¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?

Un contrato de arrendamiento no es más que un pacto por escrito entre el dueño de una vivienda, ya sea un piso o una casa, en el que figuran una serie de condiciones estipuladas ante la ley.

Cuando no se llega a cumplir cualquiera de las condiciones por cualquiera de las dos partes, habrá una serie de sanciones.

Nuestros profesionales en arrendamientos te asistirán en todo este procedimiento de contrato y los posibles conflictos.

Este profesional se encarga de dar solución a los desacuerdos entre las partes recurriendo a la imposición de las leyes oportunas.

En cada contrato que se formalizan para el alquiler de una vivienda, se contemplan los derechos y deberes de cada parte.

También recoge el precio total que el arrendatario debe pagar todos los meses, los servicios adicionales que se comprenden en ese monto y las responsabilidades que tienen las partes.

Cada apartado recogido en el documento de contrato tiene que ser de acuerdo a la normativa vigente.

Las cláusulas descritasLas cláusulas que se fijan en el contrato, tienen que estar contempladas en las leyes de arrendamiento urbano.

¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?

Si un inquilino siempre se demora a la hora de hacer el pago, el abogado especializado en arrendamientos debe intervenir para que no haya problemas, sino respuestas a este problema.

Tiene que actuar de forma conciliadora, tener los valores presentes y desde luego, ajustarse a lo que se refleja en la ley.

Lo que hay que hacer ante este suceso, es hacer que ambas partes sean capaces de conversar y dialogar las razones y alcanzar un pacto.

En caso de que el inquilino se niegue a hacer el pago la casa, se puede mandar un extracto de la sentencia del Tribunal Supremo.

Esto funcionará solo como una advertencia.

Si el inquilino continúa sin hacer los pagos por el alquiler, en consecuencia se tiene que interponer una demanda de desalojo.

Interponer esta clase de demanda tiene un coste, pero es una manera conforme a la ley para exigir nuestros derechos como propietarios.

Una vez hayamos mandado este aviso con una copia sellada al email, le comunicamos que la cantidad la debe realizar en los juzgados.

Si el arrendatario hace el pago, debemos comunicar al juzgado para que se cierre el caso.

Se puede llevar a cabo este proceso las veces que sean necesarias, y se aprecia que un arrendatario no abona el alquiler reiteradamente, en este caso habrá que tomar otra serie de medidas.

Aunque es una manera costosa de hacer que un inquilino pague lo debido, puede hacer que sea puntual a la hora de hacer el pago, pues ya está advertido.

Nuestros abogados de arrendamientos tienen la función de intervenir a lo largo este procedimiento de denuncia y así asesorar al arrendador, que en estos casos es el que más menoscabo sufre.

¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?

Por alguna razón existe la creencia de que se debe tener una serie de impagos acumulados para poder interponer la denuncia.

La verdad es que solo se necesita un mes en el que no se amortice la vivienda para que se pueda demandar a un arrendatario.

El pago del alquiler de cada mes se debe realizar entre los 7 primeros días del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.

El que tarde en pagar también es motivo de penalización por parte del propietario del inmueble.

Es aconsejable que haya vía de comunicación y un pacto entre las partes, dado que resolver los problemas por vía judicial siempre es más caro.