiler para conseguir que todos los temas del contrato hayan quedado del todo claros y así, prevenir posibles conflictos más adelante.
- Escribe y revisa los contratos de arrendamiento y se ocupa de citar todos los acuerdos legales.
- También menciona todos los intereses o condiciones que imponga el propietario cuando se va a formalizar el alquiler.
- Su presencia es primordial en los casos de desalojo y se encarga de defender a una de las dos partes más perjudicadas.
- Revisa y confirma que el contrato cumpla con lo expuesto en las normas.
- Esto es esencial, para que ante cualquier tipo de reclamación o conclusión del mismo, no surjan problemas subyacentes.
Consulta abogado alquiler local - Aspectos clave
¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento no es más que un pacto por escrito entre el dueño de una vivienda, ya sea un piso o una casa, en el que figuran una serie de condiciones estipuladas ante la ley.
Cuando no se llega a cumplir cualquiera de las condiciones por cualquiera de las dos partes, habrá una serie de sanciones.
Nuestros profesionales en arrendamientos te asistirán en todo este procedimiento de contrato y los posibles conflictos.
Este profesional se encarga de dar solución a los desacuerdos entre las partes recurriendo a la imposición de las leyes oportunas.
En cada contrato que se formalizan para el alquiler de una vivienda, se contemplan los derechos y deberes de cada parte.
También recoge el precio total que el arrendatario debe pagar todos los meses, los servicios adicionales que se comprenden en ese monto y las responsabilidades que tienen las partes.
Cada apartado recogido en el documento de contrato tiene que ser de acuerdo a la normativa vigente.
Las cláusulas descritasLas cláusulas que se fijan en el contrato, tienen que estar contempladas en las leyes de arrendamiento urbano.
¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?
Si un inquilino siempre se demora a la hora de hacer el pago, el abogado especializado en arrendamientos debe intervenir para que no haya problemas, sino respuestas a este problema.
Tiene que actuar de forma conciliadora, tener los valores presentes y desde luego, ajustarse a lo que se refleja en la ley.
Lo que hay que hacer ante este suceso, es hacer que ambas partes sean capaces de conversar y dialogar las razones y alcanzar un pacto.
En caso de que el inquilino se niegue a hacer el pago la casa, se puede mandar un extracto de la sentencia del Tribunal Supremo.
Esto funcionará solo como una advertencia.
Si el inquilino continúa sin hacer los pagos por el alquiler, en consecuencia se tiene que interponer una demanda de desalojo.
Interponer esta clase de demanda tiene un coste, pero es una manera conforme a la ley para exigir nuestros derechos como propietarios.
Una vez hayamos mandado este aviso con una copia sellada al email, le comunicamos que la cantidad la debe realizar en los juzgados.
Si el arrendatario hace el pago, debemos comunicar al juzgado para que se cierre el caso.
Se puede llevar a cabo este proceso las veces que sean necesarias, y se aprecia que un arrendatario no abona el alquiler reiteradamente, en este caso habrá que tomar otra serie de medidas.
Aunque es una manera costosa de hacer que un inquilino pague lo debido, puede hacer que sea puntual a la hora de hacer el pago, pues ya está advertido.
Nuestros abogados de arrendamientos tienen la función de intervenir a lo largo este procedimiento de denuncia y así asesorar al arrendador, que en estos casos es el que más menoscabo sufre.
¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?
Por alguna razón existe la creencia de que se debe tener una serie de impagos acumulados para poder interponer la denuncia.
La verdad es que solo se necesita un mes en el que no se amortice la vivienda para que se pueda demandar a un arrendatario.
El pago del alquiler de cada mes se debe realizar entre los 7 primeros días del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.
El que tarde en pagar también es motivo de penalización por parte del propietario del inmueble.
Es aconsejable que haya vía de comunicación y un pacto entre las partes, dado que resolver los problemas por vía judicial siempre es más caro.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: problemas con propietarias de una Mancomunidad
Caso de éxito: problemas con propietarias de una Mancomunidad. El hijo de una de las propietarias de la Mancomunidad alegaba que acudía en numerosas ocasiones a visitar a su madre, vecina de uno de los portales de la Mancomunidad. Que en todas ellas en las que el señor acudía, aparcaba todas y cada una de las veces su vehículo en el aparcamiento privado de la Mancomunidad, y que aparcaba lo más cerca posible del portal de su madre, habida cuenta que la señora es mayor y está ligeramente impedida para andar.
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.