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Código civil contrato de arrendamiento de vivienda - VMS Abogados
Los contratos de arrendamiento son aquellos por los que uno de los participantes de la relación jurídica, el arrendador, queda obligado a entregar el uso de la vivienda a la otra parte, el inquilino, que obtendrá el derecho de utilizar la cosa a cambio de una renta. En el presente artículo nos centraremos en describir los alquileres de fincas, y en concreto, de las fincas urbanas.
Para regular esta habitual actividad jurídica se promulgó la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos que se aplica a los arrendamientos de fincas urbanas que se destinen a usos residenciales o a usos diferentes de vivienda, como un local comercial. Los arrendamientos que se reglamentan en esta normativa se someterán a lo estipulado en la misma, aunque se respetarán los acuerdos entre ambas partes en tanto en cuanto no contravengan lo dispuesto en ella en perjuicio del arrendatario.
Los contratos de arrendamiento, de manera general, deben recoger, entre otras cuestiones, las obligaciones: el propietario estará obligado a entregar la cosa objeto del contrato (en este caso, el inmueble) al inquilino, a llevar a cabo en el bien de arrendamiento todas las restauraciones necesarias para que sirva para el uso a que ha sido dedicada y a mantener al arrendatario en el disfrute pacífico del arrendamiento por toda la duración del contrato.
Como contraprestación, el inquilino estará obligado, frecuente, a pagar el precio del arrendamiento en los términos pactados y a usar la vivienda alquilada de buena manera, dedicándola al uso acordado.
Además, los contratos de arrendamiento deberán contemplar: el bien sobre el que recae el alquiler, el plazo de duración, la renta estipulada, las maneras de prolongar el mismo, la fianza, los costes y servicios, las opciones de cesión y subarriendo, las formas de suprimir, rescindir y finalizar el contrato; también pueden reflejar en caso de problema, los Tribunales a los que se someterán las partes para resolver las disputas que puedan surgir del cumplimiento o incumplimiento del contrato de alquiler, así como también podrán optar por supeditarse a la intermediación o arbitraje.
En lo que respecta a la experiencia de VMS en Contratos de Arrendamiento, ésta es muy amplia, debido que como Despacho experto en Derecho Inmobiliario nos encargamos de estos asuntos de forma frecuente.
A continuación, os explicaremos cómo desarrollamos nuestras funciones y nuestra actuación en todo lo relacionado con los arrendamientos urbanos.
Contacte con nuestros abogados especialistas en contratos de arrendamiento.
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Email: info@vmsabogados.com
Código civil contrato de arrendamiento de vivienda - Características de nuestro servicio
Principalmente, el abogado experto en contratos de alquiler tiene que haber recibido una formación concreta en todo lo relativo a los arrendamientos urbanos, ya sean estos para uso residencial, cuya dedicación principal debe ser cubrir la necesidad permanente de vivienda del inquilino, o sean arrendamientos previstos para uso distinto del residencial, que son aquellos que recaen sobre edificaciones que tengan como uso principal uno distinto del pensado para vivienda.
En cuanto a las funciones que llevamos a cabo, suelen ser similares a las que ya os hemos comentado en otros de nuestros posts, pero con las particularidades propias de los alquileres:
- Recopilación y estudio de la documentación relacionada con el bien que se pretende alquilar, por ejemplo, conseguir la información que recoge en el Registro de la Propiedad, para entre otras cosas, asegurarnos de la posesión del arrendador sobre la piso, saber las cargas que sobre él pesan, etc.
- Preparar los contratos de arrendamientos, así como guiar a los clientes en el procedimiento para minimizar los riesgos de conflictos en el futuro.
- Proteger los derechos de la parte que contrate nuestros servicios. En caso de ser arrendador, tenemos que llevar la representación judicial del cliente en caso de tener que pedir el desahucio del piso por de la falta de pago de rentas o por incumplimiento de las obligaciones reflejadas en el contrato, entre otras. De esta manera, si el cliente es el inquilino, le representaremos si quiere enervar las cantidades exigidas judicialmente, de requerir al propietario para suma sus deberes de conservación y mantenimiento de la vivienda, etc.
