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Autorización para firmar contrato de arras - VMS Abogados
Podemos describir las arras como la señal concedida como garantía para la firma de un futuro contrato de compraventa sobre algún tipo de propiedad (lo más frecuente es que sea una vivienda).
En el contrato de arras se establecen la mayoría de las condiciones que compondrán el futuro contrato de compraventa: precio, plazos, objeto sobre el que se conceden las arras… Y lo fundamental, se reflejan las consecuencias y/o penalizaciones por no llevar a cabo o no haber respetado las cláusulas fijadas en el contrato de arras.
El art. 1.454 del Código Civil nos da una pista bastante clara, incluso para aquellas personas que no especialistas, de qué puede ocurrir si violamos alguna de las cláusulas en las que se acordó el contrato de arras: “Si hubieran mediado arras o señal en el contrato de compra y venta, podrá rescindirse el contrato resignándose el adquiriente a perderlas o el vendedor a reembolsarlas doblemente”.
En VMS – Bufete Moreno de la Santa trabajamos cada día este tipo de cuestiones, ya que somos un equipo experto en derecho inmobiliario, y a menudo recurren a nosotros personas que, por ser vendedores o adquirientes, tienen dificultades con lo suscrito en un contrato de arras. Suele ser normal que la gente desconozca hasta qué punto los Contratos de Arras pueden producir quebraderos de cabeza a las partes que lo firman, afectando a nuestro patrimonio de tal forma que podemos perder una importante cantidad transferida (si somos compradores) o tener que reembolsar una cantidad obtenida por doble (en el caso de que seamos vendedores) por incurri en una infracción contactual.
VMS lleva más de una década resolviendo problemas de clientes, tanto de personas físicas como jurídicas (esto es, mercantiles) que se encuentran con una gran pérdida patrimonial generada por no haber sabido qué firmar, cómo comprender las condiciones del contrato y por no conseguir comprender a qué se estaban obligando y bajo qué condiciones.
Contacte con nuestros abogados especialistas en contratos de arras.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Autorización para firmar contrato de arras - Características de nuestro servicio
Las tareas que desempeñamos los abogados expertos en Contratos de Arras suelen mantener relación y ser muy parecidas a aquellas funciones que practica la parte de derecho civil que estudia la parte de deberes y contratos.
Sin embargo, intentaremos desglosar funciones concretas en este tipo de contratos y cogeremos como ejemplo la el escrito de un contrato de arras que suponga la compra de un bien inmueble:
- Existe una fase de obtención de papeleo: solicitar información registral de la vivienda es fundamental, entre otras cosas, para identificar la parcela sobre la que vamos a elaborar el contrato que implicará, posteriormente, la adquisición de la vivienda.
- Debemos analizar y facilitar a las partes (si nos han contratado ambas) qué disposiciones vamos a ofrecer a las dos: plazas, forma de pago, condiciones que pueden anular o condicionar la compraventa, etc.
- Redactar aquellas penalizaciones que puedan repercutirse a las partes en caso de infracción contractual por parte de alguna de las partes.
Una de las labores que más esmero requieren es la redacción de las condiciones que puedan influir en el desempeño o no de lo estipulado en el contrato, es decir, tenemos que tener en cuenta aquellos casos que puedan conllevar para nuestros clientes un menoscabo. Por ejemplo, imaginemos que, para poder comprar un inmueble, nuestros clientes necesitan conseguir la financiación económica necesaria, pudiendo conseguir ésta a través de diferentes medios (por ejemplo, solicitar un préstamo hipotecario o necesidad de vender con anterioridad un inmueble. Esta cuestión tendrá que ser especificada en el contrato de arras para asegurarnos de que hasta que no se logre la financiación, no sea forzoro constituir y formalizar la compraventa sobre la vivienda.
Asímismo, en caso de quebrantamiento de alguna de las partes contratantes, también forma parte de nuestras obligaciones intentar llegar a un acuerdo de forma extrajudicial para lograr el menor perjuicio posible para nuestros clientes. En resumen, la tarea más importante que debe afrontar un abogado especializado en contratos de arras es la de velar por los intereses del cliente que representa, y tratar de impedirle un proceso legal con todas las consecuencias que ello supone, por ejemplo, con una penalización a pagar una cantidad de la que no dispone.
Autorización para firmar contrato de arras - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
El porqué recurrir a un abogado especialista radica, precisamente, en lo ya explicado en el el Código Civil y que queremos repetir este artículo: “Si hubieran mediado arras o señal en el contrato de compra y venta, será posible romperse el contrato resignándose el comprador a perderlas o el vendedor a devolverlas por dos”.
Pues bien, resulta obvio el fundamento para contratar a un profesional: para evitar un daño económico que suponga una pérdida patrimonial que, a veces, y tomando en consideración el coste del inmueble que deseemos comprar, puede ascender a cuantías que conlleven un endeudamiento a nuestros clientes que no puedan enfrentar.
Así pues, el momento oportuno para contratar a un abogado es siempre el mismo: antes de empezar cualquier tipo de relación jurídica. No obstante, queremos incidir en la relevancia de acudir a un abogado especialista en arras previamente a suscribir ningún contrato, puesto que es muy frecuente que los clientes acudan a nuestro despacho una vez que han firmado y ya han cometido algún tipo de violación que puede acarrearles un problema.
Tomando en consideración la libertad de pacto entre las partes, la legislación española siempre será de aplicación en lo que no haya sido acordado, por lo que resulta imprescindible contactar con un abogado que conozca qué razonamientos utilizar cuando existan vacíos en el contrato de arras de manera que pueda defender nuestros intereses de la mejor forma para evitar dañarnos.
Por este motivo, en este post, os recomendamos contactar con un abogado antes de firmar cualquier tipo de documento que, en el futuro, os obligue a tener que visitarnos.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: problemas con propietarias de una Mancomunidad
Caso de éxito: problemas con propietarias de una Mancomunidad. El hijo de una de las propietarias de la Mancomunidad alegaba que acudía en numerosas ocasiones a visitar a su madre, vecina de uno de los portales de la Mancomunidad. Que en todas ellas en las que el señor acudía, aparcaba todas y cada una de las veces su vehículo en el aparcamiento privado de la Mancomunidad, y que aparcaba lo más cerca posible del portal de su madre, habida cuenta que la señora es mayor y está ligeramente impedida para andar.
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.