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Cesión de contrato de arrendamiento de vivienda - VMS Abogados
Los contratos de arrendamiento son aquellos por los que uno de los participantes de la relación jurídica, el propietario, queda obligado a traspasar el uso de la cosa a la otra parte, el inquilino, que adquirirá el derecho de utilizar la vivienda a cambio de una renta. En el presente artículo nos centraremos en desarrollar los alquileres de fincas, y en especial, de las fincas urbanas.
Para organizar esta habitual actividad jurídica se aprobó la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos que se aplica a los alquileres de fincas urbanas que se destinen a vivienda o a usos distintos de vivienda, como un local comercial. Los arrendamientos que se recogen en esta Ley quedarán sujetos a lo establecido en la misma, aunque se acatarán los pactos entre ambas partes en tanto en cuanto no contravengan lo dispuesto en ella en perjuicio del arrendatario.
Los contratos de arrendamiento, de forma general, deben reflejar, entre otras cosas, los deberes: el propietario quedará obligado a ceder la cosa objeto del contrato (en este caso, el inmueble) al inquilino, a efectuar en el objeto de alquiler todas las restauraciones oportunas a fin de que sirva para la utilización a que ha sido dedicada y a mantener al arrendatario en el goce pacífico del arrendamiento por toda la duración del contrato.
Como contraprestación, el arrendatario quedará obligado, frecuente, a pagar el precio del arrendamiento en los términos establecidos y a usar la cosa alquilada de buena forma, destinándola al uso acordado.
Además, los contratos de arrendamiento tendrán que reflejar: el bien sobre el que recae el arrendamiento, el tiempo de duración, la renta establecida, las maneras de prolongar el mismo, la fianza, los gastos y servicios, las opciones de entrega y subarriendo, las formas de cancelar, resolver y finalizar el contrato; también pueden recoger en caso de conflicto, los Juzgados a los que quedarán sujetas las partes para solucionar las disputas que puedan surgir del cumplimiento o violación del contrato de arrendamiento, así como también podrán decantarse por someterse a la intermediación o arbitraje.
En cuanto a la experiencia de VMS en Contratos de Arrendamiento, ésta es muy extensa, debido que como Despacho experto en Derecho Inmobiliario tratamos estos asuntos de manera frecuente.
A continuación, os explicaremos en qué consisten nuestras labores y nuestra actuación en todo lo lo que tenga que ver con los alquileres urbanos.
Contacte con nuestros abogados especialistas en contratos de arrendamiento.
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Email: info@vmsabogados.com
Cesión de contrato de arrendamiento de vivienda - Características de nuestro servicio
Principalmente, el abogado experto en contratos de alquiler tiene que haber tenido una formación específica en todo lo relativo a los arrendamientos urbanos, ya sean estos para uso de vivienda, cuya dedicación primordial tiene que ser satisfacer la necesidad estable de vivienda del arrendatario, o sean arrendamientos previstos para uso distinto del residencial, que son aquellos que recaen sobre construcciones que tengan como uso principal uno diferente del previsto para vivienda.
Con respecto a las labores que llevamos a cabo, suelen coincidir con algunas de las que ya os hemos explicado en otros de nuestros artículos, pero con las particularidades propias de los alquileres:
- Recolección y análisis de la documentación relacionada con el inmueble que se quiere arrendar, por ejemplo, obtener la información que refleja en el Registro de la Propiedad, para entre otras cosas, asegurarnos de la titularidad del arrendador sobre el inmueble, conocer las deudas que sobre él pesan, etc.
- Redactar los contratos de arrendamientos, así como asesorar a los clientes en el proceso para minimizar los peligros de conflictos en el futuro.
- Preservar los intereses de la persona contratante de nuestros servicios. En caso de ser arrendador, debemos llevar la representación judicial del cliente si hay que pedir el desahucio de la casa por de la falta de pago de rentas o por incumplimiento de las responsabilidades reflejadas en el contrato, entre otras. De esta manera, si el cliente es el arrandatario, le representaremos si decide enervar las cuantías exigidas jurídicamente, de solicitar al arrendador para suma sus obligaciones de conservación y mantenimiento de la vivienda, etc.
Cesión de contrato de arrendamiento de vivienda - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
El por qué recurrir a un abogado experto en contratos de arrendamiento parece obvio: para garantizar en todo lo posible nuestros derechos y poder disfrutar de la tranquilidad que otorga tener a un especialista que esté velando por nuestros intereses.
Tanto si eres arrendatario como arrendador tienes que garantizar el cumplimiento de las responsabilidades que conciernen a cada uno de los participantes, así como procurar que no se violan las condiciones de la Ley de Arrendamientos Urbanos o Rústicos, en función de la naturaleza del destino de la finca que va a ser arrendada.
El tiempo adecuado para recurrir a un abogado experto en alquileres siempre recomendamos que es el momento previo a la firma del contrato, puesto que una vez firmado, nos obligamos a lo que en él se refleje.
No obstante, es común en nuestra profesión que los clientes vengan cuando ya tienen un problema contractual sobre el arrendamiento acordado, por lo que también estamos acostumbrados a defender sus intereses cuando los quebrantamientos de la otra parte ya se han sucedido, por lo que el rol del abogado se traducirá en tratar de evitar un procedimiento judicial e intentar resolver la cuestión de manera amistosa, siempre que creamos que es la solución más adecuada para las dificultades del cliente, además de ser la más barata habitualmente.
Esperamos que este artículo os haya acercado un poco más a la figura de los alquileres, que pueda haber ayudado a solucionar las cuestiones que se os planteen al menos de forma inicial, y como siempre decimos, podéis preguntarnos si tenéis duda.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.