Código civil contrato de arrendamiento de vivienda - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
El motivo para recurrir a un abogado experto en contratos de alquiler resulta obvio: para garantizar en todo lo posible nuestros intereses y poder disfrutar de la tranquilidad que concede tener a un especialista que esté preservando nuestros intereses.
Tanto si eres inquilino como arrendador debes asegurar el cumplimiento de las obligaciones que conciernen a cada uno de los participantes, así como asegurarte de que no se violan las disposiciones de la Ley de Arrendamientos Urbanos o Rústicos, dependiendo de la naturaleza del destino de la finca que va a ser arrendada.
El tiempo apropiado para recurrir a un abogado experto en arrendamientos siempre aconsejamos que es el momento previo a la firma del contrato, ya que una vez firmado, nos obligamos a lo que en él se refleje.
Sin embargo, es normal en nuestra profesión que los clientes acudan cuando ya tienen una disputa contractual sobre el alquiler establecido, por lo que también estamos habituados a velar por sus intereses cuando los incumplimientos de la otra parte ya se han sucedido, por lo que el papel del abogado se traducirá en tratar de evitar un procedimiento judicial y procurar solucionar el problema de manera amistosa, siempre que creamos que es la vía más apropiada para las dificultades del cliente, además de ser la más económica normalmente.
Esperamos que este post os haya acercado un poco más a la fórmula de los arrendamientos, que pueda haber contribuido solucionar los problemas que surjan al menos de forma inicial, y como siempre decimos, podéis consultarnos si tenéis duda.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: medidas cautelarísimas
Caso de éxito: medidas cautelarísimas. Nuestra cliente era una señora, la cual había interpuesto numerosas denuncias a la Policía Local y a la Guardia Civil, dado que en el local que se encontraba debajo de su vivienda se producía de forma continua y prolongada en horario nocturno un ruido intenso que perturbaba e impedía el correcto descanso y horario de sueño de nuestra clienta, alterando gravemente su vida diaria y rutina de trabajo.
CASO DE ÉXITO: sobreseimiento delito de agresión sexual a menor de 16 años en fase de Sumario
Caso de éxito: sobreseimiento delito de agresión sexual a menor de 16 años en fase de Sumario. Nuestro cliente era un particular que había sido acusado por la comisión de un posible delito de agresión sexual con penetración digital a una menor de 16 años. Dicha menor se trataría de su propia hija quién, además, sería quien iniciaría con la correspondiente representación legal, el proceso de instrucción contra su progenitor con el fin de dejar ir a la casa de su padre.
CASO DE ÉXITO: demanda sobre reducción de donación y adición de herencia
Caso de éxito: demanda sobre reducción de donación y adición de herencia. Nuestros clientes eran dos señores al cual su hermano le interpuso una demanda sobre reducción de donación y adición de herencia. La parte contraria argumentaba que sus padres donaron en vida varios inmuebles a sus hermanos y esas donaciones no se tuvieron inicialmente en cuenta en la herencia; perjudicando así su legítima estricta y habiendo omitido un inmueble que se debería añadir a la herencia.
CASO DE ÉXITO: querella por un supuesto delito de Acoso del artículo 172 ter del Código Penal
Caso de éxito: querella por un supuesto delito de Acoso del artículo 172 ter del Código Penal. Nuestro cliente era un señor quien reside en un piso 5 y tiene una vecina en el Ático, la cual interpuso frente a él una querella por un supuesto delito de Acoso del artículo 172 ter del Código Penal, dado que ella argumentaba que nuestro cliente tocaba a su puerta y al timbre de forma insistente e intimidatoria, y solicitó en su querella la condena de nuestro representado y además como medidas cautelares, la retirada del pasaporte y la prohibición de comunicación con la demandante.
CASO DE ÉXITO: problemas con propietarias de una Mancomunidad
Caso de éxito: problemas con propietarias de una Mancomunidad. El hijo de una de las propietarias de la Mancomunidad alegaba que acudía en numerosas ocasiones a visitar a su madre, vecina de uno de los portales de la Mancomunidad. Que en todas ellas en las que el señor acudía, aparcaba todas y cada una de las veces su vehículo en el aparcamiento privado de la Mancomunidad, y que aparcaba lo más cerca posible del portal de su madre, habida cuenta que la señora es mayor y está ligeramente impedida para andar.
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.