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Cobro morosos comunidades - VMS Abogados
Con respecto al ámbito de las Comunidades de Vecinos el procedimiento monitorio se aplica, mayoritariamentehabitualmente, para reclamar deudas que tengan los propietarios de casas, locales comerciales o garajes y que se hayan producido por impago de las obligaciones que se especifican en los artículos 9.e) y 9.f) de la LPH: la contribución a los costes normales del inmueble para su adecuado sostenimiento, y la contribución a la creación del fondo de reserva que toda Comunidad con el fin de cubrir las obras de conservación, reparación y de rehabilitación de la finca, además de la realización de obras para mejorar la accesibilidad.
Para poder emplear el procedimiento especial monitorio regulado en la Ley de Propiedad Horizontal, se requiere la previa Certificación del consenso de la Junta admitiendo liquidar la deuda con la Comunidad de Vecinos propietarios por quien actúe como Secretario de la misma, con el visto bueno del Presidente, siempre que el acuerdo haya sido comunicado a los propietarios tal y como se fija en la Ley.
A pesar de que parezca un procedimiento complicado para los lectores, es un proceso rápido y breve, teóricamente, en comparación con otros tipos de procesos previstos por nuestras normas con los que recaudar cantidades adeudadas a las Comunidades de Propietarios. Por otro lado, es el más utilizado, y es por ello que la experiencia de VMS es muy amplia, pues presentamos este tipo de Demandas continuamente.
Llevamos mucho tiempo, desde los inicios de la fundación del Despacho, trabajando junto con Administradores de Fincas que quieren reclamar las deudas a los propietarios, además de prestando orientación jurídica y legal para reclamar las deudas a los propietarios de acuerdo con todas las exigencias legales.
Gracias a esta experiencia, sabemos cómo plantear las Demandas y los pasos procesales ejecutar para ajustarse a lo previsto en la Ley y que el Proceso Monitorio se lleve a acabo tal y como se prevé en las Leyes: de manera sumaria y breve, pudiendo recibir una Sentencia que condene al pago de las cantidades sin que pueda haber oposición del demandado.
Contacte con nuestros abogados especialistas en comunidades de propietarios.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Cobro morosos comunidades - Características de nuestros servicios
- Las tareas de un letrado profesional en el Procedimiento Monitorio son distintas. Para empezar, lo primero que debemos hacer es brindar asesoramiento jurídico nesesario a las Administraciones de Fincas y/o a las Juntas de Propietarios sobre cómo empezar el proceso de reclamación de deuda y llevarlo a cabo de acuerdo a la legalidad vigente.
- En primer lugar, se necesita que en la Junta de Propietarios Ordinaria conste en el Orden del Día un punto que explique la coyuntura de deudores en la Comunidad, además de la certificación de Deuda y se acuerde el inicio decomenzar acciones legales. Una vez se consigue organizar la Junta con ese orden y los dueños de las viviendas en su totalidad aceptan dicha Certificación de Deuda, comienza de verdad la tarea legal de los abogados.
- Se elaboran las Certificaciones de Deuda que deberán ir rubricadas por el Secretario de la Comunidad de Propietarios (por lo habitual el Administrador/a) y tener la aprobación del Presidente/a. De la misma forma, y para ajustarse a lo que se prevee en las leyes, procedemos a redactar y enviar un Burofax al propietario deudor, informando del consenso al que han llegado los Propietarios e informando de la Certificación. Habitualmente, quienes tienen la deuda ignoran estas notificaciones que tienen como finalidad evitar un pleito, con todos los inconvenientes que esta clase de procesos conlleva, tanto para la Comunidad como para el vecino demandado, por lo que los abogados tenemos que redactar una Diligencia de Notificación, que mostrará en el tablón de información del edificio, en la que se especifica la existencia de la deuda y la resolución de la Comunidad.
- Por último, y después de que cada una de las actuaciones de los abogados dirigidas a impedir el juicio no han resultado satisfactorias, continuamos con una Petición Inicial de Procedimiento Monitorio, en la que entregaremos toda la documentación antes mencionada. Asimismo, iremos dando respuesta a cada una de las peticiones que se nos realicen por parte del Juzgado, como son averiguaciones domiciliarias, patrimoniales, y también de impulsar el procedimiento para que siga avanzando.
- Al fin, la tarea del abogado especialista en Procesos Monitorios de Comunidad de Propietarios se habrá cumplido: cobrar la cantidad monetaria que se le adeuda a la Comunidad además de los correspondientes intereses que se hayan podido generar.
Cobro morosos comunidades - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
Lo primero que hay que tener en cuenta es que, consideramos que es importante contar con los servicios de un abogado porque conocemos y dominamos la ciencia jurídica, pero aún cobra mayor importancia que el abogado a quien contratemos sea especialista en Propiedad Horizontal, y también, en Procedimientos Monitorios. Pero ¿por qué? La respuestas es fácil, porque el Abogado Especializado en Propiedad Horizontal conoce todos los documentos y cómo se hace la redacción de los mismos que son innegociables ante el Juzgado para que el proceso triunfe y se logren reclamar el importe adeudado, ya que el Abogado Especialista sabe bien los trámites a seguir en la Junta de Propietarios, así como todas las legalidades que son requisitos exigidos por la normativa para que el procedimiento sea fructífero.
Por otro lado, aunque a priori parezca un procedimiento ganado de antemano, dado que contamos con una deuda que se puede requerir, en algunas ocasiones, los abogados nos encontramos con dificultades para certificar la titularidad del deudor, pues no siempre la persona que actúa como propietario ante la Junta suele ser el propietario verdadero de la vivienda o piso, y se dan situaciones complejas a resolver que sin tener la preparación y la especialidad necesarias, significará el fin del proceso sin hacer realidad la meta final, que es {cobrar la deuda|recibir lo que debía|cobrar el dinero de l adeuda. Por ejemplo: acreditar la condición de herederos en los casos en que el titular que se refleja en el Registro de la finca ha fallecido, demandar a todos los dueños de la vivienda (en ocasiones existe un titular que lo es por un contrato privado y otro que lo es porque así lo refleja el Registro de la Propiedad), investigar, en definitiva, quién es el propietario de verdad e imputarle la responsabilidad abonar la deuda.
Solamente hemos enumerado algunas de las razones para contar con los servicios de un abogado especializado en la Ley de Propiedad Horizontal y en sus procedimientos monitorios, pero tenemos muchos más motivos que estaremos encantados de explicarte.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: problemas con propietarias de una Mancomunidad
Caso de éxito: problemas con propietarias de una Mancomunidad. El hijo de una de las propietarias de la Mancomunidad alegaba que acudía en numerosas ocasiones a visitar a su madre, vecina de uno de los portales de la Mancomunidad. Que en todas ellas en las que el señor acudía, aparcaba todas y cada una de las veces su vehículo en el aparcamiento privado de la Mancomunidad, y que aparcaba lo más cerca posible del portal de su madre, habida cuenta que la señora es mayor y está ligeramente impedida para andar.
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.